Hertogsingel 70A

Gelijkvloers wonen met sfeervolle erker en zonnige patio – in het hart van Maastricht.

Aan de charmante Hertogsingel, op steenworp afstand van het historische centrum van Maastricht, bevindt zich dit verrassend ruime benedenappartement. Gelegen op de begane grond van een karakteristiek en monumentaal pand, biedt deze woning niet alleen comfortabele leefruimte, maar ook een zonnige en knusse patio – een zeldzaamheid in de binnenstad.

Met ca. 78 m² aan gebruiksoppervlakte, een speelse indeling en volop lichtinval is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar karakter, gemak en buitenruimte in één.

Indeling
Begane grond
Via een gangetje kom je binnen in het appartement, waar je wordt verwelkomd in de ruime woonkamer met open keuken van ca. 33 m². De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker, die niet alleen extra charme toevoegt, maar ook zorgt voor een mooie lichtinval. De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en een koelkast met vriezer. Een authentieke haard, die momenteel als sfeerhaard wordt gebruikt, geeft deze ruimte extra karakter. Achter de woonkeuken bevindt zich een multifunctionele ruimte die perfect in te richten is als serre, thuiskantoor of eetkamer. Deze ruimte geeft via een schuifpui toegang tot de gezellige patio van ca. 35 m² – een heerlijke plek om te ontspannen midden in de stad.

Via deze tussenruimte bereik je een klein halletje dat leidt naar de slaapkamer van ca. 13 m², voorzien van een groot raam met uitzicht op de patio. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een extra kamer van ca. 7 m², ideaal te gebruiken als inloopkast of dressing room. Vanuit deze ruimte is ook een separaat toilet toegankelijk. De badkamer, bereikbaar vanuit de keuken, heeft een oppervlakte van ca. 4 m² en is voorzien van een moderne hangtoilet, wastafel en een ruime douchecabine.

Bijzonderheden
- Gelijkvloers wonen met een oppervlakte van ca. 78 m² en een eigen patio van ca. 40 m²
- Ruime woonkamer met sfeervolle erker en veel lichtinval
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur
- Prive berging in kelder
- Authentieke en karaktervolle elementen
- Een instapklare woning met een energielabel C
- Multifunctionele extra ruimte (serre/kantoor/eetkamer) met schuifpui naar de tuin
- Slaapkamer met aangrenzende dressing room en extra toilet
- Gemeentelijk monument met veel authentieke details
- Gelegen op loopafstand van het stadscentrum (Vrijthof en Markt), het stadspark en uitvalswegen

De locatie – wonen in het Jekerkwartier
Hertogsingel 70A ligt in het populaire stadsdeel Jekerkwartier, aan de rand van het historisch centrum van Maastricht. Deze singel vormt een karakteristieke toegang tot de stad en staat bekend om haar monumentale panden, groene omgeving en rustige sfeer. Vanuit de woning wandel je zo naar het Vrijthof, het stadspark of een van de gezellige cafés en boetiekjes in de binnenstad.

De wijk combineert stedelijke levendigheid met een gevoel van rust en historie. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het treinstation als de uitvalswegen richting België, Eindhoven en Heerlen uitstekend bereikbaar. Een toplocatie voor wie centraal en stijlvol wil wonen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel ca. 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van koper
Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen ten einde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

Deze woning aan Hertogsingel 70A is een buitenkans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in het hart van Maastricht, met de luxe van een eigen buitenruimte. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!