Adagiostraat 73

Comfortabel en Ruim Wonen in Neerbosch-Oost, Nijmegen
Ben je op zoek naar een fijne plek om thuis te komen? Dan is deze hoekwoning aan de Adagiostraat 73 in het rustige en centraal gelegen Neerbosch-Oost zeker een bezichtiging waard. Deze ruime eengezinswoning uit 1965, met een perceeloppervlakte van 180 m² en een woonoppervlak van 112 m², is recent vrijwel volledig gerenoveerd en biedt volop wooncomfort. Of je nu een starter bent of met je gezin op zoek bent naar meer ruimte en luxe, in deze woning voel je je meteen thuis.

Wonen in Neerbosch-Oost
Neerbosch-Oost is een geliefde en kindvriendelijke wijk in Nijmegen met een prettige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen en kinderopvangmogelijkheden, wat de wijk ideaal maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Winkelcentrum Notenhout, waar je een breed aanbod aan winkels en supermarkten vindt. De bereikbaarheid is uitstekend: met nabijgelegen uitvalswegen en goede busverbindingen sta je snel in het centrum van Nijmegen of op de snelwegen richting Arnhem en Den Bosch. Hier woon je in een rustige omgeving, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Comfortabel en Energiezuinig Wonen
Deze woning is van 2023 tot 2025 vrijwel volledig gerenoveerd en heeft daardoor een energielabel B. Dit betekent niet alleen een comfortabel, maar ook een energiezuinig huis. De recent geplaatste erker aan de voorzijde zorgt voor een lichte en sfeervolle woonkamer, voorzien van vloerverwarming en een fraaie houtkachel. De keuken kan volledig naar eigen wens en smaak worden ingericht – de enige investering die de nieuwe bewoner nog hoeft te doen. Alle sanitaire voorzieningen zijn vernieuwd: van een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een zitbad (ideaal voor gezinnen met jonge kinderen) tot een extra douchegelegenheid op zolder, alles is afgewerkt op hoog niveau.

Ruimte en Functionaliteit
Naast de comfortabele woonruimte op de begane grond biedt deze woning volop mogelijkheden op de verdiepingen. De zolder is ingericht als tweede hoofdslaapkamer, compleet met handige kastruimtes en een extra ruime inloopdouche met wastafelmeubel. Hier is tevens een aansluiting voor de wasmachine en droger, waardoor je alles praktisch bij de hand hebt.

Genieten van Buiten
De zonnige tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen. Begin de dag met een kop koffie in de ochtendzon of geniet ’s avonds in alle rust van het buitenleven. Dankzij de privacy die de tuin biedt, voelt deze als een verlengstuk van je woonruimte.

Wil je deze woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging. Misschien is dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis!

Indeling
BEGANE GROND:

Entree met nieuwe tegelvloer, hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet (2025) en trapopgang. Woonkamer uitgebouwd met erker en nieuwe PVC vloer met vloerverwarming. Keuken is geheel naar eigen wens (en eigen rekening) naar persoonlijke smaak en inrichting aan te passen. Via de keuken is middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin en zijtuin.

Eerste verdieping
EERSTE VERDIEPING:
Overloop, 3 ruime slaapkamers en een nieuwe badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en heerlijk zitbad voor de kinderen.

Tweede verdieping
TWEEDE VERDIEPING:
Volwaardige zolderverdieping met 2 recent geplaatste dakkapellen, beschikt over veel handige kastruimtes, waardoor dit een heerlijke hoofdslaapkamer kan zijn. De heerlijke inloopdouche die in 2025 gerealiseerd is met handige wastafel en witgoedaansluiting, maken dit een heerlijke verdieping. De cv-ketel (Intergas, 2019) hangt uit het zicht in een kastruimte.

Tuin
BUITEN:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Dat betekent dat je vroeg in het jaar kan genieten van het voorjaarszonnetje en op het einde van de dag de avondzon achterin de tuin hebt. De zijtuin, die geheel tot de voorzijde door loopt, is handig te gebruiken voor speeltoestellen of om in de hete zomer een lekkere koele plek op te zoeken. Er is een royale stenen berging aan te treffen die volop ruimte biedt voor de nodige opslag.

Bijzonderheden
KENMERKEN:

- Bouwjaar 1965;
- Perceel 180 m²;
- Wonen 112 m²;
- Energielabel B;
-Tuin op het zuidoosten gelegen;
- CV ketel Intergas (2019);
- 4 royale slaapkamers;
- Nieuwe badkamer 1e verdieping;
- Nieuwe douche 2e verdieping;
- 2 nieuwe dakkapellen op zolder;
- Keuken naar eigen smaak te realiseren;
- Elektra vernieuwd;
- Al het leidingwerk vernieuwd en weggewerkt in de binnenmuren;
- Riolering geheel vernieuwd;
- Erker woonkamer recent aangebouwd;
- Begane grond met vloerverwarming (PVC en plavuizen vloer, 2025)
- Eerste verdieping vloerverwarming;
- Tweede verdieping elektrische verwarming.