Zepperenbank 15

Kracht Makelaars biedt te koop aan een nette eenvoudige halfvrijstaande woning, rustig gelegen aan de rand van de geliefde wijk Wolder. De woning heeft enorm veel potentie, een prettige en praktische indeling en de mogelijkheid tot het creëren van een vaste trap naar de zolderetage voor een extra slaap- of hobbykamer. In tegenstelling tot de overige woningen in deze straat beschik je als bewoner over meer vrijheid en ruimte door een zijtuin met achterom en een ruimer perceel.

Wolder grenst zowel aan de residentiële wijk Campagne als aan een mooi natuur- en wandelgebied (Louwberg en Cannerbos) tegen de landsgrens met België. De binnenstad van Maastricht is goed bereikbaar en ligt op ca. 10 minuten fietsen. Wolder combineert de rust en sfeer van een gezellig dorp met de gemakken van de mooie stad Maastricht.

Begane grond:
Ruime entree/hal alwaar garderobe, meterkast met bergkast, toiletruimte met fonteintje en trap naar de eerste verdieping. De inpandige (fietsen) berging van ca. 8m2 (ca. 3.97x 2.32) welke is te bereiken via de voortuin/zijde met ook weer toegang tot de hal. In de hoogte van de nok van de berging is er extra bergruimte gecreëerd.

Vanuit de ruim entree/hal is toegang tot de woonkamer en de keuken. Hier zijn voldoende mogelijkheden voor het creeren van een garderobe of zelfs extra berging onder de beuken trap.

De doorzon woonkamer van ca. 29m² (7.81m x 3.76) is ruim opgezet en biedt middels de grote ramen zicht op de voor- en achtertuin. Je geniet hier van volop licht.
De halfopen keuken van (ca. 3.37 x 2.22) is o.a. voorzien van een eenvoudig eiken keukenblok met boven en onderkastjes. Vanuit de keuken is een deur naar de ruim aangelegde tuin en terras.

Eerste etage:
Overloop met bergkast en toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1: (3.32x 3.85) is gesitueerd aan de voorzijde, slaapkamer 2: (3.39 x 2.99) en slaapkamer 3: (4.39 x 2.98) zijn beide gesitueerd aan de achterzijde.
De functionele badkamer (ca. 3.11 x 2.22) is voorzien van een douche, wastafel, ligbad en wasmachineaansluiting.

Zolder verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken zolderverdieping v.v. cv-opstelling, mechanische afzuiging, een dakvenster en voldoende opslagruimte. De zolder is met een nokhoogte van 2.40m hoog genoeg voor het realiseren van een extra slaapkamer of hobbykamer.

Tuin:
De voortuin met pad naar de poort is geheel beklinkerd; het parkeren van je auto op eigen terrein is dus mogelijk.
De achtertuin is voorzien van een terras aangelegde tuin.

Parkeren: openbaar, met voldoende plekken.

Overige:
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen, v.v. enkel glas.
- CV installatie Vaillant ecoTEC, bouwjaar 2021, eigendom.
- Energielabel C.
- Inhoud: ca. 472m³
- Gebruiksopp. wonen: ca. 103m²

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
Aanvaarding: per direct
Projectnotaris: Wyck Notarissen Maastricht

AANSPRAKELIJKHEID:

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
Met de meeste zorg hebben we deze informatie verwerkt, doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.