's-Herenstraat 64

ENGLISH TEXT BELOW

“Het is dat we nóg zo’n schitterend plekje hebben gevonden in Maasland — en dat we nu eenmaal van een goede verbouwing houden — anders waren we hier nooit weggegaan.
Dit huis omarmt je en verwelkomt je. Dat voelden we al bij de allereerste keer dat we hier binnenstapten. En zo voelt het nog steeds. Nog geen drie jaar geleden hebben we het met ziel en zaligheid verbouwd en voorzien van alle mogelijke comfort, met het idee dat we hier voorgoed zouden blijven.

Wat we hier zo fijn vinden? De rust. De privacy. Je woont hier heerlijk rustig, op een van de mooiste plekjes van het oude deel van Maasland. En over parkeren: ja, het is voor iedereen, dus mensen denken dat het lastig is. Maar dan weten ze niet welke auto's wij rijden — want negen van de tien keer staan we gewoon voor de deur. Of net een deurtje verder. Het heeft ons letterlijk nog nooit in de weg gezeten.

Dochter Tess: “Dit is niet een huis, dit is een Thuis!”
Zoon Bald: “Iedereen heeft lekker een eigen plek, maar als je gezellig met elkaar wil zijn dan heb je alle ruimte. Dat vind ik zo fijn hier!”

Ze zeggen weleens: “Je eerste huis bouw je voor een vriend, je tweede voor jezelf.” Wij gaan opnieuw een avontuur aan, dit keer met een deel van een oude boerderij. Ons fijne huis gunnen we nu aan een ander” aldus de verkopers.

Thuiskomen in één van de allermooiste huizen van Maasland? Bij binnenkomst ervaar je direct het gevoel wat de verkopers in deze prachtige woning hebben gecreëerd. Achter de statige gevel van dit volledig gerenoveerde historische grachtenpand, midden in het centrum van Maasland komen luxe, comfort, sfeer, duurzaamheid én ruimte samen. Alle denkbare luxe is in deze prachtige woning aanwezig en dat alles op een zeldzaam hoogwaardig afwerkingsniveau. Met ruim 274 m2 aan woonoppervlakte, een heerlijke beschutte achtertuin gelegen op het zuiden, 28 zonnepanelen en een A++ energielabel is dit dé woning voor de koper die zoekt naar een instapklaar thuis waar niets meer aan gedaan hoeft te worden. Maak snel een afspraak en ervaar de unieke sfeer van thuiskomen zelf.

Indeling
Begane grond:
De voorzijde van de woning is imposant door de bijna 10 meter brede voorgevel met een mooie symmetrie van ramen en deuren. Je komt het huis binnen in het midden van de woning met daarachter de entreehal met een op maat gemaakte garderoberuimte en een statig trappenhuis met veel lichtinval. Vanuit de hal komen we in de U-vormige woonkamer met riante raampartijen aan de voorzijde. De ruime woonkamer is dankzij de op maat gemaakte stalen schuifwand te verdelen in verschillende zithoeken. Het zitgedeelte grenzend aan de open woonkeuken is voorzien van een sfeervolle, inbouwde gashaard en vormt daarmee één van de eye catchers van de begane grond. Vervolgens komen we in de luxe woonkeuken. De op maat gemaakte keuken met aangrenzende bar is geheel in stijl met het huis uitgevoerd en onder andere voorzien van een natuurstenen werkblad. De kasten zijn van eikenhout. Uiteraard is in deze keuken alle denkbare keukenapparatuur aanwezig. De dubbele deuren geven toegang tot de fantastische, zonnige achtertuin. Naast de keuken bevindt zich een hal van waaruit de bijkeuken en het toilet te bereiken zijn. Het toilet is geheel betegeld met op de wanden een zeer fraaie tegel. De bijkeuken is een verrassende extra ruimte aan de zijkant van de woning. Hier is dezelfde luxe stijl van de woning doorgevoerd. In de eikenhouten kastenwand is veel bergruimte aanwezig. Hier bevindt zich ook de centrale meterkast en de verdeler van de vloerverwarming van de begane grond. Het extra keukenblok is praktisch en functioneel. Via de bijkeuken komen we in de naastgelegen poort, die uitkomt op de ’s-Herenstraat. De achtertuin is een oase van rust in het centrum van Maasland. De tuin is aan de achterzijde vrij gelegen, zodat je in de tuin veel privacy ervaart. Ga lekker zitten en geniet hier in alle rust van de zon! Ook kan de verkoeling worden opgezocht onder de overkapping, waar bovendien een buitenkeuken aanwezig is. Bovendien is hier een ruime berging voor de fietsen te vinden.

