Slot de Houvelaan 48

Inpakken en verhuizen maar! Op een prachtige locatie, grenzend aan een groene singel, vindt u deze sfeervolle en modern afgewerkte vijf kamer eengezinswoning. De woning is de afgelopen jaren op de begane grond en eerste verdieping volledig gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Zo vindt u hier een op maat gemaakte keuken, sfeervolle woonkamer met o.a. een houtlook tegelvloer en vloerverwarming, moderne toiletruimte, luxe badkamer en fijne slaapkamers voor het gehele gezin. Naast de luxe afwerking zijn ook het leidingwerk, de bedrading en vrijwel alle kozijnen vervangen. Comfort is gecreëerd door onder andere vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt kan nog op zolder nog aan de slag. Creëer hier een sfeervolle slaapkamer en geniet van een volledig gerenoveerde woning met een zonnige voortuin op een centrale plek in het dorp.

Indeling
Begane grond:
Via de onlangs aangelegde voortuin met terras en groenborders bereikt u de entree van de woning. De luxe afwerking is in de hal al direct zichtbaar; hier vindt u onder andere strak gestucte wanden, inbouwspots, een houtlook tegelvloer en een moderne trap naar de verdieping. Naast de voordeur is de volledig gerenoveerde meterkast te vinden, voorzien van onder andere 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3 loze leidingen, glasvezel, CAT-6 internet bekabeling (door de gehele woning aanwezig) alsmede de gas- en wateraansluiting. Onder de trap is de moderne en luxe toiletruimte te vinden, welke is voorzien van wandcloset. Zwaai met uw hand en de verlichting springt vanzelf aan! Vervolgens bereikt u de lichte woonkamer met hetzelfde hoogwaardige afwerkingsniveau. De houtlook tegelvloer, strak gestucte wanden en plafonds welke bovendien zijn voorzien van inbouwspots zorgen hier voor een aangename sfeer. Vanuit de zithoek aan de voorzijde kijkt u uit op de groene singel en het zonnige terras. Aan de achterzijde is de eettafel te vinden welke in directe verbinding staat met de keuken. De maatwerk keuken is een ware eye-catcher in deze woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijf pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven met magnetronfunctie, vaatwasser, Amerikaanse koel-vrieskast (welke in de woning achter blijft) en spoelbak met Quooker. Kookt u liever op inductie? Ook dat is binnen een handomdraai geregeld door de aanwezigheid van een Perilex aansluiting. Ter hoogte van de achtergevel is een koffiecorner aanwezig, welke in dezelfde stijl als de keuken is gemaakt. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin met ruime vrijstaande stenen berging. De achtertuin is tevens via het achterom te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, hotelschakelaars en toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, evenals de tweede slaapkamer welke op dit moment in gebruik is als kastenkamer. De derde slaapkamer vindt u aan de voorzijde en biedt via een loopdeur toegang tot het balkon. Ter hoogte van het balkon is onlangs een nieuwe zonwering geplaatst welke achterblijft. Ook de moderne badkamer met vloerverwarming bevindt zich aan de voorzijde. De luxe tegels en het moderne sanitair zorgen hier voor een hoogwaardig afwerkingsniveau. In de badkamer vindt u een dubbel wastafelmeubel, douchecabine met rainshower en tweede toilet. De mechanische ventilatie wordt geregeld met behulp van een bewegingssensor. Zo heeft hier bijvoorbeeld geen last van een beslagen spiegel tijdens het douchen. Alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas of HR glas.

Tweede verdieping
Ruime overloop met aansluiting voor de wasmachine, wasdroger en mechanische ventilatie. Ook bevindt zich hier de C.V. combi-ketel (Remeha, nov 2023). De slaapkamer is vanuit de overloop bereikbaar en over de volledige lengte van de woning gesitueerd. De slaapkamer met vaste kast is aan de voorzijde voorzien van een grote dakkapel. Indien gewenst kunt u deze ruimte omtoveren tot één of twee moderne slaapkamers. Tijdens de grootschalige renovatie zijn er al enkele loze leidingen naar de zolder getrokken, zodat u eventueel extra leidingwerk met de meterkast kunt koppelen. Ook kunt u deze loze leidingen gebruiken voor het aanbrengen van bijvoorbeeld zonnepanelen op het dak van de woning. Aan de voor- en achterzijde zijn knieschotten te vinden, waar u met gemak uw spullen kunt opbergen.

Bijzonderheden
Locatie:
Maasland is een charmant dorp in de gemeente Midden-Delfland, gelegen in het hart van Zuid-Holland. Het dorp staat bekend om zijn historische uitstraling, groene omgeving en vriendelijke dorpssfeer. Hier woon je landelijk, maar toch centraal: steden als Rotterdam, Delft en Den Haag zijn binnen korte tijd bereikbaar. Met sfeervolle straatjes, karakteristieke panden en een hechte gemeenschap is Maasland een ideale plek voor gezinnen, rustzoekers en liefhebbers van natuur. De omgeving biedt volop wandel- en fietsroutes door het polderlandschap, en het centrum beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en horecagelegenheden.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1962
• Eigen grond
• Vijf kamers, waarvan vier slaapkamers
• Grootschalig gerenoveerd met gebruik van luxe en hoogwaardige materialen
• Nieuwe leidingen, bedrading en o.a. CAT-6 internetbekabeling aangebracht
• Maatwerk keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur
• Moderne toiletruimte én luxe badkamer
• Energielabel C (geldig tot: 06-08-2035)
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Kadastraal:
Slot de Houvelaan 48, 3155 VT Maasland
Maasland, sectie H, nummer 2298, groot 1 are en 24 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 107 m2
Balkon: ca. 3,8 m2
Berging: ca. 13 m2
Perceeloppervlakte: ca. 124 m2
Inhoud: ca. 360 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.