Achter de oude Kazerne 1

Wonen in een NIEUW stukje Maastricht midden in het OUDE centrum en toch erbuiten...

Een duurzame HOEK woning (appartementsrecht) met eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage
De woning heeft een keurig aangelegde achtertuin met zijingang en een winterharde en dus groen blijvende haag.
De woning is op steenworp afstand gelegen van het bruisende Vrijthof, de winkeltjes rondom de markt,
en de rust in wandelgebied "de werreke vaan Mestreech".

De uitvalswegen richting de A2 (Eindhoven-Luik) en de A79 (Maastricht - Heerlen) zijn gemakkelijk via de
de op en afritten van de Noorderbrug te bereiken, het centraal treinstation van Maastricht is op 7 minuten fietsafstand.

Indeling

Souterrain
Vrijwel direct tegenover de voordeur is er toegang van parkeergarage en de privé berging te bereiken.
Beiden zijn met zowel een lift als trap te bereiken.
Vanaf de Maagdendries is de centrale toegangspoort en ingang van de parkeergarage.
U heeft een eigen vaste parkeerplaats Er wordt momenteel gewerkt aan plannen,
voor individuele laadpalen bij de parkeerplaatsen.

Nabij de parkeerplaats is de privé berging (5m²) gesitueerd, het is een droge en fijne kelderruimte met voldoende
mogelijkheden voor opslag. Via de speels aangelegde trap is de achterzijde van de woning te bereiken.


Begane grond
De gehele parterre is v.v. vloerverwarming welke gevoed wordt door stadsverwarming.
Entree met moderne meterkast (8 moderne groepen 2 aardlekschakelaars),
en een kast alwaar de aansluitingen van de stadsverwarming is.
Er is een modern geheel betegeld en geschilderd toilet (1,2m²) v.v. zwevend toilet met een fonteintje.
De woonkamer (27m²) is v.v. een keurige massieve parketvloer in visgraat motief gelegd en een nette wandafwerking.
De woning kenmerkt zicht door de vele raamkozijnen, zo ook de vier openslaande deuren naar de tuin.
De open leefkeuken (12,5m²) aan de voorzijde van de woning gelegen is voorzien van o.a een inbouw koelkast, vaatwasser, 4 zone inductiekookplaat, oven en afzuigkap, alle apparatuur is van het merk Siemens.
Er zijn diverse onderkastjes waaronder ook een hoek carrousel voor de pannen.
In de keuken is een voorraadkast (2,5m², vloeroppervlakte) voor extra opslagcapaciteit voor de keuken.
De sfeervolle tuin is gelegen op het noordoosten, hierdoor geniet u in de ochtend en de vroege middag van de zon.
Er is tegelwerk aangebracht en de beplanting is aangelegd in bakken - voldoende groen, weinig onderhoud!
Dit is een tuin waarbij, mede door de serene rust, vele uren doorgebracht kunnen worden met vrienden!

Aan de achterzijde van de woning is het Lindenkruishof gelegen met een viertal toegangspoorten.
Een groene omgeving aan de achterzijde van de omliggende woningen met hun achtertuinen.
Heerlijke en vooral veilige omgeving voor opgroeiende kinderen.

Eerste verdieping
Overloop (5,5m²) kenmerkt zich door de recente gelegde nieuwe laminaatvloer.
De gehele eerste verdieping beschikt over radiator verwarming.
Slaapkamer 1 (ca 17m²) gelegen aan de achterzijde, de kamer beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren.
Deze kamer heeft zicht op het Lindenkruishof en "de Vloeienwacht" aan de zijkant.
Slaapkamer 2 (7m²) is gelegen aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte aan een bed, kast en een bureau.
Slaapkamer 3 (7,6m²) is eveneens gelegen aan de voorzijde en kijkt uit over "achter de oude kazerne"
Alle kamers hebben keurig stukwerk op de muren.
De inpandig gelegen badkamer (5,5m²) beschikt over een inloopdouche, ligbad en wasmeubel met wastafel.
Op de overloop is de separaat gelegen toilet aanwezig met een zwevende toilet zitting.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap met daglicht intrede
Her is een zeer royale slaapkamer gerealiseerd van maar liefst 40m² aan vloeroppervlakte!
Aan de zijkant van de woning is een dakkapel geplaatst, aan de achter en voorzijde zijn ramen aanwezig.
Deze raamkozijnen hebben een draai-kiep functionaliteit en zijn aan de buitenzijde voorzien van een valbescherming.
In deze ruimte zijn ook de wasmachine- en droger aansluiting aanwezig in de kast is de mechanische ventilatie-unit.
Deze kamer kan gemakkelijk gesplitst worden in een toegangshal en twee ruime slaapkamers.
Bovendien bestaat er een mogelijkheid om een vliering te realiseren vanwege de hoge nok!


Bijzonderheden
- Energiezuinige jonge stadswoning nabij alle voorzieningen.
- De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming (warm water en stoken).
- Het betreft een appartementsrecht, de totale VvE bijdragen * per maand zijn € 179,40; hierin is verwerkt reservering groot onderhoud, onderhoud aan groenvoorzieningen, liftinstallatie en elektra gebruik algemene ruimtes.
- Er is een definitief energielabel A aanwezig voor dit huis.
- Oplevering medio oktober heeft de voorkeur.


* De maandelijkse VvE bijdrage voor de woning bedraagt momenteel € 31,50 euro per maand.
* De maandelijkse VvE bijdrage voor de garage en de berging bedraagt momenteel € 147,90 euro per maand.


De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.