Gelders Overkwartier 10

Instapklaar woonhuis met ruime aanbouw, fraaie tuin met achteringang en 4 slaapkamers gelegen op rustige locatie te Nieuwstadt.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (voorzien van gemoderniseerde groepenkast), eigentijds toilet en ruimte voor garderobe. Mooie ruime woonkamer met open keuken 10.85/5.10/4.00 voorzien van handige trapkast en geheel afgewerkt met PVC vloer. Leefkeuken uitgevoerd met design keukeninstallatie (2023) voorzien van kookeiland dat uitgevoerd is met veel kastruimte, keramiek aanrechtblad en de volgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vriezer, quooker en vaatwasser. Door middel van de openstaande tuindeuren is er optimaal contact met de mooi aangelegde tuin, compleet met verlichting, tuinhuis met overkapping en achteringang. De voortuin is op een dusdanige wijze ingericht dat er een auto geparkeerd kan worden. Verder is er openbare parkeergelegenheid beschikbaar in de straat.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk 2.85/3.00, 4.35/2.70 met airco en 3.00/2.35 Moderne badkamer 2.05/2.25, voorzien van 2e toilet, ligbad met regendouche en wastafel met wandmeubel en spiegelkast.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderkamer 3.30/4.00 met airco (geschikt voor bijvoorbeeld werkplek of 4e slaapkamer) met 2 dakramen en opstelplaats van cv-ketel (gehuurd) en aansluitpunten voor wasmachine en droger.

Nadere bijzonderheden:
- uitstekende algehele staat van onderhoud
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- nieuwe voordeur (2024)
- huurketel (2021)
- grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch te bedienen)
- gelegen aan autoluw pleintje, zeer kindvriendelijk
- uitstekende ligging ten opzichte van autosnelweg A2
- Nieuwstadt beschikt over een eigen supermarkt, basisschool en sportpark


Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.