Cramer van Brienenstraat 103

Heerlijk ruim instapklare tussenwoning met royale aanbouw, diepe zonnige tuin en optimale isolatie.
De woning heeft een definitief Energielabel A.

Gelegen in de gewilde woonwijk Amby, nabij alle winkels, openbaar vervoer, school en uitvalswegen.

Indeling

Begane grond
Entree met trapbergkast en moderne meterkast (7 groepen).
Vernieuwd toilet met zwevend toilet, fonteintje en raampje.
Royale living (34m2) met grote raampartij aan de voorzijde, schuifpui naar de tuin en airconditioning.
Open verlengde keuken (12m2) voorzien van alle gemakken: vaatwasser, oven, twee inbouwkoelkasten, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.

De tuin op het westen is heerlijk zonnig en biedt veel privacy en ruimte!
Er is een prachtige overkapping en terras. Ook is er een houten berging (11m2) en achterom.
De tuin is welliefst 21 meter diep!

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer 1 (12,1m2) gelegen aan de achterzijde. De kamer beschikt over airconditioning.
Slaapkamer 2 (12,4m2) gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer heeft airconditoning.
Moderne badkamer (3,5m2) met ruime inloopdouche, wasmeubel en tweede zwevend toilet.
Werkkamer (4,9m2) met inbouwkasten en vaste trap naar de zolder.

Tweede verdieping
Voorportaal (5,5m2) met CV-Combiketel (Vaillant, eigendom, 2015), wasmachine- en drogeraansluiting en omvormer voor de zonnepanelen. Ook zijn er inbouwkasten als bergruimte.
Ruime zolderkamer (ca 8m2)met dakkapel (2015) met inbouwkasten.

Bijzonderheden
- Instapklare tussenwoning met royale aanbouw en fantastische diepe tuin.
- Volledig voorzien van HR++ beglazing en nagenoeg geheel voorzien van rolluiken.
- Het dak is vernieuwd en is goed geïsoleerd. Ook zijn de spouw en begane grond nageïsoleerd.
- Er zijn 12 zonnepanelen in eigendom geplaatst.
- Heerlijk wonen aan de rand van Amby vlakbij alle voorzieningen en het groen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.