Rogneurdonk 13

Verrassend ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, achtertuin met berging en garage met vliering. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

TYPERING

Deze tussengelegen woning uit 1980 is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, 2 elektrische boilers, 2 airco’s en 16 zonnepanelen. Deze duurzame kenmerken resulteren in een aantrekkelijk energielabel A en vormen een uitstekende basis voor verdere verduurzaming.

Kenmerkend voor deze woning is het vele lichtinval in alle leefruimtes. De woning is ruim van opzet en heeft een doorzon woonkamer en open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer te vinden. De zolderverdieping biedt ruimte aan een vierde slaapkamer en tweede badkamer. Er is voldoende bergruimte op zolder, in de tuinberging en in de garage met vliering. Modernisering van diverse onderdelen is wenselijk.

Ben je op zoek naar een woning in een kindvriendelijke buurt, op fietsafstand van het centrum van Maastricht? Dan is deze woning aan de Rogneurdonk 13 in de wijk Oud-Caberg precies wat je zoekt.

LIGGING

Deze tussenwoning is rustig gelegen aan een groen woonerf in de wijk Oud-Caberg. Parkeren kan in de parkeerhavens op het erf of in de eigen garage.

In de directe nabijheid zijn voldoende dagelijkse voorzieningen te vinden. Het historisch centrum van Maastricht is op fietsafstand gelegen.

De bereikbaarheid is zeer goed. Buslijn 2 brengt je o.a. naar het station, het centrum en de Brusselse Poort. Met de auto ben je binnen circa 5 minuten op de A2/A79.

ALGEMEEN

• Bouwjaar 1980
• Perceelgrootte 145 m2 (woning), 20 m2 (garage)
• Inhoud circa 435 m3
• Woonoppervlak circa 130 m2
• Externe bergruimte circa 28 m2
• Dak- en spouwmuurisolatie, aangebracht tijdens de bouw
• Geheel v.v. houten kozijnen, m.u.v. aluminium schuifpui
• Grotendeels v.v. enkel glas, deels voorzien van verouderd dubbel glas
• C.v.-ketel eigendom (geïnstalleerd in 2015)
• Elektrische boiler in keuken (2021), elektrische boiler t.b.v. badkamers (2022)
• Airco in woonkamer en op zolder (beiden geïnstalleerd in 2022)
• 16 Zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022)
• Definitief energielabel A (geldig tot en met 17-04-2035)
• Het dakraam op zolder geeft minder dan 0,5 m2 daglicht waardoor deze zoldeverdieping officieel niet als woonoppervlakte gerekend mag worden. Deze ruimte kan echter prima als extra (slaap)kamer dienen en een groter dakraam is eenvoudig te plaatsen. De circa 28,5 m2 van deze verdieping is dan ook wel in het vermelde woonoppervlakte opgenomen.

Indeling
Begane grond:
• Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, zekeringenkast en deels betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje.

• Woonkamer (circa 31 m2) met veel lichtinval en voorzien van een eiken houten parketvloer, schuifpui naar achtertuin en tevens airco. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zit-/tv-hoek en een grote eetkamertafel.

• Open keuken (circa 9 m2) voorzien van een keukeninstallatie in rechte opstelling met inductie kookplaat, wasemkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin.

• De achtertuin is gesitueerd op het oosten en biedt voldoende privacy. De tuin is aangelegd met diverse terrassen, grind, gras en borders. Er is een achterom via een paadje aan de achterzijde.

• Gemetselde tuinberging (circa 10 m2), ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

• Garage (circa 18 m2) met vliering en elektrisch bedienbare kantelpoort.

Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van een laminaatvloer en met vaste trap naar de zolderverdieping.

• Slaapkamer 1 (circa 10 m2), gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer.

• Slaapkamer 2 (circa 17,5 m2), gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een laminaatvloer.

• Slaapkamer 3 (circa 10 m2), gelegen aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

• Deels betegelde badkamer (circa 5 m2) van een ligbad/douchecombinatie, badkamermeubel met wastafel en duoblok.

Tweede verdieping:
• Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met ruime overloop c.q. technische ruimte alwaar de standplaats van de c.v.-ketel, elektrische boiler en tevens witgoedaansluitpunten.

• Badkamer (circa 4 m2) met douche en wandcloset.

• Slaapkamer 4 (circa 16 m2), voorzien van een laminaatvloer, is te verwarmen en koelen middels een airco.

Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.