Molenaarslaan 22

Op zoek naar een doorlopend gemoderniseerde en onderhoudsarme twee onder een kap woning met bijkeuken, 2 overdekte terrassen, een vrijstaande houten tuinschuur met relaxruimte, berging en een grote zolder en daarnaast ook nog een grote kavel en een riante oprit op uw wensenlijstje staan? Kom dan eens een kijkje nemen bij deze correct onderhouden woning die in 2007 geheel is v.v. kunststof kozijnen en HR ++ isolatieglas. De keuken is in 2015 vernieuwd en de platte daken zijn middels EPDM uitgevoerd. Op de begane grond zijn de woonkamer, keuken en de hal v.v. vloerverwarming en op de eerste verdieping de badkamer. Ideale en betaalbare 2/1 kap woning gelegen op een royale kavel van 460 m2 eigen grond. Kortom een zeer compleet, eigentijds en aantrekkelijk geheel gelegen op een hele fijne locatie dus sla uw slag! Nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning? Bel ons gerust om eens even een kijkje te komen nemen. Maandagmiddag 21 juli en dinsdagmiddag 22 juli plannen we de bezichtigingen in!

Indeling: entree met trapopgang, bergkast en meterkast, doorgang naar de L-vormige woonkamer met verrassend veel leefruimte, fijne lichtinval, zeer goed contact met de tuin en tuindeuren direct naar het overdekte terras/ de tuin, L-vormige neutrale inbouwkeuken (2015) met 5 pits gaskookplaat, schouw, koelkast, vaatwasser en oven, doorgang naar het riante achterhuis met zeer praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, riant toilet v.v. hangtoilet en fontein. Vanuit de bijkeuken is het overdekte terras/ de tuin tevens bereikbaar als ook de riante oprit.
De begane grond kenmerkt zich door de goede lichtinval, de fijne en functionele leefruimte en is eigentijds afgewerkt.

Eerste verdieping: overloop, 3 prima slaapkamers van resp. 8, 11 en 15 m2 en allen v.v. rolluiken en waarbij de ouderslaapkamer tevens een vaste kast heeft. De eerste verdieping is met de huidige indeling zeer praktisch ingedeeld en heeft vanwege een interne verbouwing een riante badkamer die is v.v. een bad, inloopdouche, hangtoilet, wastafel, badmeubel en vloerverwarming. In de ouderslaapkamer is in 2023 een split airconditioning geplaatst. Al met al is ook deze verdieping functioneel ingedeeld en eigentijds afgewerkt.

Zolderverdieping: vlizotrap naar de royale zolder met goede lichtinval vanwege de 2 dakramen. Deze verdieping is een functionele aanvulling op het geheel en biedt verrassend veel bergruimte.

Tuin: speelse, royale tuin (perceel totaal 460 m2 groot!) op het zuidoosten met een zonneterras, 2 overdekte terrassen, een groot vrijstaand bijgebouw met berging, relaxruimte (34m2 totaal) en een riante zolder en er is ook nog eens parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein aanwezig. De tuin biedt goede privacy en is zowel voor als achter ruimtelijk gelegen. Vanwege de aanwezigheid van meerdere terrassen is er ook altijd een zon-/ of schaduwrijk plekje. Aan de voorzijde is het huis gelegen aan een verkeersluwe straat.

Bijzonderheden: energielabel C; geheel v.v. HR++ isolatieglas; slaapkamers v.v. rolluiken; perfecte en praktische leefruimte; correct onderhouden en complete woning; betaalbaar huis op een leuke locatie; geschikt voor een breed publiek van starters tot gezinnen; complete en eigentijdse elektrische installatie met o.a. glasvezelaansluiting en krachtstroom; korte afstand gelegen van natuurreservaat "Het Bargerveen"; Klazienaveen en Emmen op resp. 10 en 20 autominuten afstand gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland.