Chopinpad 13

FIJN GEZINSHUIS OP FIJNE PLEK | ZONNIGE TUIN | KUNSTSTOF KOZIJNEN

De ‘meanderwoningen’ uit de jaren '70 staan bekend om hun ruimte en hun prettige indeling.
Dit familiehuis heeft je daarom véél te bieden...

Maak kennis met de gezellige woonkamer in Z-vorm en verzorgde open keuken op de begane grond.
Op de 1e etage tref je twee grote slaapkamers (voorheen 3) en de modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Ook de 2e etage is ruim van opzet en nog eens vergroot met 2 dakkapellen. De 2e verdieping is nu ingericht als 1 zéér royale kamer. Indien gewenst kunnen hier 2 kamer gemaakt worden.

De fijne en zonnige achtertuin zal ook zeker aan je woonplezier bijdragen. De tuin is zo'n 12 meter lang, 6 meter breed ligt op het zuidwesten. Stenen berging en achterom.

Een héél mooi pluspunt: in 2017 zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof.

Aan de voorzijde ligt het huis aan een rustig autovrij pad. Je woont hier dichtbij bijna alle voorzieningen.
Vanuit dit adres loop je zo naar de 2 basisscholen die tegenover het huis liggen, doe je lopend je dagelijkse boodschapjes bij winkelcentrum Dorrestein en sta je als je doorstapt met 10 minuten op het NS-station... Ook andere voorzieningen zoals sportverenigingen, het zwembad en kerken zijn bereikbaar op korte afstand.

Bouwjaar 1969 - Perceelgrootte 158m² - Gebruiksoppervlakte wonen 136m². Energielabel C.

Indeling
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toilet en trap naar de verdieping.

Sfeervolle woonkamer in ‘Z-vorm’ met een zitgedeelte aan de straatzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde. Het zitgedeelte heeft een erker en een open haard. In het eetgedeelte is ruimte voor een grote tafel. Via kunststof schuifpui is er toegang naar terras en tuin.

Doordat de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderd is, is er een mooie open keuken ontstaan.
Leuk detail is het 'schiereiland'. De keuken uit 2005 heeft roomwitte kastjes en een houten aanrechtblad. Inbouwapparatuur: RVS fornuis met oven, afzuigkap, koel/vrieskast, close-in boiler en vaatwasser. (apparatuur is vervangen tussen 2022 en 2024) Deur naar achtertuin.

• In de gang ligt een plavuizenvloer, in de woonkamer en keuken ligt een bruine siergrindvloer.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1: (ca. 6.01 x 3.43 / 1.54m)
Grote slaapkamer met voldoende ruimte voor kastenwand(en).

Slaapkamer 2 (ca. 6.01 x 3.03m)
Doordat twee kamers zijn samengevoegd, is er aan de voorzijde één royale slaapkamer ontstaan. De ruimte is nu ingericht als thuiskantoor. De kamer is voorzien van een wastafelmeubel. Op eenvoudige wijze kan de oorspronkelijke indeling (met 2 slaapkamers) weer worden teruggebracht.

Op de overloop en in slaapkamer 1 ligt vinyl, in slaapkamer 2 liggen tapijttegels als vloerbedekking.

Badkamer (ca. 3.65 x 1.99m)
Vergrote, verzorgde badkamer (2015) met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en toilet.
Aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Kleurstelling: wit met grijs. Spanplafond met inbouwverlichting.

Tweede verdieping
Ook op de 2e etage merk je dat je lekker de ruimte krijgt.
De zolder is vergroot met 2 kunststof dakkapellen.

Ruime overloop / voorzolder met opstelling voor de cv ketel. Velux dakraam voor daglicht.
Bergruimte onder het schuine dak.

Slaapkamer 3: (ca. 6.70 x 3.89m)
Meer dan royale slaapkamer met aan voor- en achterzijde een kunststof dakkapel.
Indien gewenst, kunnen er van deze ruimte ook 2 kamers gemaakt worden.
Bergruimte onder het schuine dak. Vanuit deze kamer is ook een aparte, afsluitbare bergruimte te bereiken.

Op de voorzolder en in de slaapkamer ligt vinyl (grijs) als vloerbedekking.

Tuin
De zonnige achtertuin is circa 12 meter lang en 6 meter breed en is gesitueerd op het zuidwesten.
In de zomer kun je volop van het zonnetje genieten. Elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel.
Stenen berging (ca. 3.00 x 2.70m) in achtertuin. Poort naar achterom.

Bijzonderheden
Bouwjaar woning 1969.
Perceelgrootte 158m².
Gebruiksoppervlakte wonen 136m².
In 2017 zijn alle kozijnen van het huis uitgevoerd in kunststof HR++ beglazing.
Electrische bedienbare screens op de 1e verdieping
Verwarming en warm water via HR combiketel (Atag) uit 2022.
Het huis heeft energielabel C, geldig tot 14-04-2035. Voor een huis met bouwjaar 1969 is dit een heel mooi uitgangspunt! Door toepassing van bijvoorbeeld zonnepanelen is een 'A label' goed te realiseren.
In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.