Berg en Dalseweg 110

Een monumentale hoekwoning (met praktijkruimte) op een toplocatie

Betreed de wereld van klasse, charme en eindeloze mogelijkheden met dit prachtige herenhuis aan de Berg en Dalseweg 110 in Nijmegen. Deze statige hoekwoning met fijne tuin, gelegen in de negentiende-eeuwse schil van de stad, combineert monumentale pracht met moderne functionaliteit. Hier woont u op een toplocatie, centraal gelegen nabij het levendige stadscentrum van Nijmegen. Op loopafstand van de Ooijpolder, dichtbij de bossen van gemeente Berg en Dal en tegenover het prachtig gerenoveerde Canisius College. Een plek waar historie en hedendaagse luxe elkaar ontmoeten.

Authentieke details en karaktervolle charme

Van het moment dat u binnenstapt, wordt u omarmd door de rijke historie van dit beschermde stadsgezicht. De marmeren vloer in de hal straalt tijdloze elegantie uit, terwijl het geëtste glas in de vestibule-deur een vleugje verfijning toevoegt. Paneeldeuren, plafondornamenten, glas-in-loodramen en de majestueuze voorgevel maken dit huis tot een waar kunstwerk. En alsof dat niet genoeg is, biedt de woning een adembenemend uitzicht op het historische Canisius College – een plaatje dat nooit verveelt.

Ruimte en mogelijkheden in overvloed

Deze royale woning biedt ruimte voor het hele gezin én meer. Met een zolderverdieping die naar eigen wens ingericht kan worden, is er mogelijkheid om nog 3 tot 4 slaapkamers extra te creëren. De praktijkruimte, die voorheen dienst deed als huisartspraktijk, opent deuren naar talloze opties: een comfortabele woonruimte voor een kind of ouder, een inspirerend atelier voor de kunstenaar, een serene yogastudio – uw visie bepaalt!
De begane grond en eerste verdieping zijn goed onderhouden en deels vernieuwd. Zo geniet u van een luxe keuken geplaatst in 2018 en een moderne badkamer uit 2012. De zolderverdieping en praktijkruimte bieden ruimte voor renovatie en aanpassing, waardoor u de kans krijgt om uw eigen stempel op het huis te drukken.

Duurzaamheid en comfort

Met 20 zonnepanelen (geplaatst in 2022), deels voorzetramen en deels dubbel glas is er al een stap gezet richting duurzaamheid. Toch zijn er nog mogelijkheden om het huis verder te verduurzamen. Dit biedt niet alleen voordelen voor het milieu, maar ook voor uw energiekosten.

Parkeren en bereikbaarheid

Uw auto (3x) parkeert u comfortabel op de oprit voor de garage, terwijl bezoekers gebruik kunnen maken van betaald parkeren of een bewonersvergunning. De praktijkruimte is zowel via het pad aan de zijkant als via de woning zelf toegankelijk – ideaal voor wie flexibel wil zijn.

Stijlvol wonen op een toplocatie

Dit herenhuis straalt luxe en statuur uit. De prachtige architectuur, de charme van de historische details en de centrale ligging maken dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzonder huis. Of u nu op zoek bent naar een familiehuis, een multifunctionele praktijkruimte, of een inspirerende plek om te wonen en werken, Berg en Dalseweg 110 biedt het allemaal.

Wees welkom om de mogelijkheden te verkennen en de grandeur van dit unieke pand te ervaren. Dit herenhuis wacht op iemand die de schoonheid ervan weet te waarderen én de potentie omarmt!


