Aubadestraat 304

*** Welkom bij de Aubadestraat 304 in de up & coming wijk Neerbosch-Oost te Nijmegen ***

Dit stijlvolle en lichte twee-appartement in de gezellige wijk Neerbosch-Oost betreft een uitermate goed onderhouden portiekappartement uit 1967. Het ademt sfeer en comfort, en is door de recente renovaties helemaal van deze tijd. Daarnaast vormt de uitzonderlijk royale buitenruimte een uniek kenmerk van deze woning.

*** Jouw nieuwe thuis ***

De entree vind je op de eerste woonlaag met een ruime hal met meterkast en een gloednieuw, geheel betegeld luxe toilet met wandcloset (2024). De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, witgoedaansluiting, handige provisiekast. Vanuit de keuken betreed je de recent vernieuwd, geheel betegelde badkamer (2024), welke is voorzien van inloopdouche en vaste wastafel. Aan het eind van de gang vind je de ruime en lichte woonkamer met toegang tot het riante terras!

*** Ruim wonen in stijl en volop buitenruimte ***
Vanuit de keuken heb je toegang tot een knus balkon van ca. 4 m² op het noordoosten – ideaal voor een rustige ochtend met een kop koffie. De royale slaapkamer beschikt over een vaste kast en biedt voldoende ruimte. De doorzonwoonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte met grote raampartijen die toegang geeft tot de eyecatcher van dit appartement: een ruim terras van zo'n 14 m² op het zuidoosten. Dit fraaie terras is in 2025 geheel opgeknapt, waardoor het nog heerlijker is om er te verblijven. Hier geniet je volop van zon of schaduw onder het zonnescherm in je eigen royale buitenruimte.

*** Jouw ideale appartement ***

Dit instapklare appartement is perfect voor stellen én alleenstaanden die op zoek zijn naar comfort, stijl en rust. De luxe afwerking, het slimme gebruik van ruimte en het royale terras maken dit tot een bijzondere plek om thuis te komen. Een rustige woonomgeving waar je makkelijk (gratis) kan parkeren wie wil dat nu niet?

*** Wonen in up & coming Neerbosch- Oost ***

Neerbosch-Oost is een levendige en veelzijdige wijk op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen en binnen enkele minuten de snelweg hebt bereikt (A73 en A50). Er vindt hier een ware tranformatie plaats; in de directe omgeving vind je een vernieuwd winkelcentrum, scholen, NS station, Radboud, Noviotech Campus (NTC), openbaar vervoer en uitvalswegen. De wijk Neerbosch oost is de laatste jaren sterk in populariteit gestegen door de centrale ligging en de ruime woonhuizen. Dit zal de aankomende jaren alleen maar toenemen door alle ontwikkelingen in het gebied Winkelsteeg en de Stationsomgeving Goffert.

*** Het bruisende en groene Nijmegen aan de Waal ***

Als oudste stad van Nederland biedt Nijmegen een unieke mix van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. De sfeervolle binnenstad barst van de gezellige terrassen, winkels en musea, terwijl het omliggende landschap uitnodigt tot wandelen en fietsen. Met diverse scholen, sportverenigingen en uitstekende verbindingen per trein en snelweg is het een ideale plek voor jong en oud om te wonen. Of je nu houdt van de rust van het stadspark of de levendigheid van evenementen zoals de Vierdaagse, in Nijmegen voel je je snel thuis.



Indeling
Appartement gelegen op de eerste woonlaag:

Hal met meterkast en luxe, geheel betegeld wandcloset met fonteintje (2024). Keuken met inbouwapparatuur, witgoedaansluiting en provisiekast. Toegang tot luxe, geheel betegelde badkamer (2024) met inloopdouche en vaste wastafel. Tevens is vanuit de keuken toegang tot het Noordoosten gelegen balkon (4 m²). Zeer ruime slaapkamer met vaste kast. Royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval door royale raampartijen waar de grootste onderscheidende factor te vinden is het aangrenzende terras van bijna 14 m² welke op het Zuidoosten is gelegen.



Balkon
Een balkon van 4 m² welke op het Noordwesten is gelegen.
Een terras van bijna 14 m² welke op het Zuidoosten is gelegen.

Bijzonderheden
Algemene kenmerken:
* Type woning: Appartement (portiekflat)
* Woonoppervlakte: ca. 60 m²
* Bouwjaar: 1967
* Energielabel: C
* Royale buitenruimte van zo'n 18 m²
* Stijlvol afgewerkt
* toiletruimte (2024)
* Badkamer (2024)
* Laminaatvloer geheel vernieuwd eind 2023
* Gelegen in het Centrale Neerbosch-Oost