Hertogsingel 106A 03

Stads wonen met een riante tuin - een groene oase midden in Maastricht

Gelegen aan de iconische Hertogsingel 106, op slechts enkele minuten wandelen van het bruisende centrum van Maastricht, bieden wij dit charmante appartement aan met een werkelijk enorme tuin. Deze woning biedt maar liefst ca. 150 m² aan privé buitenruimte – een zeldzaamheid in de binnenstad. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 50 m² en is ideaal voor stadsliefhebbers die toch willen genieten van een groene, rustige oase in hun eigen achtertuin.

Of je nu een starter bent, een stadsliefhebber, of juist op zoek bent naar een rustige plek midden in de stad, dit appartement biedt je de beste van twee werelden: een levendige stadservaring gecombineerd met een ontspannen, groene buitenruimte.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de lichte woonkamer van ca. 13 m², een gezellige ruimte met veel natuurlijk licht dankzij het grote raam. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard die als decoratief middelpunt fungeert en zorgt voor een extra gezellige sfeer. Aangrenzend vind je de compacte, maar goed ingedeelde badkamer, uitgerust met een moderne douchecabine, een hangtoilet en een wastafel. Vanuit de gang, waar ook de trap naar de eerste verdieping te vinden is, bereik je de keuken van ca. 9 m². Deze is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en voldoende kastruimte. De woning beschikt over een berging van ca 2 m².

Het echte hoogtepunt van deze woning is de tuin van ca. 150 m². De royale tuin biedt een ongeëvenaarde buitenruimte in de stad en is ideaal om te ontspannen, tuinieren of een gezellige maaltijd te delen met vrienden en familie. De tuin is zorgvuldig aangelegd en biedt een rustige, groene sfeer – een echte oase in de stad.

Eerste verdieping
Via de trap in de gang bereik je de eerste verdieping, waar de slaapkamer van ca. 10 m² zich bevindt. De ruimte is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en opbergmogelijkheden. Het hogere niveau zorgt voor extra privacy en rust in je slaapvertrek.

Bijzonderheden
- Unieke woning met grote achtertuin van ca. 150 m²
- Woonoppervlakte van ca. 50 m², verdeeld over twee verdiepingen
- Gezellige woonkamer met decoratieve haard en veel lichtinval
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Rustige slaapkamer op de eerste verdieping
- Goed onderhouden en fraai aangelegde tuin
- Gelegen in het hart van Maastricht, op loopafstand van het Vrijthof, de Markt en het stadspark
- Gemeentelijk monument met charmante authentieke details
- Berging in kelder van ca. 2 m²

Ligging – Hertogsingel en het Jekerkwartier
Deze woning bevindt zich in de prachtige Hertogsingel, een van de mooiste en levendigste singels van Maastricht. De locatie biedt het gemak van stadswonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het historische centrum, met haar charmante winkelstraten, restaurants, cafés en culturele bezienswaardigheden, ligt op een steenworp afstand. Tegelijkertijd zorgt de rustige woonomgeving van de Hertogsingel voor een aangename balans tussen stadse levendigheid en sereniteit.

De groene oase die de Hertogsingel biedt is onmiskenbaar een van de mooiste aspecten van deze locatie. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van het stadspark en het Jekerkwartier, waar je kunt genieten van rustige wandelingen en lokale eet- en drinkgelegenheden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel ca. 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van koper
Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen ten einde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

Wonen in het hart van Maastricht met de luxe van een grote tuin is een kans die je niet vaak tegenkomt. Wil je deze unieke woning aan de Hertogsingel 106A03 ontdekken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!