Vergiliushof 49A

In de geliefde, kindvriendelijke wijk Daalhof ligt deze verrassend ruime niveauwoning met drie slaapkamers, inpandige garage, dakterras en zonnige tuin. De woning is rustig gelegen, maar toch gunstig ten opzichte van scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Dankzij de speelse indeling, het royale woonoppervlak en de mogelijkheid tot modernisering is dit een ideale gezinswoning of een interessante investering. Er is namelijk een vergunning voor bewoning door drie studenten aanwezig

Indeling

Straatniveau
Via de entree bereik je de hal met meterkast, toilet met fonteintje, en toegang tot de berging met cv-installatie (Nefit HR, 2010, eigendom). Ook is er vanuit hier toegang tot de woonkamer, keuken en de vaste trap naar het tuinniveau met drie slaapkamers en badkamer.

De eetkamer en keuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning en geven toegang tot het zonnige dakterras. De aangrenzende ruimte aan de voorzijde, momenteel in gebruik als vierde slaapkamer, kan eenvoudig worden toegevoegd aan het leefgedeelte. Door de scheidingsmuur tussen deze kamer en de eetkamer/keuken te verwijderen, ontstaat een royale open leefruimte van circa 26 m², met veel lichtinval en een logische indeling als (gezins)woning.

De keuken is functioneel maar gedateerd, en biedt daarmee ruimte voor een geheel nieuwe invulling naar eigen wens. Vanuit de keuken heb je toegang tot een ruim en zonnig dakterras met uitzicht over de tuin.

Tuinniveau
Op tuinniveau bevinden zich drie slaapkamers (ca. 13 m², 9 m² en 6 m²), alle gelegen aan de tuinzijde. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met opbergruimte en een tweede toilet.

De inpandige garage (ca. 17 m²) is voorzien van een kantelpoort en aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot de gemeenschappelijke binnenruimte.
De achtertuin (ca. 50 m²) is ruim en zonnig, gelegen op het zuidoosten, en zowel bereikbaar vanuit een van de slaapkamers als via een trap vanaf het dakterras.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak circa 89 m²
- Woonkamer van circa 26 m² bij samentrekking voormalige slaapkamer
- Keuken dient te worden vernieuwd
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Verwarming en warm water via Nefit HR combiketel (2010, eigendom)
- Er is een vergunning voor bewoning door 3 studenten aanwezig
- Servicekosten: € 160 per maand (incl. opstalverzekering, administratie en reservering groot onderhoud)
- Inpandige garage met binnendoor toegang

Wonen in Daalhof
Daalhof is een rustige en groene woonwijk aan de westzijde van Maastricht, geliefd bij zowel gezinnen als senioren. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, met diverse speelvoorzieningen, brede trottoirs en een prettig leefklimaat. Op loopafstand vind je een compleet wijkwinkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker, drogist en apotheek. Ook basisscholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten zijn aanwezig.
De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen 10 minuten in het historische centrum van Maastricht, terwijl ook de uitvalswegen richting de A2 en A79 snel en eenvoudig te bereiken zijn. Bovendien is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer, met meerdere bushaltes op korte afstand van de woning.
Daarnaast grenst Daalhof aan het natuur- en recreatiegebied van het Jekerdal en het Cannerbos, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen.
Kortom: een rustige woonomgeving met volop voorzieningen én de stad binnen handbereik.
Marcel Overhof Makelaardij.