Kastelenpad 14

Deze jonge woning (energielabel A) is tot in de puntjes verzorgd en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Je geniet hier van vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een heerlijk groene, autovrije ligging. Rust, ruimte en comfort komen hier samen!

Indeling

Begane grond
Entree met garderobe en moderne meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars).
Modern toilet v.v. zwevend toilet en fonteintje.
Open moderne keuken (2021, 7,5m²) in hoekopstelling met hardstenen werkblad, koelkast,
vaatwasser, stoomcombi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap.
Ruime woonkamer met trapbergkast en loopdeur naar de tuin.
De parterre is afgewerkt met een gesealde siergrindvloer.

De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, graspartij en moderne houten schuttingen.
De aanleg heeft afgelopen jaar plaatsgevonden.
De berging (7,4m²) beschikt over elektra. Door de ligging op het zuiden is er optimale bezonning.
Ook is er een achterom aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer 1 (13,5m²) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (9,8m²) gelegen aan de voorzijde. Momenteel in gebruik als kantoorruimte.
Slaapkamer 3 (8m²) gelegen aan de achterzijde.
Moderne en luxe badkamer (5,2m², 2020) met bad/douche-combinatie, modern wasmeubel en tweede zwevend toilet.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap.
Zeer ruime zolderruimte (19m²) met velux-dakramen, verwarming en moderne laminaatvloer.
Hier is de CV-combiketel (huur) geplaatst evenals de zonneboiler, de wasmachine- en drogeraansluiting.

Bijzonderheden
- Uitstekend onderhouden moderne tussenwoning gelegen in een rustig straatje nabij alle voorzieningen.
- Nagenoeg de gehele woning is v.v. rolluiken.
- Er is optimale isolatie en het huis beschikt over een definitief Energielabel A.
- Gehele woning heeft HR++ beglazing.
- Modern sanitair en luxe keuken.
- Er is glasvezelaansluiting aangelegd in de meterkast.
- De tuin is recent vernieuwd.
- Notarieel transport is mogelijk begin oktober 2025.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst,
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.
-