Heer Dickbierweg 22

In gewilde en rustige woonwijk gelegen zeer royale grotendeels gemoderniseerde TWEE-ONDER-EENKAPWONING (625m3) met 4 royale slaapkamers, ruime BERGING en BIJKEUKEN, 11 zonnepanelen en zonnige achtertuin (NW) op loopafstand van school, sporthal, tennisbaan, uitgestrekte bossen en prachtige Strabrechtse heide. ENGLISH BELOW

BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) NAAR INFO@DAMENMAKELAARDIJ.NL OF VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN.

Indeling: overdekte entree (“halve carport”), royale hal met vernieuwde meterkast, luxe voordeur(’10) en tegelvloer, nieuw toilet('10), royaal en vooral lichte L-woonkamer ca 39m² met mooie houtenparketvloer en tuindeur.

Ruime uitgebouwde “eet”keuken ca 15m² met schuifpui naar overdekt terras, luxe gemoderniseerde keukeninrichting met gas-kookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en breed raam naar tuin.

Ruime bijkeuken met tuindeur naar fraai aangelegde royale gedeeltelijk ca 12m diepe en ged. 10m brede zonnige L-vormige achtertuin(NW) met groot overdekt verandaterras ca 15m2 en tuinhuisje. Vanuit bijkeuken eveneens deur naar royale verwarmde berging (bijkeuken en berging voorheen ruime garage) met nieuwe luxe pui(’10) met loopdeur.

Woonkamer voorzien van mooie parketvloer, hal, keuken, bijkeuken en berging voorzien van tegelvoer. Totale living ca 54m².

1e verdieping(v.v. nieuwe PVC-vloer(’23): royale overloop, 3 grote slaapkamers resp. 15m² met dubbele deuren naar balkon, 13 en 9m² alle met 2 ingebouwde kasten, luxe en lichte badkamer('10) met ruime inloopdouche, luxe 2e toilet, fraai badmeubel met wastafel en nieuw groot raam.

Vaste trap naar 2e verdieping: grote voorzolder met ingebouwde kast, nieuwe ramen, ruime cv/bergruimte met Vaillant HR combiketel (ca 2023), ruime 4e slaap/werkkamer (mog. 5e slaap/werkkamer) met brede dakkapel en 2 grote dakramen.

Gehele woning voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk HR++. Grotendeels v.v. nieuwe kunststof kozijnen(‘10) met ingebouwde horren en gedeeltelijk met ingebouwde luxaflexen. Nieuwe buitendeuren. Dakpannen 2015. 11 zonnepanelen(’18).

Inhoud: ca 625m3. Woonoppervlak: 176m2. Bouwjaar: 1969. verbouwd in 1999 en 2017. Perceelgrootte: 264m². Aanvaarding: september 2025.
===========================================================================In a popular and quiet residential area, very spacious, largely modernized SEMI-DETACHED HOUSE (625m3) with 4 spacious bedrooms, spacious STORAGE ROOM and UTILITY ROOM, 11 solar panels and sunny backyard (NW) within walking distance of school, sports hall, tennis court, extensive forests and beautiful Strabrechtse heath.

VIEWING? WE WOULD BE HAPPY TO SCHEDULE ONE FOR YOU. SEND US AN EMAIL WITH YOUR DETAILS (name, address, phone number, and email) TO INFO@DAMENMAKELAARDIJ.NL OR VIA THE LINK ON FUNDA, AND WE WILL CONTACT YOU TO SCHEDULE AN APPOINTMENT.

Layout: covered entrance ("half carport"), spacious hall with renovated meter cupboard, luxury front door ('10) and tiled floor, new toilet ('10), spacious and especially bright L-shaped living room approx. 39m² with beautiful wooden parquet floor and garden door.

Spacious extended "dining" kitchen approx. 15m² with sliding doors to covered terrace, luxurious modernized kitchen with gas hob, dishwasher, refrigerator, extractor hood and wide window to garden.

Spacious utility room with garden door to beautifully landscaped spacious, partly approx. 12m deep and div. 10m wide sunny L-shaped backyard (NW) with large covered veranda terrace approx. 15m2 and garden shed. From utility room also door to spacious heated storage room (utility room and storage room formerly spacious garage) with new luxury facade (’10) with pedestrian door.

Living room with beautiful parquet floor, hall, kitchen, utility room and storage room with tiled floor. Total living room approx. 54m².

1st floor (with new PVC floor (’23): spacious landing, 3 large bedrooms resp. 15m² with double doors to balcony, 13 and 9m² all with 2 built-in wardrobes, luxurious and bright bathroom ('10) with spacious walk-in shower, luxurious 2nd toilet, beautiful bathroom furniture with washbasin and new large window.

Fixed staircase to 2nd floor: large landing with built-in cupboard, new windows, spacious central heating/storage room with Vaillant HR combi boiler (ca 2023), spacious 4th bedroom/study (possibly 5th bedroom/study) with wide dormer window and 2 large skylights.

Entire house with double glazing, partly HR++. Mostly equipped with new plastic frames ('10) with built-in mosquito nets and partly with built-in Venetian blinds. New exterior doors. Roof tiles 2015. 11 solar panels ('18).

Volume: approx. 625m3. Living area: 176m2. Year of construction: 1969. Renovated in 1999 and 2017. Plot size: 264m². Acceptance: September 2025.
============
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.