Koperslagersdreef 3A

Instapklaar en ruim appartement op de eerste verdieping met 2 slaapkamers en twee balkons.
De woning ligt zeer centraal t.o.v. winkelcentrum Belfort en de Brusselse Poort en sportcentrum de Pelikaan.
Voor de deur zijn de bushaltes van en naar het centrum, station en het MUMC.

Indeling
Begane grond:
Centrale hal met bellentableau, intercom met brievenbussen voor de 6 aanwezige appartementen.
Via het trapportaal zijn de 3 verdiepingen te bereiken.
Op de begane grond zijn direct rechts de privé-bergingen en de individuele meterkasten gelegen.
De berging van dit appartement is (5m²) groot, deze berging is droog en ideaal voor droge opslag.
Via de achterzijde kunt u met uw fiets binnenkomen en de fiets in de berging zetten.
Tevens is hier de meterkast aanwezig welke is uitgerust met een hoofdschakelaar, slimme meter en de gasmeter.

Eerste verdieping.
Middels enkele traptreden is de voordeur is met de royale entree (4,7m²) te bereiken.
De entree en de rest van het appartement is voorzien van een keurige lichte laminaatvloer.
Het toilet en de inloopdouche (4m²) zijn samen gevoegd (2018), deze ruimte is v.v. een zwevend toilet,
een wasmeubel met wasbak, spiegel en een inloopdouche.
De ruime doorzonwoonkamer (36m² - voormalige en-suite) heeft veel lichtinval van de voor en achterzijde.
De wanden en plafonds zijn v.v. strak geschilderd, op glad stuukwerk.
Het grote raamkozijn aan de voorzijde is v.v. een elektrisch bediend sunscreen.
Slaapkamer 1 (11,1m²) Is aan de voorzijde gelegen en heeft toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 (9,3m²) is eveneens aan de voorzijde gelegen met toegang tot het balkon.
Beide slaapkamers hebben een fijn gespoten wandafwerking en zijn beiden voorzien van handbediende rolluiken.
Het balkon (ca 3,4m²) is aan de straatzijde gelegen (zuid georiënteerd) en v.v. een houten vlonder en klaptafel.
De keurige keuken (8m²) is v.v. boven en onderkastjes en de navolgende apparatuur: koelkast,
hete lucht-oven met magnetron functie (Etna), 12 couverts vaatwasser,
een 4 pits gas-kooktoestel met uitschuifbare afzuiging.
Vanuit de keuken is het balkon aan de koperslagersdreef (ca 2m², Noord gericht) te betreden.
De bijkeuken (3,5m²) is v.v. een eigendom badgeiser (Vaillant, bouwjaar onbekend).
In de bijkeuken met zijraampje zijn tevens alle witgoedaansluitingen aanwezig.
In de vernieuwde groepenkast zijn 7 moderne groepen en de waterafsluiter aanwezig.

Bijzonderheden
– Appartement met twee slaapkamers in de populaire wijk Belfort.
– Geheel v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing (circa 1995-1997).
– Het appartement is zo goed als instapklaar, alleen de geiser zou vervangen mogen worden. (niet noodzakelijk)
– De VVe bijdrage is momenteel € 231,86,- euro INCLUSIEF waterverbruik, reservering groot onderhoud,
schoonmaak gemeenschappelijke delen elektra verbruik algemene ruimtes, opstalverzekering.
– Momenteel wordt het dak van het complex geïsoleerd en vernieuwd en wordt er spouwmuurisolatie aangebracht.
– Het voorschot op de stookkosten bedraagt momenteel € 85,- p/m (afrekening via ISTA meters via de VVe).
– Voor de deur zijn er voldoende en gratis parkeerplaatsen aanwezig, incl een laadpaal (op basis van beschikbaarheid)
– Deze woning heeft inmiddels glasvezelverbinding.
– Kom snel kijken wat deze mooie woning jouw te bieden heeft.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.