Valkenhof 15

Prachtige, royale instapklare gezinswoning (type tussenwoning) met ruime aanbouw, overkapping, berging en een achterom. De woning is in 2018 voorzien van 10 zonnepanelen. Bijzonder: de woning is in ca. 2023-2024 gemoderniseerd. Zo zijn o.a.: alle buitenkozijnen vervangen door exclusieve kunststofkozijnen, waaronder compleet nieuwe achter-pui met openslaande tuindeuren, voorzien van HR++ beglazing en draaikiepramen. Maar ook de keukeninrichting en badkamer zijn in 2024 vervangen door moderne keukenblok en badkamer. De meterkast is volledig vervangen en uitgebreid (2024) en er is een nieuwe cv geplaatst (2024, Intergas HR-combi). De spouwmuren en de begane grond zijn in ca. 2022 na-geïsoleerd en het dak van de slaapkamer op de zolder is van binnenuit geïsoleerd. Tot slot is de berging aan de voorzijde verlengd naar de hal en is de voormalige berging intern bereikbaar gemaakt en gewijzigd naar bijkeuken. Indeling woning begane grond o.a.: ruime hal met garderobe (ca. 7,7m²), bijkeuken (ca. 4,6m²), meterkast en voorraadkast, toiletruimte en woonkamer met open keuken (totaal ca. 45,8m²). Indeling eerste verdieping o.a.: L-vormige overloop, 3-tal slaapkamers van resp. groot ca. 16m², 8,2m² en 7m² en (uitgebouwde) badkamer ca. 4,6m². Tweede verdieping o.a.: overloop met hier een 2-tal slaapkamers ieder groot ca. 8,7m². De voortuin (noordoost, ca. 2,68 x 4,00m) en achtertuin (zuidwest/ ca. 5,00 x 9,00m) zijn beide nagenoeg volledig bestraat en dus onderhoudsvriendelijk. Om de hoek ligt het mooie wandel-/ en natuurpark de Liniehof, basisschool Den Duin, een steenworp verder een school voor voortgezet onderwijs en meerdere sportverenigingen. Deze voorzieningen maken het wonen in deze wijk wel extra aantrekkelijk. Zoek jij een woning die je zo kan gaan bewonen? Maak dan een afspraak met een van onze makelaars en zij laten jullie graag deze woning zien. Bouwjaar woning 1979, inhoud ca. 452,98m³, gebruiksoppervlakte wonen 127,9m² en perceel groot 132m². (Pand nr. 05573)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf is het verplicht dat makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn.

Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: aan voorzijde van de woning met hierachter een L-vormige ontvangsthal met garderobe. De lichtkoepel zorgt voor extra sfeer in de hal. In de hal een pvcvloer die doorloopt over de gehele begane grond m.u.v. keuken, toiletruimte en bijkeuken. Op de gehele begane grond vloerverwarming als hoofdverwarming m.u.v. bijkeuken en alle wanden hoofdzakelijk afgewerkt met spachtelputz.
• Meterkast Nieuw: 8 groepen + 1(dubbele) groep voor inductiekookplaat en 2 x aardlek
• Toiletruimte: deels betegelde ruimte met wandcloset en fonteintje.
• Bijkeuken: Via de hal toegang tot de bijkeuken. In deze ruimte is ook een deur naar de voortuin.
• Keuken: aan de straatzijde van de woning is de open keuken met modern en compleet keukenblok in U-opstelling met geïntegreerde apparatuur zoals: combimagnetron, Bora inductiekookplaat met afzuiging, Quooker kraan, koelkast en een vaatwasser.
• Woonkamer: sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met grote pui aan de tuinzijde met twee openslaande tuindeuren. Door de open keuken en de aanbouw is er een heerlijke ruimte ontstaan en door de grote pui met ramen lopen wonen en buiten prima in elkaar over.

Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: L-vormige overloop. Op de overloop een frisse pvcvloer die doorloopt tot in alle slaapkamers.
• Slaapkamers: Een 3-tal zeer royale slaapkamers met strak stucwerk. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand
• Badkamer: moderne en volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel met wastafelmeubel met spiegelkastje, extra wandkastje, design radiator en wand closet. De badkamer is extra ruim gemaakt door een klein gedeelte van de naastgelegen slaapkamer toe te voegen aan de badkamer.

Tweede verdieping
Indeling tweede verdieping:
• Zolderverdieping: De zolder is verdeeld in een slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de straatzijde. Bij de laatstgenoemde slaapkamer is de combi-cv Intergas HRE A CW5 C36/30. Deze zou nog weggewerkt kunnen worden met een ombouw. Hier ook de aansluiting voor het witgoed.

Tuin
Voor-achtertuin, houten berging met overkapping:
• De voortuin is volledig bestraat en deel afgezet met gemetselde plantenbak met pergola.
• De achtertuin ligt heerlijk zongunstig. Deze tuin is nagenoeg volledig bestraat met aan een zijkant een plantenborder. Geheel achter in de tuin een overkapping met achterom (extra brede poort) en stenen berging.

Bijzonderheden
Bouwtechnisch-overig: Rolluiken: keukenraam, slaapkamers eerste verdieping voorzijde en achterzijde en slaapkamer tweede verdieping achterzijde. Zonnescherm bij achter-pui. Op de begane grond en eerste verdieping overal paneeldeuren. Begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. Verdeler van de vloerverwarming zit in de hal. Onder de begane vloer een kruipruimte met mangat bij de garderobe.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Als het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.