Hertogsingel 106A 02

Wonen in hartje Maastricht met eigen tuin – een unieke kans!

Midden in het bruisende hart van Maastricht, aan de geliefde Hertogsingel, ligt deze charmante en volledig instapklare studio met een zeldzaam kenmerk: een eigen tuin! Ideaal voor starters, studenten of pied-à-terre-zoekers die comfortabel willen wonen in een levendige omgeving, met het historische centrum om de hoek. Een unieke combinatie van karakter, comfort én buitenruimte, perfect voor wie graag stedelijk woont, zonder concessies te doen aan rust en privacy.

Indeling
Souterrain
In het souterrain bevindt zich een privéberging van ca. 3 m².

Begane grond
De studio zelf heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 25 m² en voelt dankzij de grote ramen en openslaande Franse deuren heerlijk licht en open aan. De warme houten vloer en sierhaard (decoratief) zorgen voor een uitnodigende en gezellige sfeer. De open keuken is compact maar zeer functioneel ingericht met moderne inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De badkamer is voorzien van een hangtoilet, wastafel en een aparte douchecabine – praktisch en verzorgd.

Een absoluut pluspunt is de zonnige privé tuin van ca. 10 m², gelegen op het zuidwesten. Deze buitenruimte is perfect voor een ontspannen moment in de zon, een ontbijtje in de frisse lucht of een groene oase in het stadsleven.

Bijzonderheden
- Volledig instapklare studio met tuin
- Woonoppervlakte ca. 25 m² + berging ca. 3 m²
- Privé buitenruimte van ca. 10 m², op het zuidwesten
- Gemeentelijk monument: authentiek, sfeervol en goed onderhouden
- Moderne keuken en badkamer
- Elektrische designradiatoren en dubbele beglazing
- Energiezuinig (energielabel C)
- Gelegen op loopafstand van het centrum, stadspark, universiteiten en openbaar vervoer
- Betaald parkeren in de directe omgeving (vergunning mogelijk)

Ligging – wonen in het Jekerkwartier
Deze woning ligt in het geliefde Jekerkwartier, een van de meest karakteristieke wijken van Maastricht. De wijk wordt gekenmerkt door zijn charmante straatjes, monumentale panden en ligging aan de rand van de oude stadsmuur en het stadspark. Hier woon je letterlijk op een paar minuten lopen van het Vrijthof, de Markt en de universiteitsgebouwen, maar toch in een rustige en sfeervolle woonomgeving.

Dankzij de centrale ligging zijn voorzieningen als supermarkten, speciaalzaken, cultuur en horeca altijd dichtbij, net als uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen richting België, Eindhoven en Aken.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel ca. 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van koper
Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen ten einde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met eigen tuin in het centrum van Maastricht? Dan is deze studio aan Hertogsingel 106 absoluut het bezichtigen waard. Neem contact met ons op voor een afspraak!