Via Regia 141C

BEZICHTIGINGEN WORDEN ENKEL EN ALLEEN OP AFSPRAAK OP 4, 5 en 6 JUNI UITGEVOERD.
MAAK NU EEN AFSPRAAK MET ONS KANTOOR.

Zeer keurig appartement met twee slaapkamers en een doorzon woonkamer.
Het complex ligt op een steenworp afstand van winkelcentrum Brusselse Poort, sportclub de Pelikaan
en de Hoge school Zuyd.

De woning is nabij alle busverbindingen - van en naar het centrum gelegen, het vrijthof is in een 6-tal fietsminuten
makkelijk te bereiken. De uitvalswegen naar de A2 zijn evenzo goed te bereiken.

Indeling

Souterrain
Er is een zeer ruime privé-berging (ca 15,6m2) in het souterrain met zijn eigen stopcontacten en verwarming*.
Naast de prive - berging zijn er ook twee gezamenlijke fietsenbergingen waar je gebruik van mag maken.
De individuele is uitgevoerd met een 3 fase meter verdeeld over drie groepen en er is een aparte WKK groep.
De gasmeter is reeds verwijderd en er wordt dus ook geen vastrecht meer betaald.

* Door deze berging lopen de standleidingen van de verwarming van dit complex.

Begane grond
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau met een intercom functionaliteit.
Vanuit de centrale hal zijn de verdiepingen en de kelders te bereiken.

Derde verdieping
Entree (ca 5m²) voorzien van een video-intercominstallatie met de centrale voordeur.
Zeer royale en zonnige woonkamer (34m²) met toegang naar het balkon aan de achterzijde (ca 2m²).
De woonkamer heeft aan de voorzijde kunststof kozijnen met dubbel glas (draai-kiep) vensterbanken van hout.
Aan de voorzijde zijn de kozijnen tot aan de grond verwerkt, m.a.w. dit geeft een ruimtelijk effect en veel daglicht.
De wandafwerking is geschilderd behang en stukwerk, de vloer is v.v. een keurige lichte laminaatvloer.
Er is in 2023 eveneens een Mitsui airco geïnstalleerd, de buitenunit staat op het balkon.
Het balkon is v.v een kunststof vlonder bekleding.
De eetkamer wordt opgevrolijkt door "het melkmeisje van Vermeer" en een wereldkaart van kurk.. (beiden blijven achter).
De kozijnen aan de achterzijde zijn van hout met draai kiep functie en met dubbel glas
De twee slaapkamers zijn uitgerust met elektrisch bediende rolluiken.

De gesloten keuken (circa 9m²) uit 2019 met een zeer ruim aanrechtblad heeft niet alleen een moderne uitstraling,
maar ook is er heel veel werkruimte met een open karakter.
De keuken is uitgevoerd met een 4 zone inductiekookplaat (Inventum), afzuiging (Novy),
geplaatst in een verlaagd plafond, met ingebouwde verlichting, vaatwasser (Bosch) een hete lucht oven (Bosch)
en een koelkast met een separate 3 lade vriezer van Siemens.
De bijkeuken (3,6m²) is v.v. een wasmachine- en droger aansluiting, elektrische boiler (120 liter Daalderop, eigendom),
en een vernieuwde en uitgebreide meterkast (6 moderne groepen en 2 aardlekschakelaars).
Slaapkamer 1 (9,8m²) gelegen aan de achterzijde met een nette wand en vloerafwerking,
Slaapkamer 2 (12,5m²) gelegen aan de achterzijde en heeft zicht op de nieuwe parkeerplaats van de Brusselsepoort.
De douchecel en toilet zijn door de vorige eigenaren samengevoegd voor een nieuwe en ruimere badkamer.
Via de toegangsdeur van "het toilet" is de huidige badkamer (5m²) te betreden.
Deze is keurig en geheel v.v. plaatwerk tegen de wanden met een glazen deur voor de douche.
De badkamer heeft tevens een wasmeubel met sfeervolle waskom en het toilet is v.v. een opbouwtoilet.

Bijzonderheden
– Zeer gunstig gelegen appartement op de derde verdieping in uitstekend onderhouden complex.
– Deze zomer zal de spouwmuur geïsoleerd worden en wordt het voegwerk van de buitengevels vernieuwd.
– De achterzijde van de woning is v.v. hardhouten kozijnen voorzijde is van kunststof, beiden met HR+ beglazing.
– Parkeren middels parkeervergunning in de omgeving.
– In 2018 is er een WKK installatie geïnstalleerd, die naast de blokverwarming ook elektriciteit opwekt!
– Bijdrage Vereniging van Eigenaren 187 euro per maand (reservering groot onderhoud, opstalverzekering).
– Er is tevens een voorschot van 155 euro voor stookkosten (inclusief huur WKK) maandelijks verschuldigd.
– De woning heeft een definitief Energielabel E
– Het appartement is medio oktober beschikbaar.


In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) zie ook :
(https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.