Klutendreef 37

ROYAAL HUIS MET TUIN EN DAKTERRAS! Het betreft een goed onderhouden eengezinswoning met een royaal woonoppervlak van ruim 140 m² verdeeld over drie woonlagen. Met op de begane grond een woonkamer en een open leefkeuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping vier slaapkamers en een badkamer en op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers, kom je hier niets tekort. Door de ruimte en het aantal slaapkamers is deze woning uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld thuiswerkers. Door de ruime voor- en achtertuin én een heerlijk dakterras is er bij deze woning altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. Last but not least is er veel opbergruimte op elke woonlaag, zo is er op de begane grond een berging en zijn er op de verdiepingen inpandige bergruimtes.

De woning is gelegen aan een fietspad in een rustige buurt in Dorp Noord in Moordrecht, op slechts enkele minuten fietsen van het winkelcentrum, waar zich onder andere twee supermarkten, de bakker, een postkantoor en een drogisterij bevinden. Tevens zijn basisscholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid gelegen. Moordrecht biedt de kleinschaligheid van een dorp, met toch de grote steden als Gouda, Rotterdam en Utrecht binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Goed onderhouden voortuin met tegels en vaste planten. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. duoblok en fonteintje, trapopgang met trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en beschikt over veel bergruimte dankzij de onder- en bovenkasten. De keuken is een echte leefkeuken; doordat er plaats is voor de eettafel worden koken en tafelen gecombineerd. Aan de voorzijde zijn er screens, waardoor het binnen lekker koel blijft op warme dagen. De gehele begane grond beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is grotendeels betegeld, voorzien van diverse borders met beplanting en volledig omheind. Achterin bevinden zich een vrijstaande berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers liggen aan de voorzijde, de andere twee kamers aan de achterzijde. De achter slaapkamers zijn eenvoudig tot één slaapkamer samen te voegen. In het midden bevinden zich de badkamer en de vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. De vaste kast biedt veel bergruimte, daarnaast bevindt zich hier de CV-ketel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een inpandige berging. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot het dakterras. Het terras is met z’n oppervlak van ca. 14 m² en een zonnige ligging op het zuidwesten een heerlijke plek om te vertoeven.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1999
- Woonoppervlak: ca. 141 m²
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A
- Voortuin, achtertuin én dakterras
- Zes slaapkamers
- Bitumen dakbedekking in 2024 vernieuwd
- Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.