Montenakerbank 12

Uitstekend verduurzaamd en onderhouden woonhuis, gelegen in een rustige straat in de wijk Wolder.
De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, moderne badkamer en ruime lichte woonkamer.

De woning heeft een vaste trap en een dakkapel over de volle breedte van het huis, waardoor er een prachtige extra kamer gerealiseerd is.

De afgelopen jaren is de woning op vele manieren verduurzaamd: Dakisolatie, geheel HR++ beglazing, spouwmuur- en vloerisolatie. Tenslotte zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. Dit resulteert in een definitief energielabel A en een lage energierekening!

Indeling

Begane grond:

Ruime entree met tegelvloer, garderobenis, trapbergkast en moderne meterkast.
Toilet v.v. opbouwtoilet en fonteintje.
Royale living (29m2) met veel lichtinval, laminaatvloer en loopdeur naar de tuin.
Half open keuken (ca 7m2) met eenvoudig keukenblok, losstaande apparatuur en loopdeur naar de tuin.
De parterre is v.v. modern stucwerk.

De tuin is fraai aangelegd met bestrating, graspartij en beplanting. De situering op het noordwesten en de open ligging zorgen ervoor dat er voldoende bezonning is.
De stenen berging (10m2) biedt voldoende ruimte voor opslag en beschikt over elektra.
Via de achterom is openbare parkeergelegenheid te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer 1 (9,5m2) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (13m2) gelegen aan de achterzijde.
Ouderslaapkamer 3 (13,5m2) gelegen aan de voorzijde.
De vertrekken zijn afgewerkt met modern stucwerk en laminaatvloeren.
Moderne luxe badkamer (5,4m2, installatie 2017) beschikt over een inloopdouche, bad, modern wasmeubel en tweede zwevend toilet.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap.
Slaapkamer 4 met groot dakkapel (2018) met triple glas en inbouwkasten.
Wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.
Op de zolder is eveneens de CV-installatie geplaatst. Het betreft een Remeha Tzwerra (2017, eigendom) en is altijd onderhouden.

Bijzonderheden
- Uitstekend en kindvriendelijk gelegen woonhuis nabij groenvoorziening, speeltuintje en basisschool.
- De gehele woning is v.v. hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Het laatste schilderwerk is uitgevoerd in 2023.
- Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst (2013 eigendom).
- In 2019 is de spouw nageïsoleerd met enverifoam.
- Openbare laadpaal aanwezig in de omgeving.
- De begane grond vloer is geïsoleerd in 2015.
- Mogelijke oplevermoment is november a.s.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst,
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.