H.J. Ganzemanstraat 25

Op een uitstekende locatie, vind je deze ruime tussenwoning, Aangezien er een slaapkamer en de badkamer aanwezig zijn op de begane grond, is deze woning ook uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Of je dus op zoek bent naar je eerste woning, een jong gezin vormt of op zoek bent naar mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, deze woning biedt alles wat je nodig hebt. De fijne tuin, de lichte woonkamer, een slaapkamer en de badkamer op de begane grond en het vrije uitzicht aan de voorzijde, maken deze woning een heerlijke plek om te wonen.

De locatie is perfect: je woont hier namelijk in de kindvriendelijke wijk Kalenberg in Meteren. Het centrum van Geldermalsen is dichtbij. Hierdoor zijn alle voorzieningen als winkels, horecagelegenheden, supermarkt, scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Uitvalswegen A2 en A15 zijn snel te bereiken, waardoor je binnen de kortste tijd in nabij gelegen steden bent. Het NS-station Geldermalsen ligt op enkele minuten fietsafstand met vanuit daar een frequente verbinding naar NS-stations Utrecht en Den Bosch.

Indeling
Begane grond
Bij het betreden van de woning, komt je direct uit in de hal. Naast het toilet (welke is verbonden met de badkamer, maar middels een schuifwand ook afgescheiden kan worden) en de toegang tot de woonkamer, is hier de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim, bijzonder licht en heeft een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning (op dit moment middels een deur afgescheiden van de woonkamer) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat (2021), een magnetron, een koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Verder heeft de keuken veel opbergruimte. Via de keuken Is de bijkeuken te bereiken. Hier is de wasmachineaansluiting aanwezig en is er voldoende opbergruimte. Vanuit de bijkeuken is de heerlijke achtertuin te bereiken. Vanuit de woonkamer is de toegang naar de slaapkamer en via de slaapkamer is de toegang naar de badkamer. De benedenverdieping is voorzien van een laminaatvloer, alleen in de slaapkamer ligt er vloerbedekking.

Eerste verdieping
Via de trap naar boven bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime berging inclusief de opstelplaats voor de CV-ketel. Ook is hier een ruime tweede (slaap)kamer aanwezig, welke groot genoeg is om als slaapkamer in te richten. Er kan natuurlijk ook gekozen worden om de (slaap)kamer deels in te richten als thuiswerkplek. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en een Velux dakraam. Op de eerste verdieping is vloerbedekking aanwezig.

Vliering
Via een vlizotrap is de vliering te bereiken. Hier is voldoende ruimte om je spullen op te kunnen bergen. Ook is hier de mechanische ventilatiebox aanwezig.

Buitenruimte
Via de bijkeuken, bereik je de heerlijk ruime tuin op het Zuiden. Hier kan je de hele dag door genieten van de zon (of van de schaduw) op de diverse plekken in de tuin.

Ben je op zoek naar een heerlijke woning in de wijk Kalenberg, welke ook geschikt is voor gelijkvloers wonen? Dan is het bezichtigen van deze woning absoluut de moeite waard.

Bijzonderheden
- Fijne tussenwoning met een woonoppervlakte van 102m2;
- Bouwjaar 1998;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Woonkamer, hal en keuken voorzien van laminaat;
- Energielabel B;
- Volledig dubbel glas;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning;
- Op korte afstand van diverse voorzieningen;
- Gelegen op 7 minuten fietsen van het centrum van Geldermalsen;
- Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.