Oeslingerbaan 103D

MAASTRICHT (Heugem) - Magnifiek wonen met een uitzonderlijk uitzicht over natuurgebied De Kleine Weerd naar de Sint Pietersberg in dit instapklare 2-slaapkamer appartement (ca. 123 m²), gelegen op de buitenste hoek van de derde etage van het in 2006 gerealiseerde luxe appartementencomplex "de Hoeghe Weerd".

Na parkeren in de eigen garagebox in het afsluitbare souterrain kunt u per lift en trap dit fraaie appartement op de 4e woonlaag bereiken. Eenmaal binnen in het ca. 123 m² ruime appartement is het uitzicht overweldigend, mede dankzij de van vloer tot plafond opgaande glaspuien in de met airco gekoelde woonkamer en beide slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een schuifpui heeft naar het balkon.
Het ca. 14 m² ruime balkon is op het westen gelegen, zowel vanuit de woonkamer als beide slaapkamers te bereiken en heeft uitzicht naar het natuurgebied langs de Maas en de Sint Pietersberg met de skyline van historisch Maastricht op de achtergrond.
Ook vanuit de halfopen keuken is het unieke uitzicht waarneembaar, de aangrenzende berging is uitermate geschikt als proviand-/ en wasruimte, hier zijn tevens de witgoedaansluitingen en opstelling van de CV combiketel en de ventilatiebox.
Dit luxe appartement is, behoudens in de twee slaapkamers, voorzien van een fraaie natuurstenen (travertin) vloer welke ook in de complete badkamer doorloopt.

Parkeren voor eigenaren en bezoekers is tevens mogelijk direct naast het wooncomplex op een eigen terrein.
Op slechts enkele stappen verwijderd is het complete winkelcentrum de Beente gelegen, evenals het natuurgebied de Kleine Weerd welke grenst aan de Maas. Zowel het stadscentrum van Maastricht als het ziekenhuis MUMC met naastgelegen treinstation zijn binnen 5 minuten met de fiets te bereiken.

Kortom een buitenkans voor de liefhebber van comfortabel wonen, fantastisch uitzicht en het gemak van voorzieningen op loopafstand.
Bel met ons team, we maken graag tijd voor u vrij voor een bezichtiging.

SPECIFICATIE INDELING
Souterrain:
- Afsluitbare rolpoort en deur naar souterrain met fiets/auto is naast entree complex gelegen;
- Ruime inpandige garagebox, ca. 21 m² groot.

Begane grond (van het complex):
- Ruime parterre met lift en brievenbussen;
- Toegang tot lift en trappenhuis.

Derde etage (appartement):
- Parterre met toegang tot 3 appartementen en meterkasten;
- Entree met garderobe en toegang tot de toiletruimte, woon-/eetkamer, twee slaapkamers en de badkamer;
- Toiletruimte, half betegeld, voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Royale woon-/eetkamer, ca. 56 m², voorzien van airco met grote raampartijen met optimale daglichttoetreding, een deur naar het balkon en een halfopen keuken;
- Halfopen keuken ca. 12 m², met een keurige complete U-vormige keukenopstelling (d.d. 2006), voorzien van een hardstenen werkblad met 6-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en opberglades en kasten, deur naar was-/stookruimte;
- Was-/stookruimte, ca. 4 m², met opstelling CV-combi HR ketel (d.d. 2006, eigendom), witgoedaansluiting en box mechanische ventilatie;
- De twee slaapkamers zijn gelegen op het westen en hebben een oppervlakte van ca. 20 en 9 m², beiden met toegang tot balkon, vanuit hoofdslaapkamer middels schuifpui en deze slaapkamer is tevens voorzien van inbouw kledingkasten;
- Balkon, ca. 14 m², gelegen op het westen, met fantastisch uitzicht over de Maasoever en de Sint Pietersberg;
- Badkamer (d.d. 2006), ca. 8 m², half betegeld en voorzien van een douche, ligbad en dubbele wastafel in badkamermeubel met spiegelkasten.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op de zuidwesthoek van de derde etage, met een zeer prettige ligging, uitzicht en lichtinval;
- Royale woon-/eetkamer (ca. 56 m²) voorzien van airconditioning;
- Entree/gang, toiletruimte, woon-/eetkamer, keuken en badkamer voorzien van een marmeren tegelvloer;
- Ruim balkon (ca. 14 m²) gelegen op het westen, toegankelijk vanuit de woon-/eetkamer en beide slaapkamers;
- Gevelkozijnen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screenzonwering, balkon heeft (defect) elektrisch knikarm-zonnescherm;
- Beide slaapkamers (ca. 20 en 9 m²) zijn voorzien van tapijtvloer;
- Complete badkamer met ligbad, douche en luxe wastafelmeubel;
- Eigen ruime garagebox in afgesloten parkeerkelder;
- Bijdrage aan VvE is ca. € 251,11,- per maand.

HET COMPLEX
Wonen in "Hoeghe Weerd" betekent genieten van comfort en een prachtige locatie dichtbij de Maas.
Dit wooncomplex is gebouwd in 2006, omvat 24 appartementen en biedt een prettige woonklimaat aan een brede doelgroep. Het gebouw beschikt over een lift, een souterrain met garageboxen en een gezamenlijke entree met brievenbussen en toegang tot het trappenhuis.
De ligging is uitstekend. Direct nabij de Maas en natuurgebied De Kleine Weerd, perfect voor een ontspannen wandeling in het groen. Het complex ligt tegen winkelcentrum De Beente aan, waar u terechtkunt voor dagelijkse boodschappen bij Plus supermarkt, Bakkerij Voncken, Kruidvat en meer. Ook voorzieningen zoals huisartsenpraktijk De Beente en een dierenarts en fysiopraktijk liggen op loopafstand.
Het bruisende stadscentrum van Maastricht is slechts 5 minuten fietsen, terwijl uitvalswegen richting de A2, Limburglaan en Avenue Céramique snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is binnen handbereik met een bushalte op loopafstand.
Het adembenemende uitzicht over de Maasoever en Sint Pietersberg maakt dit complex extra bijzonder, waardoor u iedere dag kunt genieten van een unieke woonervaring in uw rustige, perfect gelegen appartement.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel B, welke geldig is tot 11-03-2035.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 2272, appartementsindex A10 (appartement) en A29 (garagebox).

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
NIET ZELF BEWOOND
In de koopovereenkomst zal de 'Niet zelfbewonings-clausule' worden opgenomen aangezien het de erfgenamen zijn die verkopen.

ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900