Hofsingel 123

Op een mooie, rustige locatie met vrij uitzicht op een vijverpartij, ligt deze verzorgde tussengelegen eengezinswoning met aanbouw aan de achterzijde, een zonnige tuin op het zuidoosten, drie ruime slaapkamers en een dakterras van 11 m². De verrassend ruime woning is goed geïsoleerd, gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen, bodemisolatie, CV combiketel en airco en beschikt over een energielabel B.

Indeling
Begane grond:
Via de openbare parkeerplaats en een voetpad bereik je de verzorgde voortuin met toegang tot de stenen berging. Entree van de woning. Royale hal met garderobekasten en lichtkoepel. In de hal bevinden zich ook de meterkast, trap naar de verdieping en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal komen we in de open keuken en de aangenaam ruime woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en is gescheiden van de woonkamer met een eetbar. De woonkamer is dankzij de aanbouw aan de achterzijde ruim van opzet. Met de dubbele deuren en grote raampartijen in de achtergevel is de verbinding tussen tuin en woonkamer gemaakt. De heerlijk zonnige achtertuin is gelegen richting het zuidoosten. Aan de achterzijde is de tuin ontsloten via een brede poort. De gehele begane grond is voorzien van een gegoten grindvloer.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee riante slaapkamers, het dakterras en een moderne badkamer aanwezig. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de badkamer is een dubbele wastafel, toilet en een hoekdouche aanwezig. Naast de badkamer is de eerste slaapkamer gelegen. De slaapkamer is ruim 10m2 groot. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime hoofdslaapkamer. Van origine waren hier twee slaapkamers. Het is mogelijk om hier weer een derde slaapkamer van te maken. Vanuit de slaapkamer heeft u via de dubbele deuren toegang tot het dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuidoosten. In de slaapkamer is een airco (2022) aanwezig. Deze verdieping is, op de badkamer na, geheel voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping
Op de overloop van de zolder zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Ook is hier de opstelplaats voor de CV combiketel (2017). Er is veel bergruimte onder de schuine delen van de kap. De grote zolderkamer is momenteel in gebruik als kantoor annex werkplek. Hier bestaat de mogelijkheid om zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel te plaatsen, waardoor de ruimte op de zolderverdieping fors kan toenemen.

Bijzonderheden
Locatie:
Maasland maakt deel uit van het groene Midden-Delflandgebied met zijn vele wandel-, fiets- en vaarmogelijkheden. Anderzijds zijn er goede verbindingen met de omliggende steden dankzij de nabijgelegen snelweg A20 en het busstation. Zowel het dorpse karakter als de nabijheid van de omliggende steden maakt het gezellig wonen aan de Hofsingel. Op korte afstand zijn er scholen, speelvoorzieningen, winkels, sportverenigingen, musea, cafés. Maassluis ligt op slechts 10 minuten fietsen, maar jongeren vinden ook hun weg naar middelbare scholen in Vlaardingen, Schiedam, Rotterdam, Delft en Westland. Beleef alvast de sfeer, maar vooral... kom kijken!

• Bouwjaar ca. 1982
• Eigen grond
• Energielabel B (geldig tot: 18-06-2035)
• Lichte en royale woonkamer, vergroot door de aanbouw aan de achterzijde
• Moderne open keuken met bar, ideaal voor gezellig tafelen en koken
• Drie slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer
• Dakterras op de eerste verdieping, heerlijk voor een rustige avond
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten met veel privacy en licht
• Vrij uitzicht aan de voorzijde, geen directe overburen
• Gelegen in een kindvriendelijke wijk met scholen, winkels en openbaar vervoer in de buurt

Kadastraal:
Hofsingel 123, 3155 AL Maasland
Maasland, sectie C nummer 2422, groot 1 are 38 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 120 m2
Berging: ca. 4 m2
Dakterras: ca. 11 m2
Perceeloppervlakte: ca. 138 m2
Inhoud: ca. 420 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.