Wolkammersdreef 71B

Rustig gelegen appartement met twee slaapkamers en een knusse woonkamer met veel lichtinval.
Het complex ligt op een steenworp afstand van winkelcentrum Brusselsepoort en het winkelcentrum van Belfort.

Achter het complex is een groenstrook waardoor het een beschutte ligging is met vele wandelmogelijkheden.
Binnen 20 minuten wandelen sta je in hartje Maastricht op het Vrijthof.

Indeling

Souterrain
Privé-berging (5,5 m²) met eigen stroomvoorziening.
De berging is goed voor het plaatsen van circa 2 fietsen en droge opslag.

Begane grond
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau met video-intercom.
Middels de trappartij is de tweede verdieping te bereiken.
Er is geen lift aanwezig.

Derde verdieping
Entree (ca.4m²) met intercom en garderobe.
Zonnige woonkamer (32m²) met uitzicht op het groen aan de achterzijde van het complex.
De wanden zijn v.v. geschilderd behang en de vloeren hebben een nette lichte laminaatvloer.
De gesloten keuken (ca. 9m²) met een keurig aanrecht combinatie in wandopstelling met kastenwand.
De keuken is v.v. een 4 zone inductie kookplaat met booster functie, recirculatie afzuiging, hete lucht oven (Etna), en een spoelbak.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het balkon (2,5m²) voor het keukenraam is een elektrisch bediend zonnescherm aanwezig. (namiddag-avond zon).
Bijkeuken (ca.3,6m2) met wasmachine- en droger aansluiting, elektrische boiler.
de boiler, Inventum 120 liter is gehuurd bij Volta Limburg en bedraagt € 21,77,- p/m, is ook per maand op te zeggen.
Tevens is in deze ruimte de groepenkast geplaatst. De meterkast is v.v. 8 moderne groepen en 2 aardlekschakelaars.
Slaapkamer 1 (12m²) met 2 muurkasten is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon (ca.2m²).
Slaapkamer 2 (9,5m²) eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft zicht op de de bomen.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer en hebben behang op de muren.
Het balkon is gelegen op het oosten, en biedt tot circa 14:00 uur volop zon, vandaar dat de achterzijde is v.v. elektrische zonneschermen, het balkon is is circa 2,5m2 groot..
Op de gang is de keurig en geheel betegeld (opbouw) toilet (1,1m²).
De badkamer (2,5m²) is eveneens geheel betegeld en is v.v. een douche met een wasmeubel met wasbak.
Alle kamers, m.u.v. de badkamer zijn de kamers voorzien van nette plafonds.

Bijzonderheden
– Gunstig gelegen appartement op de tweede verdieping.
– Keurig afgewerkt appartement, goede prijs kwaliteit verhouding.
– De ramen van slaapkamers - woonkamer en keuken zijn v.v. elektrisch bediende (Somfy) zonneschermen.
– Parkeren voor de deur is gratis dus geen extra kosten.
– Bijdrage Vereniging van Eigenaren 176,09 euro per maand (reservering onderhoud, waterverbruik, opstalverzekering).
– Het voorschot van stookkosten is 110,- p/m (afrekening via de Vve op basis van Ista verbruiksmeters)
– De woning heeft een definitief Energielabel B.
– Kozijnen (aluminium) met dubbel glas uit 1991 en er zijn nieuwe voordeuren
– Het appartement is in overleg beschikbaar.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming
voor woningen. De opkoopbescherming geldt voor bestaande woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025). zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen)

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper,
en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.