Professor Moserstraat 17

In Wyckerpoort, op loopafstand van het stadsdeel Wyck, aan de achterzijde van de Meerssenerweg,
Zo krijg je de mogelijkheid om eigenaar te worden van deze sfeervolle tussenwoning met zonnige achtertuin.
Deze sfeervolle woning beschikt over authentieke elementen, zo is deze deels opgetrokken uit mergel
en in het jaar 2018 - 2019 is de woning op diverse punten gemoderniseerd.

Ter info, aan de overzijde op het voormalige Mosa terrein komt nieuwe woningbouw.
Het betreft nieuwbouwplan "Mosaiek-Wyckerpoort" met een diversiteit aan woningen en diverse groenvoorzieningen.
Voor meer info zie ook: https://mosaiek-wyckerpoort.nl/

Indeling:

Een voortuin (circa 15m²) waar je met een vers kopje koffie kunt genieten van de laatste zonnestralen van de dag.
De voortuin is aangekleed met diverse planten, struiken en een ruwe grijze stenen

Begane grond:
Via de mooie authentieke voordeur kom je in de hal (2m²)met een vrolijke tegelvloer.
Het toilet (1m²) is voor de helft betegeld en voorzien van een zwevend toilet (Geberit), een hoekfonteintje en een kiep kozijn.
Verder is in de hal de trap naar de eerste verdieping en er is toegang naar de woonkamer.
De woonkamer (30m²) heeft een gezellige leefruimte verdeeld in een zit- en een eetgedeelte
De vloer is voorzien van een nette houten stroken vloerafwerking en er zijn nette geschilderde wanden.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
Hier komt veel daglicht naar binnen via de grote raampartijen en loopdeur aan de achterzijde.
De keuken (8m²) met voldoende onder en bovenkastjes heeft een in visgraat gelijmde achterwand van groene tegels
De keuken is voorzien van alle gemakken en de navolgende apparatuur; 4 zone inductiekookplaat, hete lucht oven en gril, (combi-magnetron) afzuigkap, en vaatwasser, allen van AEG, en een spoelbak met een kokend water boiler.
De losstaande koelkast en vriezer kunnen wel eventueel overgenomen worden.

Via de keuken aan de achterzijde is de kleurrijke tuin (circa 90m²) te bereiken.
De tuin heeft een mandelig pad, de tuin beschikt over een stenen berging (6,5m²) en er is een wateraansluiting.
Door de situering op het zuiden, kun je de gehele dag heerlijk genieten van de zon.
De tuin is uitgerust met diverse fruitsoorten (frambozen-bramen) en bloemen o.a. vroeg en laat - bloeiende magnolia's.

Proviandkelder;
Er is een kleine proviandkelder (0,5m²) toegankelijk vanuit de woonkamer, alwaar de meterkast,
met (9 nieuwe) elektra groepen de gas en water meter aanwezig zijn.

Eerste verdieping:
Overloop met originele houten vloer en een nette wandafwerking.
De kamers zijn voorzien van renovatiebehang en nette laminaatvloeren.
Slaapkamer 1 (10,3m²) gelegen aan de voorzijde met zicht de straat (met handbediend rolluik).
Slaapkamer 2 (9m²) met erker aan de achterzijde gelegen met zicht op de tuin.
Slaapkamer 2 (10m²) is eveneens aan de achterzijde gelegen een heeft een erker.
Tenslotte is hier de badkamer (3,5m²) voorzien van een inloopdouche met glazen klapdeuren, handdoekradiator,
wastafel met wastafelmeubel en hier is een tweede modern toilet geplaatst.

Tweede verdieping:
Via de open vuren trap bereik je de sfeervolle zolderverdieping met een dakraam aan de achterzijde.
Onder het geheel geïsoleerde dak is de mogelijk vierde slaapkamer (13m² loopoppervlakte) gerealiseerd.
Deze wordt nu gebruikt als werk en was-kamer. In de knieschotten zijn diverse bergruimtes aanwezig.
Hier is eveneens de CV-combiketel (Vaillant Eco Tec 2013, eigendom) en de mechanische ventilatiebox geplaatst.
Op de zolderruimte zijn tevens de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig.

Bijzonderheden:
– De voorzijde van de woning heeft een "gezicht-bepalende" waarde.
– De achterzijde (beneden) is de woning deels v.v. elektrisch bediende rolluiken.
– De woning is v.v. extra dakisolatie, vloerisolatie, en dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en toilet).
– Er is een nieuw, definitief energielabel C en is geldig tot 18-06-2035.
– Parkeren voor de deur met vergunning mogelijk. (€ 4,93 p/m. een tweede auto kost € 7,40 p/m)
– Zonnige achtertuin met berging en achterom.
– Gunstige ligging vlakbij het centrum.
– Aanvaarding kan op korte termijn.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.