Chaamseweg 75

Exclusieve villa net over de Belgische grens – een oase van luxe en rust! Bent u op zoek naar een bijzondere woonplek waar comfort, stijl en natuur samenkomen? Laat u verrassen door deze schitterende, uiterst goed onderhouden villa met een zeldzame combinatie van moderne luxe en authentieke charme, perfect geïntegreerd in een onder architectuur aangelegde, groene tuin. De villa bevindt zich op een riant perceel van circa 7.000m² en straalt klasse en sereniteit uit. Elk detail is met zorg en smaak gerealiseerd, waardoor u zich direct thuis zult voelen. De woning beschikt over een luxe, volledig ingericht gastenverblijf en een royaal tuinhuis. Of u nu droomt van een royaal familiehuis, een exclusieve retraite of een combinatie van wonen en werken in stijl: deze parel biedt ongekende mogelijkheden.

Nieuwsgierig? Neem contact op met ons kantoor en
plan een bezichtiging. U bent van harte welkom om
de unieke sfeer van deze villa zelf te ervaren!


Begane grond

De ruime, moderne hal met vide biedt veel lichtinval en heeft een prachtige, houten trapgang en separate toiletruimte. De hal heeft een open doorgang naar de woonkamer met prachtig zicht op de tuin.

De lichte woonkamer met openhaard en houten balken in het zicht heeft grote raampartijen. Middels een stalen pui is de woonkeuken toegankelijk.

De woonkeuken heeft optimaal tuincontact door de grote ramen en heeft een charmante openhaard, houten balken en vaste inbouwkasten. De keukeninrichting met spoeleiland beschikt over een vaatwasser, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met oven en een afzuigsysteem. Vanuit de keuken is de tuin en bijkeuken te bereiken.

De bijkeuken is voorzien van een U-vormige keukenopstelling met spoelbak. De bijkeuken geeft toegang tot een tussenhal met vaste kasten, een separate toiletruimte, kantoorruimte en loopdeur naar de overkapping in de tuin. De ruime kantoorruimte met vaste kastruimte biedt uitzicht op de achtertuin.


Eerste verdieping

De overloop met vide geeft toegang tot een dressing met slaapkamer en badkamer, alsmede 2 slaapkamers van waaruit de tweede badkamer toegankelijk is. De overloop is voorzien van een vaste kast.

De eerste slaapkamer is toegankelijk middels de dressing en is gelegen over de gehele rechtervleugel. De slaapkamer heeft een vaste kastenwand en biedt een prachtig uitzicht over de tuin. Vanuit de dressing met vaste kasten en dakraam is de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad met mengkraan, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet.

De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de tweede badkamer.

De derde slaapkamer is aan de linkerzijde van de woning gesitueerd en beschikt over vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer geeft tevens toegang tot de gedeelde, tweede badkamer met inloopdouche, een toilet en een wastafel met wastafelmeubel.


Tuin

De prachtig aangelegde, royale tuin is goed onderhouden en heeft adembenemende, vrije vergezichten. De tuin is voorzien van diverse terrassen aan de voor- en achterzijde van de woning, alsmede een overkapping waar u kunt genieten van de prachtige, rustige groene omgeving. De charmante, onder architectuur aangelegde tuin heeft een royaal gazon en diverse volwassen bomen en beplanting.

De tuin is voorzien van een ruim gastenverblijf met aan de achterzijde een dubbele inpandige garage. Dit gastenverblijf is van alle gemakken voorzien, waaronder 20 stuks zonnepanelen, een royale woonkamer met open nok en prachtige houten balkenconstructie. een volledig ingerichte open keuken met kookeiland en het comfort van luxe inbouwapparatuur. Middels een houten trapgang in de hal is de slaapkamer bereikbaar met een wastafel en toegang tot een douche en toiletruimte.

Tevens is er een royaal tuinhuis aanwezig die momenteel in gebruik is als schuur / opslagruimte.


Algemeen:

Het bouwjaar van de woning is 2009.


Locatie

Deze stijlvolle villa is gelegen in een groene, rustige omgeving in het pittoreske dorp Meerle, op korte afstand van de Nederlandse grens. Wonen in Meerle kenmerkt zich door een unieke combinatie van rust, natuur en het bourgondische leven met diverse horecagelegenheden. Op korte afstand zijn diverse faciliteiten bereikbaar, zoals winkels en basisscholen. Het bruisende en historische centrum van Breda is op 15 autominuten te bereiken, alsmede de gezellige Ginnekenmarkt in Breda Zuid. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte landschappen en prachtige natuurgebieden zoals de Strijbeekse Heide, De Elsakker en de Chaamse Beek. Dit 'Landschap zonder grenzen' toont een heerlijk stukje natuurschoon op de grens met Nederland. Vanuit de woning is er middels een zandpad directe toegang tot boswachtersroute ‘de Smokkelaar' op de Strijbeekse Heide. De natuur is adembenemend, de stilte is er oorverdovend en de vergezichten zijn er eindeloos. Verschillende smokkelroutes loodsen je er doorheen en tonen een rijke natuurhistorie. Diverse uitvalswegen zijn zeer gunstig gelegen waardoor zowel Nederlandse als Belgische steden gemakkelijk te bereiken zijn.