Bermweg 31

Heerlijk wonen aan de Bermweg… | Landelijk wonen in de randstad… | Éxtra bouwvlak |

Historie. In 1978 / 1979 is onder particulier opdrachtgeverschap met zorg en aandacht gewerkt aan de bouw van een royaal vrijstaand woonhuis. En het resultaat mag er zijn! De inrichting is inmiddels 45 jaar oud en gedateerd. Wat blijft, is de stijl en de allure van deze verrassend grote woning met z’n rode gevelstenen en grote dakvlakken. Bekijk de plattegronden voor de indeling.

Buitenleven. Wat een mooie en unieke combinatie. Hier ervaar je véél vrijheid én tegelijk woon je óók dichtbij alle voorzieningen. Op deze locatie (2.025m2 eigen grond!) kun je volop genieten van het buitenleven. De zorgvuldig onderhouden tuin is een lust voor het oog… Menig uur is hier doorgebracht. Om het gazon te maaien, onkruid te wieden, bomen te snoeien, aardbeien te plukken en groente te oogsten. En…na gedane arbeid is het goed rusten. In de prachtige en rustgevende tuin is altijd wel een plekje te vinden om te ontspannen. Bijvoorbeeld in de schaduw van de markante en beeldbepalende kastanjeboom.

Vooruitkijken. Lukt het jou om alvast vooruit te kijken en weg te dromen van een volledig gerenoveerde villa op het niveau van 2025? Met de juiste vakmensen om je heen en met voldoende budget om je plannen te realiseren, breng je Bermweg 31 op een nóg mooier niveau.


Indeling
- Overdekte entree, statige hal.
- Slaapkamer en badkamer op begane grond.
- Woonkamer met gashaard, schuifpui naar onderheid terras.
- Woonkeuken. (vanuit keukenraam prachtig uitzicht…)
- Praktische bijkeuken met wasruimte.
- De garage is ook bereikbaar vanuit bijkeuken.
- Eerste verdieping: royale overloop met vaste kasten, 3 grote slaapkamers (mogelijkheden voor 4) en 2e badkamer.
- Tweede verdieping: bereikbaar via vlizotrap. Indien gewenst is op eenvoudige manier een vaste trap te maken. Op ‘de zolder’ kunnen 2 kamers gemaakt worden.


Bijzonderheden
Bestemmingsplan
Dit perceel is éxtra aantrekkelijk omdat er binnen het huidige bestemmingsplan op het perceel een éxtra bouwvlak is ingetekend. Naast het vrijstaande huis Bermweg 31 mag er dus nóg een woning gebouwd worden.
Een mooie kans om bijvoorbeeld met meer generaties op één perceel te wonen.

De kavel ligt in het bestemmingsplan 'Esse-Kleinpolder' dat sinds januari 2024 onderdeel is van het omgevingsplan van de gemeente Zuidplas. De functie is 'Wonen'.
Er zijn op dit kadastraal perceel, Nieuwerkerk aan den IJssel, sectie A met nummer 6469, twee bouwvlakken. Dit houdt in dat een tweede woning op het 2e bouwvlak / bouwperceel gebouwd mag worden. Kadastrale splitsing voor of ná het bouwen van de 2e woning is mogelijk. Het is niet mogelijk om 2 woningen of een twee-onder-een-kapwoning op het 2e bouwvlak te bouwen. (dit is de strekking van de bepaling in artikelt 14.2.2, lid b van de regels van het bestemmingsplan).

De bouwregels voor de tweede woning met eventueel bijgebouw staan opgesomd in de bouwregels in artikel 14.2 van het bestemmingsplan.
Men moet voor het realiseren van een tweede woning uiteraard een omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit bouwen, aanvragen.

De gemeente geeft eveneens aan, dat indien een eigen uitrit voor het tweede bouwvlak gewenst is, dat deze bij voorkeur aan de zijde van de Loire moet komen. Hiervoor moet separaat een uitweg vergunning worden aangevraagd. De koper kan ook kiezen voor een erfdienstbaarheid van uitweg (overpad) via de bestaande uitweg.

Informatie over het bestemmingsplan is te lezen op:
omgevingswet.overheid.nl
Ook kun je informatie inwinnen bij Omgevingsdienst Midden Holland.
www.odmh.nl | 088 – 545 0000

ALGEMEEN:
- Bouwjaar woonhuis 1979.
- Perceelgrootte 2.025m2.
- Gebruiksoppervlakte wonen 189m2, exclusief zolderverdieping.
- Grote garage met verdieping.
- Afsluitbaar toegangshek. Ruime oprit met voldoende parkeermogelijkheden.
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas.
- Energielabel C, geldig tot 2035.

Clausules.
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.