Ringbaan 76

Te koop, deze prachtig gelegen hoekwoning aan de Ringbaan 76 in het mooie Molenhoek. Een ideale plek voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijn (t)huis. Gelegen op een schitterende locatie aan de rand van een rustige, groene wijk biedt deze woning niet alleen rust en privacy maar ook een fantastisch uitzicht aan de voorzijde over het Lierdal, dat door elk seizoen weer haar charme toont.

Deze woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een garage waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. Of je nu wilt groeien, moderniseren naar eigen smaak of gewoon genieten van de indeling, deze woning biedt volop mogelijkheden.

Bij binnenkomst betreed je de entree/hal, waarin zich de meterkast en een net toilet met fonteintje bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de gezellige woonkamer en de hoekkeuken, evenals de trap naar de eerste verdieping. De hoekkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht over het Lierdal, dat elke dag weer een genot is om over uit te kijken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers. Waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt naar het dakterras. De inpandige badkamer is van aangename grootte en voorzien van een ligbad waarin je ook kunt douchen een wastafel en een tweede toilet. De trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je ook een riante vierde slaapkamer met eigen wastafel een voorzolder met voldoende bergruimte en de cv-ketel (Atag HR 107 bouwjaar 2020).

De besloten achtertuin, gelegen op het oosten is aangelegd met borders vol beplanting een terras en een houten tuinhuis. Vanuit de tuin heb je tevens toegang tot de garage, die meer dan voldoende bergruimte biedt. De ligging nabij de bossen en het treinstation van Molenhoek maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en forenzen.

Kortom, deze hoekwoning aan de Ringbaan 76 biedt meer dan voldoende ruimte en mogelijkheden voor het hele gezin. Een unieke kans om te wonen op een toplocatie in Molenhoek.
Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
- Energielabel C
- Kan volledig naar eigen wens en smaak gemoderniseerd worden
- Stenen garage
- Bouwkundig inspectierapport 30 mei 2025 aanwezig
- Basisschool, kinderopvang, huisarts en openbaar vervoer zijn op loopafstand van de woning alsmede de bossen van o.a. Landgoed Mookerheide en de Heumense Schans.

Ligging
Molenhoek ligt grotendeels in de gemeente Mook en Middelaar.
De gemeente Mook en Middelaar is de noordelijkste gemeente van de provincie Limburg. De gemeente grenst aan de noordoostzijde aan de Gelderse gemeenten Heumen en Groesbeek. Westelijk bepaalt de Maas de gemeentegrens met het Noord-Brabantse Cuijk en ten zuiden ligt de gemeente Gennep. De totale oppervlakte bedraagt 1882 hectare. De gemeente Mook en Middelaar wordt wel de brug tussen Maas en heuvelland genoemd. De heuvels, bos en heide maken de gemeente grotendeels tot een bijzonder natuurgebied. 60 tot 80 meter boven N.A.P. kan de rustzoeker genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatiemogelijkheden. Toerisme en recreatie zijn de belangrijke pijlers van het gemeentelijk beleid.
Molenhoek beschikt over een winkelcentrum met o.a. een supermarkt, cafetaria, fietsenzaak, kapsalon en een praktijk voor tandheelkunde.
Basisschool, middelbare school, kinderopvang, huisarts en openbaar vervoer zijn op loopafstand van de woning, alsmede de bossen van o.a. Landgoed Mookerheide.
Daarnaast is Molenhoek gunstig gelegen t.o.v. Malden, Nijmegen en de op- afritten van de snelweg A73.