Vloedgraaf 1

Maak kennis met deze te moderniseren halfvrijstaande woning aan de Vloedgraaf 1 in een rustige buurt van Munstergeleen. Deze gezinswoning beschikt over 97 m² woonoppervlakte, doorzonwoonkamer, 3 slaapkamers, onderhoudsvriendelijke tuin, ruime garage en de woning is gasloos.

Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich in de nabijheid. Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van uitvalswegen richting Heerlen, Sittard en Maastricht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1977 (conform BAG), perceel: 360m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 97m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een vierde;
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Mogelijkheid tot werken aan huis door riante garage (vroeger een kapsalon);
- Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. De garage voorzien van kunststof kozijnen met Hr-beglazing;
- Aanvaarding per direct.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast, het toilet met fontein en toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer met airco en tegelvloer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Aangrenzend bevindt halfopen keuken welke is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is de voorraadkast en tuin middels loopdeur bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1: ca. 12 m² gelegen aan de achterzijde en voorzien van een airco;
- Slaapkamer 2: ca. 15 m² gelegen aan de voorzijde en doorloop richting slaapkamer 3;
- Slaapkamer 3: ca. 11 m² gelegen aan de voorzijde en voorzien van een airco;
De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer is uitgerust met een douche, een ligbad en een wastafel met wastafelmeubel.

Zolder
Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping met dakraam bereikbaar. Hier bevindt zich de standplaats elektrische boiler (eig. 2024). Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer middels vaste trap.

Tuin
De tuin is gelegen op het Zuidwesten en is voorzien van veel privacy, twee zijingang, twee opritten (voor- en achterzijde), een terras, een riante vrijstaande garage/werk- of hobbyruimte en houten tuinberging. De garage biedt de mogelijk om te werken aan huis en beschikt over een loopdeur, elektrische sectionaalpoort (buiten werking), witgoedaansluitingen en een toilet met hangcloset en fontein.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.