Notenborg 35

Welkom bij deze prachtige tussenwoning gelegen aan de Notenborg 35 te Maastricht in de kindvriendelijke woonwijk "De Heeg" met 4 ruime slaapkamers. Deze goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van ca. 110 m² en is gelegen op een perceel van ca. 135 m². Perfect gelegen in een rustige wijk en een leuke omsloten tuin.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1979 (conform BAG);
- Woonoppervlakte ca. 110m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig), perceel ca. 135 m² (conform Kadaster);
- 4 slaapkamers;
- Woning is v.v. kunststof kozijnen (HR++);
- Cv-installatie Remeha (eigendom, bj. 2022);
- 10 Zonnepanelen (eigendom, bj. 2023)
- Aanvaarding in overleg!

Omgeving:
Notenborg 35 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in De Heeg. De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels en basisschool. Ook zijn uitvalswegen naar steden als Heerlen, Luik en Aken snel bereikbaar.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal treft u de meterkast, een separate toiletruimte met fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime, lichte woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de raampartij aan de achterzijde geniet u hier van veel natuurlijk licht. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, welke voorzien is van inductie-kookplaat, magnetron/oven en vaatwasser.
Vanuit de woonkamer kunt u de gezellige omsloten achtertuin bereiken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen afgewerkt met een nette laminaatvloer:
Slaapkamer 1: ca. 10 m²;
Slaapkamer 2: ca. 12,5 m²;
Slaapkamer 3: ca. 7,5 m².
De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel en 2de toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op de ruime zolderverdieping, welke gebruikt kan worden als 4de slaapkamer. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen.

Buitenruimte:
De achtertuin biedt veel privacy, is voorzien van gazon met vlonder en een houten tuinhuis. Ook is er een elektrisch zonnescherm mocht de zon u teveel worden.

Algemene informatie:
Gunstig gelegen ten opzichte van MUMC+, Universiteit, MECC, scholen, winkels (supermarkten Albert Heijn en Jumbo) en openbaar vervoer. Goede verbindingswegen richting autosnelweg Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.