Brandenburgerweg 14

Dit royale herenhuis met tuinkamer en stadstuin is gesitueerd aan de rand van het historische stadscentrum van Maastricht, nabij de Hertogsingel. Meerdere faculteiten van Maastricht University zijn op loopafstand.
De woning is eveneens op loopafstand gelegen van de drie belangrijkste pleinen van Maastricht: het Vrijthof, de Markt en het Onze Lieve Vrouweplein en de binnenstad kenmerkt zich door haar eigen, warme sfeer.
Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, openbaar vervoer, horecagelegenheden en bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook de uitvalswegen richting autosnelwegen A2/A79 met de stadtraverse zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Waarom dit een financieel aantrekkelijke aankoop is:
– Indien gewenst betaalt je géén kosten koper. Dus zijn géén overdrachtsbelasting, géén notariskosten voor de leveringsakte en géén bijkomende financieringskosten zoals advies- of taxatiekosten.
– 100% veilig bieden, zonder risico.
– 100% financierbaar met hypotheek.
– Transparant en overzichtelijk: Het enige dat je zelf betaalt, zijn de kosten voor de hypotheekakte.
– Lagere instapdrempel: Doordat bijkomende kosten wegvallen, houd je budget over voor renovatie en/of inrichting.
– Voor meer informatie vraag het aan de makelaar (Patrick Stamminger).
– Wij maken een eigen huis bereikbaar voor iedereen.

INDELING:

Souterrain:
Tweetal voorraadkelders: 5.23 x 1.98 m en 3.80 x 3.78 m.

Parterre:
Entree/hal ca. 10 m², voorzien van een authentieke (gerestaureerd) terrazzovloer, alwaar de meterkast, bergkast met aansluitpunt voor de wasautomaat, verdieping trap en keldertoegang.
Toiletruimte uitgevoerd in stucwerk en voorzien van wandcloset en design fonteintje.

Doorzonwoonkamer (7.87 x 3.95/3.76 m) met geornamenteerde plafonds en eiken visgraat parketvloer met sierbies, een (marmeren, Belge rouge) schouwpartij met houtkachel en aansluitend de tuinkamer (3.12 x 2.40 m) met wit marmeren schouwpartij en dubbele openslaande tuindeuren voor een optimaal tuincontact.
De totale oppervlakte bedraagt ca. 38 m².

Vanuit de hal is tevens toegang tot de gesloten keuken (4.03 x 2.62 m), eveneens met terrazzovloer en een aanrecht combinatie voorzien van een granieten werkblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

Via de woonkamer en keuken is de in aluminium uitgevoerde veranda met led verlichting en het overdekt terras ca. 21 m² bereikbaar, met aansluitend de geheel omsloten en ommuurde stadstuin (ZW-ligging) met uitstekende bezonning en privacy.
Ook bevindt zich achter in de tuin een tweede overkapping met terras.

Eerste verdieping:
Overloop met separate geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset.
Drie slaapkamers: 2.07 x 1.94 m, 3.93 x 3.75 m met erker en schouwpartij, 3.95 x 3.93 m met rolluik.
Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

Grotendeels betegelde badkamer en-suite ca. 14 m² met tegelvloer en deels vloerverwarming, voorzien van ligbad, twee wastafels met meubel, inloopdouche en toegang tot het dakterras (3.30 x 2.70 m), eveneens op zonligging.

Tweede verdieping:
Overloop met kastenwand.
Drie slaapkamers: 3.12 x 2.28 m, 3.79 x 2.93 m met balkon, 6.13 x 3.76/2.26 m met dakkapel, rolluiken en kastenwand.
Alle slaapkamers zijn voorzien van airco-units en parketvloeren.

Geheel betegelde badkamer ca. 3 m² met vloerverwarming en voorzien van wandcloset, design wastafel en inloopdouche met regendouche.

Derde verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder (6.20 x 1.70 m netto bij een stahoogte van 1.50 m) met de standplaats van de combi cv-ketel (HR, bouwjaar 2000, huur) met indirect gestookte boiler.

BIJZONDERHEDEN:
- gerenoveerd in 2008;
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing en grotendeels met kunststof kozijnen;
- Alle plafonds voorzien van isolatie.

Alle genoemde maten zijn circa maten.

De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Bijzonderheden
Waarom dit een financieel aantrekkelijke aankoop is:
– Indien gewenst betaalt je géén kosten koper. Dus zijn géén overdrachtsbelasting, géén notariskosten voor de leveringsakte en géén bijkomende financieringskosten zoals advies- of taxatiekosten.
– 100% veilig bieden, zonder risico.
– 100% financierbaar met hypotheek.
– Transparant en overzichtelijk: Het enige dat je zelf betaalt, zijn de kosten voor de hypotheekakte.
– Lagere instapdrempel: Doordat bijkomende kosten wegvallen, houd je budget over voor renovatie en/of inrichting.
– Voor meer informatie vraag het aan de makelaar (Patrick Stamminger).
– Wij maken een eigen huis bereikbaar voor iedereen.