Molenkamp 15

Op een van de mooiste en zeer gewilde kindvriendelijke hoeklocatie nabij bossen gelegen, VRIJSTAAND WOONHUIS met GARAGE met aangebouwde PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE/GASTENVERBLIJF, 3(mog. 4) slaapkamers en verrassend royale fraaie zonnige tuin rondom op korte afstand van basisscholen, uitgebreid winkel(s)centrum, uitvalswegen naar Eindhoven en tegenover speelveldje.

BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) NAAR INFO@DAMENMAKELAARDIJ.NL OF VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN.

Indeling: entree met meterkast, luxe toilet en garderobe, ruime open kantoor/ werk/speelruimte ca 12m² met vide, leistenenvloer en trap naar verdieping, ruime lichte woonkamer ca 32m² met inbouwkast, open haard, zijraam en royaal uitzicht op boomrijke brede laan. Vanuit hal en open speel/werkruimte deur naar (eet)keuken ca 8m² met tegelvloer en complete keukeninrichting v.v. gas kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast en raam met tuinzicht, deur naar kleine bijkeuken met bergkast, wastafel, kelderkast en tuindeur naar overkapping en garage en praktijk/kantoorruimte en royale zonnige fraaie achtertuin.
Totale living ca 52m².
Fraai aangelegde royale ca 12m diepe en 20m brede zonnige achtertuin(NO) en ruim 5m brede zijtuin (mogelijkheid voor uitbouw), overkapping, garage met daarachter aangebouwde gastenverblijf/praktijk/kantoorruimte ca 25m2 met douche/toiletruimte met toilet en vaste wastafel en douche met badmeubel.
Dubbele achterom naar royale oprit voor meerdere auto’s.

1e verdieping: ruime overloop met vide, 3(mog.4) slaapkamers resp. ca 13m² met balkon en ingebouwde kast, ca 9m² met ingebouwde kast, ca 7m² met vlizotrap naar ruime bergzolder en 4e kasten/slaap/logeerkamer ca 10m² met ingebouwde bergruimte, ruime originele badkamer met inloopdouche, 2e toilet en breed badmeubel en wastafel. Aparte berg/droogruimte met cv-combiketel.

Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.

Koper dient rekening te houden en moderniserings– en verbeteringskosten met name verduurzaming en isolatie. Zeer geschikt voor zelfstandigen

Zeer nabij fraai Mierlose bossen en op loopafstand van gezellige winkelcentrum met horeca, diverse basisscholen en fietsafstand van de fraaie Strabrechtse Heide en natuurgebieden en uitvalswegen naar Eindhoven.

Inhoud: ca 650m3 exclusief garage. Woonoppervlak: 156m2. Overige inpandige ruimte 19m2. Garage: 19m2. Bouwjaar: 1971. Perceelgrootte: 500m².
=========================================================================
Situated on one of the most beautiful and highly sought-after child-friendly corner locations near forests, DETACHED HOUSE with GARAGE with attached PRACTICE/OFFICE SPACE/GUEST APARTMENT, 3 (possibly 4) bedrooms and surprisingly spacious beautiful sunny garden all around at a short distance from primary schools, extensive shopping centre, arterial roads to Eindhoven and opposite playground.

VIEWING? WE ARE HAPPY TO PLAN FOR YOU. SEND US AN EMAIL WITH YOUR DETAILS (name, address, telephone number and email) TO INFO@DAMENMAKELAARDIJ.NL OR VIA LINK ON FUNDA, THEN WE WILL CONTACT YOU TO SCHEDULE AN APPOINTMENT.
VIEWING? WE ARE HAPPY TO PLAN FOR YOU. SEND US AN EMAIL WITH YOUR DETAILS (name, address, telephone number and email) TO INFO@DAMENMAKELAARDIJ.NL OR VIA LINK ON FUNDA, THEN WE WILL CONTACT YOU TO SCHEDULE AN APPOINTMENT.

Layout: entrance with meter cupboard, luxury toilet and wardrobe, spacious open office/work/play area approx. 12m² with vide, slate floor and stairs to first floor, spacious bright living room approx. 32m² with built-in wardrobe, fireplace, side window and generous view of tree-lined wide avenue. From hall and open play/work area door to (dining) kitchen approx. 8m² with tiled floor and complete kitchen equipment with gas hob, oven, extractor hood and fridge and window with garden view, door to small utility room with storage cupboard, sink, basement cupboard and garden door to canopy and garage and practice/office space and spacious sunny beautiful backyard.
Total living room approx. 52m².

Beautifully landscaped spacious approx. 12m deep and 20m wide sunny backyard (NE) and over 5m wide side garden (possibility for extension), canopy, garage with attached guest house/practice/office space behind it approx. 25m2 with shower/toilet room with toilet and fixed sink and shower with bathroom furniture.
Double back entrance to spacious driveway for several cars.

1st floor: spacious landing with vide, 3 (possibly 4) bedrooms of approx. 13m² with balcony and built-in closet, approx. 9m² with built-in closet, approx. 7m² with loft ladder to spacious storage attic and 4th closets/bedroom/guest room of approx. 10m² with built-in storage space, spacious original bathroom with walk-in shower, 2nd toilet and wide bathroom furniture and sink. Separate storage/drying room with central heating boiler.

Partially fitted with double glazing.

Buyer must take into account modernization and improvement costs, particularly sustainability and insulation. Very suitable for self-employed persons

Very close to beautiful Mierlose forests and within walking distance of a cozy shopping center with restaurants, various primary schools and cycling distance from the beautiful Strabrechtse Heide and nature reserves and highways to Eindhoven.

Volume: approx. 650m3 excluding garage. Living area: 156m2. Other indoor space 19m2. Garage: 19m2. Year built: 1971. Plot size: 500m².
===========================================================================
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.
===========================================================================
Viewing:
Buying a home is more than just the home itself, so it is important for you as a prospective buyer to get a good impression of the living environment of this home. It is wise to view the immediate surroundings before making an appointment for a viewing. After a viewing, we kindly request you to provide us with your feedback within a few days so that we can inform the seller about the result of your viewing. This can be done with a short phone call or email to us.

Buyer's investigation obligation/seller's notification obligation:
The seller of a property has a notification obligation, while the buyer has an investigation obligation. We assume that you, as a prospective buyer, have conducted an investigation into all aspects that are important for making the purchase decision before making an offer. We advise, among other things, to study the information we offer, inquire with the municipality and/or other institutions. To support you, we have the following documents available for your inspection: title deed, cadastral extract, and the completed property questionnaire by the seller.

Financing:
Investigating your own financial possibilities is also very important. We are happy to put you in touch with specialists who can help you assess your financial options.

Reflection period:
In the context of the "Real Estate Purchase Act," the buyer is protected by a reflection period of 3 days, of which at least 2 working days. This reflection period starts after the buyer has received the signed purchase agreement from both parties. We strive to have the agreement signed by both parties within 5 working days after reaching verbal agreement.

Deposit/Bank guarantee:
To ensure compliance with the obligations, the buying party must deposit a deposit of 10% of the purchase price with the notary within four weeks of reaching verbal agreement. It is also allowed for the buying party to provide a bank guarantee for this amount. If the suspensive condition of financing is agreed upon, it will be included for a period of 3 weeks after the verbal agreement.

Accountability:
All information provided in this brochure is no more than an invitation to negotiate. Despite the care we have taken in compiling this brochure, we cannot accept any liability for its accuracy. All


.