Indeling
Via de ruime voortuin en een paar kleine treden, kom je via de statige voordeur in de vestibule. Hier vallen meteen de detailleringen op die in een groot deel van de woning te vinden zijn. De marmeren vloer, de ornamenten en de prachtig geëtste glazen deur. Via deze deur kom je in de hal. In de hal is toegang tot de voorkamer, de eetkamer en de keuken. Ook vind je hier de meterkast, de trapopgang naar boven en de toegang tot de kelder. Bijzondere stijlelementen hier: het fonteintje in de hal, de statige trapopgang, de architraven rond de deuren en de oorspronkelijke betegeling in het toilet.
De woon- zitkamer aan de voorkant van de woning geeft uitzicht op het prachtig in oude stijl gerenoveerde Canisius College. Deze kamer is voorzien van een mooie houten vloer (die doorloopt in de eetkamer) en er is een gashaard (2021) waarmee snel warmte en sfeer verkregen kan worden.
Via de originele hoge en-suite deuren is er toegang tot de eetkamer, die ook vanuit de gang toegankelijk is. Kijk hier vooral eens naar boven naar het rijkelijk versierde plafond!
De volgende en-suite schuifdeur brengt u naar de serre/tuinkamer. Hier kunt u zich heerlijk terugtrekken om te werken of en goed boek te lezen. Via de openslaande tuindeuren is de mooi omsloten en zonnige achtertuin bereikbaar. Veel zon en veel privacy!
Terug naar de hal. De daar aanwezige meterkast laat zien dat deze in 2018 is vervangen/gemoderniseerd. Ook is de gehele woning ooit voorzien van moderne bedrading. De kelder is een relatief droge ruimte waar ook de CV-ketel hangt (2021), een ideale plek voor voorraad en wijn.
Het toilet in de hal is gemoderniseerd maar heeft nog steeds de prachtige oorspronkelijke betegeling. Naast het toilet is een ruime garderobe-nis met een mooi raam voor extra lichtinval. Aan het eind van de hal is de gesloten luxe en moderne (2018) keuken voorzien van een brede inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Novy), een quooker, Siemens vaatwasser en een studioline inbouwoven met stoomfunctie. De keuken heeft veel ramen en mooi zicht op de achtertuin/de patio.
Via de keuken is een halletje bereikbaar waar vanuit er toegang is tot de voormalige praktijkruimte.
De praktijk heeft vier ruimtes, van oudsher een wachtruimte, assistentekamer, medicijnruimte en spreekkamer. Er is een toilet en een lichte gang die alle ruimtes verbindt. De praktijk is in gedateerde staat, maar biedt heel veel mogelijkheden. Voor de klusser (werkruimte), de kunstenaar (atelier), de zoon of ouder (woonruimte)..., denk maar mee. Wat zou uw invulling zijn?
De praktijkruimte heeft een eigen ingang, maar is dus ook vanuit de woning bereikbaar.
De tuin/patio geeft verder nog toegang tot een ruime schuur en garage.

Eerste verdieping
Via de prachtige en lichte trap is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Hier is een groot glas in lood raam zodat hier veel daglicht is. Deze verdieping is split-level. Het eerste niveau brengt ons naar de achterzijde waar een tweede toilet is en een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer bevindt zich boven de uitgebouwde keuken met mooi zicht over de tuin en het omliggende groen.
Het tweede niveau is door een paar treden bereikbaar en komt op een ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamer met inbouwkasten en een verbindingsruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het dakterras (nieuwe balustrade gaat nog geplaatst worden). De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot de luxe, moderne badkamer (2012) waar een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel is. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Als extra is er aan de voorzijde (bereikbaar vanuit de badkamer) nog een klein balkon.

Tweede verdieping
De zolderverdieping behoeft aandacht. Maar als u deze verdieping geeft wat zij nodig heeft dan zijn hier zeker nog 3 (of 4) slaapkamers te creëren. Ook een badkamer en/of wasmachineruimte past hier. Kijkt u hier door de huidige staat heen en ziet u de mogelijkheden?
De indeling voorziet nu in 3 ruime kamers, een keukentje, wasruimte en berging.

Balkon
Aan de voorzijde is een klein balkon (toegankelijk vanuit de badkamer) en aan de achterzijde is een dakterras (boven de serre). Vooral dat dakterras biedt veel privacy met uitzicht op de tuin en het achterliggende groen.

Tuin
De tuin/patio is vrijwel geheel omsloten door de woning, de praktijk en de garage. Mede daardoor en door de diepe achtertuinen van de achterburen is er veel privacy. De zonligging is zuid-west. Boven de keukenramen is een zonnescherm aangebracht zodat er voor voldoende schaduw gezorgd kan worden.
Het pad dat naast de woning loopt kan gebruikt worden voor de auto (als oprit en parkeerplaats) en wordt ook door achter- en zijburen gebruikt om naar de Berg en Dalseweg te komen en gaan. Een erfdienstbaarheid dus.

Bijzonderheden
- Grandeur in formaat, bouwstijl, ligging en detailleringen
- Beschermd stadsgezicht (negentiende -eeuwse schil)
- Multifunctionele praktijkruimte
- Grote zolder met mogelijkheden
- Eigen oprit en entree via zijpad (erfdienstbaarheid)
- Laadpaal aanwezig
- 20 zonnepanelen