Zwanenveld 2746

Ontdek je droomwoning aan de rand van Zwanenveld, met eventueel de mogelijkheid voor een praktijk/kantoor aan huis! De woning biedt veel leefruimte (139 m2) en werd recent vernieuwd met moderne upgrades (o.a. nieuwe keuken, toilet en badkamer). Diverse jaren eerder werden alle kozijnen al vervangen voor kunststof met goed isolatieglas. Kortom, een comfortabele en instapklare woning! Een woning die je gezien moet hebben!

Indeling:
Begane grond; entree, hal voorzien van toilet en toegang naar zowel de werk-/slaapkamer als de keuken en woonkamer. De aan de voorzijde van de woning gelegen werk-/slaapkamer heeft een rechtstreekse buitendeur, ontzettend praktisch voor een praktijk/kantoor aan huis.
De keuken is van hoge kwaliteit, modern en voorzien van alle wenselijke gemakken. De opstelling heeft tevens een leuke koffie/ontbijthoek waar je uren kan zitten.
De woonkamer is van een goed formaat en met de fraaie aansluitende serre nog een maatje groter geworden. In de serre met grote schuifpui kan je al snel van de eerste mooie dagen genieten, zonder al helemaal buiten te gaan zitten.
Vanuit de keuken zijn zowel de bijkeuken (met opstelling witgoed) en berging bereikbaar. Ook dit is weer zo'n fijn praktische invulling waar je dagelijks plezier van zal hebben.

Eerste verdieping;
Deze woonlaag heeft naast een plaatje van een badkamer (2020) drie slaapkamers (waarvan een met een vaste kast) te bieden. De badkamer is niet alleen mooi maar ook voorzien van praktische onderdelen zoals het tweede toilet en de twee waskommen.

Tuin
De onderhoudsvrije achtertuin is via zowel de inpandige berging als de schuifpui van de serre toegankelijk. Het is een ruime tuin met veel privacy en een heerlijke ligging op het westen. Door de ligging en het formaat komt zowel de avond-, middag- als avondzon in de tuin. Een duidelijke pre is het aan de achtertuin grenzende parkje en speeltuintje, dit zorgt voor zowel vrij uitzicht als rust.

Locatie
De woning (1973) is gelegen in een diverse en goed voorziene wijk en maakt deel uit van een buurt met een mix van gezinswoningen en appartementen. Een grote troef is de nabijheid van het stadsdeelcentrum Dukenburg, gelegen in het noordwesten van de wijk. Dit winkel- en dienstencentrum biedt een ruime keuze aan winkels, voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te gaan.
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend, met een bus- en treinstation in de directe omgeving. Het stadscentrum van Nijmegen is slechts 15 tot 20 minuten fietsen, wat de locatie ideaal maakt voor forenzen en liefhebbers van het stadsleven.

Goed te weten
- 2009 geheel nieuw dak
- keralit gevelbekleding (duurzaam, onderhoudsvrij)
- kunststof kozijnen
- begane grond geheel voorzien van luxe pvc vloer
- 2020 elektra vernieuwd
- 2020 nieuwe keuken en badkamer
- CV huurketel 2017
- 2025 rookkanaal schoongemaakt en gecontroleerd

Meer zien?
Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning.
Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis!

Koopovereenkomst:
Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie is hier een onderdeel van.

Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.