13 septemberstraat 2

Deze halfvrijstaande woning in Scharn, Maastricht, biedt met 99 m² woonruimte én een ruim souterrain verrassend veel ruimte. Met vier slaapkamers (inclusief de zolderkamer), een ruim souterrain en een verzorgde tuin, is deze woning prima geschikt voor wie op zoek is naar een comfortabele woning in een prettige en goed bereikbare buurt. Het bouwjaar is 1956, maar door recente renovaties geniet je hier van modern wooncomfort. De lichte woonkamer met sfeervolle vloer en houtkachel, de moderne open keuken en het zonnige balkonterras vormen samen een fijn hart van het huis. De ligging in een rustige straat, dichtbij scholen, het MUMC+, winkels en goede verbindingen, maakt het plaatje compleet.

Indeling

Souterrain
Het ruime souterrain strekt zich uit onder de hele woning en biedt volop mogelijkheden. Nu in gebruik als bergruimte, maar dankzij het fijne formaat perfect om bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte in te richten.

Begane grond
Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot het moderne toilet met fonteintje (2021) en via een stijlvolle taatsdeur tot de woonkamer. De woonkamer voelt dankzij het vele daglicht en de raampartijen aan drie kanten ruim en warm aan. De houtkachel zorgt voor extra sfeer op frisse avonden, vloerverwarming houdt het binnenklimaat van de begane grond op temperatuur. De open keuken is modern en praktisch, met een carréopstelling die veel werk- en bergruimte biedt. Met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met plafondafzuiging, Quooker en vaatwasser is koken hier een plezier. Vanuit de keuken heb je zicht op en contact met de woonkamer, zo blijf je betrokken bij alles wat er gebeurt. Vanuit de woonkamer loop je zo het zonnige balkonterras (circa 20 m²) op, compleet met groot zonnescherm en uitzicht op de verzorgde achtertuin.

Eerste verdieping
Hier vind je drie slaapkamers, variërend van een royale kamer van circa 14 m², uitgerust met airco en een praktische muurkast, tot een comfortabele 11 m² kamer met muurkast en een knusse 6 m² kamer. De badkamer is modern en licht ingericht (2021) en biedt een bad met douchefunctie, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Zolder
De vaste trap brengt je naar de zolder, die door het Velux-dakraam prettig licht is. Deze ruimte wordt nu als bergruimte gebruikt, maar met een kleine aanpassing is het een fijne (vierde) slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.

Buitenruimte
Aan de voorzijde ligt een verzorgde tuin met vaste planten en struiken die het huis een vriendelijke uitstraling geven. De oprit biedt plaats aan twee auto's. De achtertuin is groen en overzichtelijk, met een gazon, enkele borders en een natuurlijke omheining – een fijne plek om buiten te zijn. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkonterras op, waar je dankzij het grote zonnescherm heerlijk beschut zit met uitzicht op het groen. Via de trap loop je direct de tuin in.

Bijzonderheden
- Energielabel B
- 21 zonnepanelen (2015)
- Laadpaal elektrische voertuigen aanwezig
- Vloerverwarming op de begane grond
- Renovaties in 2017: stukwerk, vloeren en een vernieuwde keuken, elektra vervangen incl. 3-fasen aansluiting
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2021
- Veel lichtinval in de woonkamer en een sfeervolle houtkachel
- Ruim souterrain met veel mogelijkheden

Ligging
Gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ben je hier dichtbij scholen, het MUMC+, het United World College en diverse winkels en winkelcentra. De uitvalswegen naar Maastricht, de A2 en A79 zijn snel bereikbaar, net als het Centraal Station (5 minuten fietsen) en het bruisende Vrijthof (10 minuten). Voor natuurliefhebbers liggen de Bemelerberg en Rasberg op fietsafstand, ideaal voor ontspannen wandelingen.

Benieuwd? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen of voor meer informatie. Deze woning biedt veel woonplezier en wacht op jou!