Eburonenweg 57B

Goed gelegen appartement op de eerste verdieping grond in de wijk ‘Scharn’. Het appartement verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, uitvalswegen en het centraal station Maastricht.
Momenteel is de indeling als een studio.

Indeling

Souterrain
Middels een deur in de hal op de begane grond is er toegang tot het souterrain.
In de kelderruimte, welke uit mergel is opgetrokken is er een ruimte alwaar de gezamenlijke wasmachine geplaatst is.
Privé-berging van dit appartement is circa 3,5m² groot.

Begane grond:
Achter de voordeur is er toegang tot drie appartementen, begane grond (A) eerste verdieping (B),
en de tweede verdieping (C, met een toegang/portaal op verdieping twee)
Alle appartement hebben hun eigen voorzieningen zoals een gas, water en 5 moderne elektra meters,
voor ieder appartement is er een eigen CV installatie aanwezig voor verwarming en het warme water.

Appartement B:
Eerste verdieping
Achter de toegangsdeur is een portaal (ca.2m²)
Naast het moderne schakelmateriaal is er ook een deuropener met intercom voor de centrale voordeur aanwezig.
De gehele woning is afgewerkt met een keurige laminaatvloer.
De woning is onderverdeeld in twee gedeeltes, voorzijde de slaapkamer, aan de achterzijde de woonkamer.
Aan de voorzijde zijn 3 grotere ramen aanwezig en biedt zicht over de straat aan de voorzijde.
Aan de voorzijde is een gezellige zithoek (21m²) en/of eethoek te creëren.
Aan de achterzijde is de slaapruimte (ca.10m²) er zijn er 5 grotere ramen aanwezig.
De open keuken (ca.2m²) is uitgerust met een houten werkblad met kunststof afwerking, een spoelbak,
12 couverts vaatwasser, koelkast, oven (Etna) en een 3 pits elektra kookplaat met afzuiging.
De badkamer (ca.3,5m²) is (vrijwel) geheel betegeld en v.v. een inloopdouche met deur, wastafel met spiegel,
en een zwevend toilet (Geberit).

Bijzonderheden:
– De woning en het complex zijn in goede staat van onderhoud.
– Vereniging van Eigenaren is nog in oprichtingsfase met de overige eigenaren.
– Splitsingsakte, splitsing tekening, opstal-verzekering en de KVK-inschrijving zijn allemaal aanwezig.
- Ten name van het appartement is € 1.000 euro reserve opgebouwd ten behoeve van het groot onderhoud.
- Periodieke bijdrage VVE 165 euro per maand.
– De woning is instapklaar en netjes afgewerkt met moderne laminaatvloeren en nette gestuukte muren.
– Alle kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas.
– Het dak is geheel geïsoleerd.
– Verkoper heeft het registergoed zelf nooit bewoond.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ warde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.