Niesoordlaan 10A

Op een landelijke en rustige locatie nabij de oevers van de Blauwestad treft u deze royale en tevens levensloopbestendige woning met vrijstaande stenen garage, luxe tuinkamer, camper carport, dubbele oprit en een verzorgd aangelegde tuin op het zuidwesten. Het geheel is gelegen op ca. 947 m² eigen grond.

In Midwolda is het fijn vertoeven, het Oldambtmeer met haar prachtige strand en jachthaven is op enkele minuten lopen gelegen. Op enkele minuten fiets afstand bevindt zich het Midwolderbos, dit bos biedt u diverse wandelroutes. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een (buurt)supermarkt, een bakker en verschillende horecagelegenheden. Omliggende kernen zoals Scheemda, Winschoten en Oostwold zijn gemakkelijk met de fiets te bereiken.

Dit fraaie woonhuis beschikt over een L-vormige woonkamer met een gezellige Nordic Fire pelletkachel. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, terwijl de moderne badkamer en ruime slaapkamer met walk-in-closet zich op de begane grond bevinden. Op de verdieping zijn twee extra slaapkamers en een kantoorkamer te vinden.

Het huis is vanaf de bouw volledig geïsoleerd en sindsdien voorzien van hedendaagse energiebesparende maatregelen, zoals een hybride warmtepomp van het merk Bosch (2022), een nieuwe cv-ketel van Nefit (2022), kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022) en maar liefst 27 zonnepanelen. Dit alles resulteert in een energielabel A+, wat zorgt voor lage energiekosten en een hoge mate van comfort.


Indeling
Entree/centrale hal met meterkast, provisiekast v.v. waterontharder, toiletruimte en een vaste trap naar de verdieping. Royale woonkamer met open keukenverbinding, eethoek en een sfeervolle Nordic Fire inbouw pelletkachel. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser, aansluitend tref je de bijkeuken welke is voorzien van witgoed-aansluitingen. Slaapkamer met walk-in-closet. Moderne badkamer (2018) voorzien van een ruime inloop regenstortdouche, wastafel met meubel, wand-closet en twee designradiatoren.

Eerste verdieping
Overloop met bergruimte achter de knieschotten, aangrenzend twee slaapkamers, een kantoorkamer en een cv-kast. Twee slaapkamers welke beiden 12m² groot zijn en voorzien zijn van knieschotten. De kantoorkamer is voorzien van een Velux-dakraam.

Tuin
Verzorgd aangelegde tuin gelegen op het zuidwesten met verschillende terrassen om te genieten van zowel de zon als schaduw. De ruime stenen garage ca. 43,5m² groot biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en diverse tuingereedschappen. De luxe tuinkamer met glaswanden is ideaal om in de zomer volop van de rust en de tuin te genieten. Daarnaast is er een campercarport aanwezig. Achter de garage bevindt zich een besloten tuin, die onder andere een terras, gazon en een voormalige moestuin biedt. De tuin grenst aan een park, wat zorgt voor extra privacy en groen uitzicht. De dubbele oprit langs de woning biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden
* Keurig onderhouden vrijstaande woning;
* Levensloopbestendig uitgevoerd;
* Gelegen op een rustige en tevens landelijke locatie;
* Voorzien van een definitief energielabel A+;
* Volledig geïsoleerd en v.v. 27 zonnepanelen i.c.m. hybride warmtepomp;
* De woonkamer, open keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
* Alle openslaande raamkozijnen zijn voorzien van horren;
* Beslist een bezichtiging waard!