van der Heydenstraat 30

BEZICHTIGINGEN WORDEN ENKEL EN ALLEEN OP AFSPRAAK OP 2, 3, en 5 JUNI UITGEVOERD.
MAAK NU EEN AFSPRAAK MET ONS KANTOOR.

Verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers en GARAGE gelegen aan de rand van het kerkdorp Borgharen nabij wandel- en natuurgebied.
Het huis is de afgelopen jaren verduurzaamd en beschikt over een definitief label B.
De staat van onderhoud is goed, maar modernisering op diverse punten is wenselijk.
Binnenkort is de realisatie van de fietsbrug tussen Borgharen en het centrum van Maastricht een feit, dus nog sneller te bereiken!

Indeling

Begane grond
Entree v.v. moderne tegelvloer, garderobe en meterkast.
Toilet v.v. zwevend toilet en raampje.
Zeer ruime Z-vormige living (37m2) met grote raampartijen, kurkvloer en vernieuwd spanplafond.
Gesloten keuken (8m2) met rechte aanrechtcombinatie. Er is een inbouwkoelkast, gaskookplaat, afzuigkap en oven aanwezig. Bovendien voldoende bergruimte en de CV-installatie geplaatst (Intergas, 2016, huur).

Via de loopdeur is de net aangelegde tuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuid-oosten.
Hierdoor is er heerlijk veel zon aanwezig in de tuin.
Een fraaie overkapping (26m2) en toegang naar de garage.
Garage (18m2) met kantelpoort en elektra.

Eerste verdieping
Overloop met bergruimte in de trapopgang.
Slaapkamer 1 (8,8m2) momenteel in gebruik als kantoorruimte, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (6m2) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (9,6m2) gelegen aan de achterzijde.
Ouderslaapkamer 4 (14m2) gelegen aan de voorzijde.
De vertrekken zijn afgewerkt met een novilonvloer.
Badkamer (4m2) met douche, tweede toilet en wasmeubel.

Bijzonderheden
- Ruime tussenwoning met garage gelegen in het kerkdorp Borgharen.
- Dak is circa 15 jaar geleden vernieuwd en is extra geïsoleerd.
- Spouwmuur is eveneens nageïsoleerd.
- Kozijnen zijn vernieuwd (hardhout) met HR beglazing. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2023 uitgevoerd.
- De woning beschikt over een definitief energielabel B.
- In april 2025 heeft de gemeente Maastricht de aanbesteding voor de fietsbrug tussen Borgharen en Maastricht.
Dus in de nabije toekomst is een zeer snelle route van Borgharen naar het centrum van Maastricht werkelijkheid!

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ warde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.