Patronaatstraat 13

Royaal en zeer goed onderhouden geschakeld vrijstaand woonhuis voorzien van energielabel B, een dubbele oprit, lichte royale woonkamer met gashaard en aan de voor- en achterzijde een erker wat zorgt voor zeer veel daglichttoetredering. Mogelijkheid voor het creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning is gelegen op een perceel van ca. 409 m2 op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen in ‘het centrum van Made’.

De woning is gebouwd omstreeks 2004 en heeft een inhoud van ca. 715 m2 en een woonoppervlakte van ca. 168 m2. De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++) en het geïsoleerde schilddak is met zink gedekt.
De woning wordt verwarmd middels een Remeha Quinta cv-combiketel (bj. 2004). De woning is voorzien van een camera-/alarminstallatie, waterontharder en een Domotica systeem. De woning is afgewerkt met paneeldeuren en houten binnen kozijnen welke zijn afgetimmerd met architraven en deels plintneuten.

Begane grond
De entree, bereikbaar via de carport, is afgewerkt met een tegelvloer met plint, spachtelputz als wandafwerking en schuurwerk met sierlijst als plafondafwerking. De hal is voorzien van een meterkast (18x220V automaat + 5 aardlekschakelaars en Delta glasvezel) en geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het toilet is betegeld tot 1.40 meter en daarboven afgewerkt met stucwerk. Het toilet is voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

De lichte royale woonkamer met gashaard, open keuken en lichte eetkamer/eetgedeelte is afgewerkt met een tegelvloer met plint en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, spachtelputz als wandafwerking en schuurwerk met sierlijst en spotverlichting als plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voor- en achterzijde van de woning en een schuifpui welke toegang geeft naar de achtertuin.

De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad met spoelbak, een Itho afzuigkap, een 5-pits inductiekookplaat (Siemens), vaatwasser, combi-oven (Siemens), koelkast en een carrouselkast en geeft toegang tot de aanpandige garage.

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met een linoleumvloer, spachtelputz als wandafwerking en schuurwerk met sierlijst en spotverlichting als plafondafwerking en geeft toegang tot de drie slaapkamers, het toilet, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Het toilet is betegeld tot 1.40 meter en daarboven afgewerkt met stucwerk en is voorzien van een hangend closet en mechanische ventilatie.

De ruime masterbedroom is afgewerkt met vloerbedekking, vliesbehang als wandafwerking en schuurwerk met sierlijst en spotverlichting als plafondafwerking en beschikt over een inloopkast met hang- en leggedeelte (lades).

De twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang als wandafwerking en schuurwerk met sierlijst en spotverlichting als plafondafwerking en beide voorzien van een wastafel. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kast.

De luxe badkamer is betegeld tot 1.40 meter en daarboven stucwerk en een schuurplafond voorzien van sierlijst en spotverlichting. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbel wasbak, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer en de wasruimte. De tweede verdieping is afgewerkt met tapijttegels als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking met spotverlichting.
De slaap-/werkkamer en wasruimte zijn beide voorzien van bergruimte achter knieschotten. In de wasruimte bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling en de technische ruimte met daarin de opstelplaats voor de Remeha Quinta cv-combiketel, mechanische ventilatie-box en een Itho zonneboiler.

Garage
De aanpandige garage, voor vele doeleinden te gebruiken is opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, een gevlinderde betonvloer en een elektrische garagedeur. In de garage bevindt zich de waterontharder. Middels de verlengde carport aan de voorzijde van de garage is de voorkant van de woning te bereiken. De aanpandige garage is zeer goed om te bouwen naar een slaapkamer en badkamer op de begane grond waardoor de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden.

De tuin
De achtertuin is voorzien van sierbestrating en gelegen op het noorden. De tuin beschikt over een sfeervolle overkapping/veranda met sierhaard en een berging. De volledig geïsoleerde berging is voorzien van een keukenblok met boiler en eigen mechanische ventilatie. Middels de poort is de tweede oprit aan de zijkant van de woning bereikbaar.

Situering
Made is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Made beschikt over diverse voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Made heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.