Eerste verdieping
Via het imposante trappenhuis zijn de 1e en 2e verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de hoofdslaapkamer aan de rechterzijde van het huis. Aangrenzend zijn de kleedkamer en badkamer te bereiken. De vaste kastenwanden in de kleedkamer zijn op maat gemaakt. Doorlopend naar de badkamer komen we eerst langs het toilet. De badkamer is een op prachtige wijze gerealiseerd en voorzien van alle comfort. Er is een ruime inloopdouche, dubbele wastafel én een sauna aanwezig. Hiermee is de badkamer een ware welness ruimte geworden. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich aan de voorzijde een ruime tweede slaapkamer. Het kantoor is naast deze slaapkamer gelegen en van de overloop gescheiden met dubbele deuren. Dit is een hele luxe thuiswerkplek. Alle slaapkamers en het kantoor beschikken over een eigen airco unit. Via de tussenhal komen we bij de tweede badkamer op deze verdieping. Ook deze badkamer is luxe uitgevoerd. Er is een ligbad, een inloopdouche en een wandmeubel met wastafel aanwezig. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Naast de badkamer is een grote wasruimte aanwezig. De vloer van de wasruimte is betegeld. In de ingebouwde kastenwand is de technische verwarmingsinstallatie aanwezig. Hier bevinden zich de warmtepomp, centrale verwarming en de 150 liter boiler. In beide badkamers en de wasruimte is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping
Op deze verdieping zijn nog twee riante slaapkamers aanwezig. Op de overloop is onder de schuine kap een fraai weggewerkte bergruimte aanwezig. De slaapkamer aan de linkerzijde is verdeeld in een slaapgedeelte en een inloopkast. Op het achterste dakvlak zijn twee dakkapellen geplaatst. Aan de rechterzijde is de vierde slaapkamer aanwezig. Ook dit is een riante slaapkamer met een dakkapel achter en veel lichtinval dankzij het zijraam.

Bijzonderheden
Aan de voorzijde is de woning aan het lommerrijke slingerende water van de ’s-Herenstraat gelegen. In het centrum van Maasland zijn diverse winkels aanwezig en het dorp staat bekend als een groene oase in het westen van Nederland tussen Maassluis en Schipluiden. Rotterdam en Den Haag zijn dankzij verbindingswegen A4 en A20 goed bereikbaar. “En over parkeren: veel mensen denken dat het hier lastig is, omdat het vrij parkeren is. Maar wij staan bijna altijd gewoon voor de deur, of hooguit een deurtje verder. Wij hebben het parkeren hier nooit als een probleem ervaren”.

Bijzonderheden:
• Energielabel A++
• Woning wordt verwarmd door middel van een hybride warmtepomp, warmwater middels boiler
• 28 zonnepanelen aanwezig
• Hoogst haalbare afwerkingsniveau in een historische woning
• Zeer fraai gelegen woning met ruime zonnige achtertuin op het zuiden
• Diverse gebruiksmogelijkheden, o.a. dubbele bewoning is denkbaar
• Karakteristieke woning op één van de mooiste plekjes van de ’s-Herenstraat
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
• Beide badkamers en wasruimte op de verdieping voorzien van vloerverwarming
• Op diverse plekken handgemaakte kastenwanden aanwezig
• Schuur én berging in de achtertuin.

Bestemmingsplan:
De woning is gelegen binnen het bestemmingsplan “Historische Kern”. De woning heeft een gemengd-1 bestemming waarbinnen diverse gebruiksmogelijkheden zijn toegestaan.

Kadastraal:
’s-Herenstraat 64, 3155 SL Maasland
Maasland sectie H, nummer 3751, Groot 2 are 56 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 275 m2
Bergingen: 9 m2
Perceeloppervlakte: 256 m2
Inhoud: 1010 m3
Opleveren: in overleg

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn conform NEN 2580 gemeten, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

’s-Herenstraat 64, Maasland
“If we hadn’t found another beautiful spot in Maasland — and if we didn’t just love a good renovation — we would never have left. This house embraces and welcomes you. We felt it the very first time we stepped inside. And we still feel it. Not even three years ago, we renovated it with heart and soul and equipped it with every imaginable comfort, thinking this would be our forever home.
What do we love most here? The peace. The privacy. You live wonderfully quiet here, in one of the most beautiful spots in the old part of Maasland. And about parking: yes, it's free for everyone, so people assume it's difficult. But they don’t know what cars we drive — because nine out of ten times we park right in front of the door. Or just one door down. It has literally never been an issue for us.

Daughter Tess: “This is not just a house, this is a Home!”
Son Bald: “Everyone has their own space, but if you want to be together, there’s all the room for that. That’s what I love here!”

They say: “You build your first house for a friend, your second for yourself.” We’re setting out on a new adventure, this time with part of an old farmhouse. Now we are giving someone else the opportunity to enjoy our beloved home,” according to the sellers.

Coming home in one of the most beautiful houses of Maasland? Upon entering, you immediately experience the feeling the owners have created in this beautiful home. Behind the stately façade of this fully renovated historic canal house, right in the center of Maasland, luxury, comfort, atmosphere, sustainability, and space all come together. Every conceivable luxury is present in this stunning home, all finished to an exceptionally high standard. With over 274 m² of living space, a lovely sheltered south-facing garden, 28 solar panels, and an A++ energy label, this is the move-in ready home for the buyer who wants everything done already. Make an appointment quickly and experience this unique sense of coming home for yourself.

Layout
Ground floor:
The front of the house is impressive due to the nearly 10-meter-wide façade with beautiful symmetry of windows and doors. You enter the home in the center, behind which lies the entrance hall with a custom-built wardrobe and a stately staircase flooded with natural light. From the hall, you enter the U-shaped living room with large windows at the front. Thanks to the custom steel sliding wall, the spacious living room can be divided into different seating areas. The seating area adjacent to the open-plan kitchen features a stylish built-in gas fireplace and forms one of the eye-catchers of the ground floor.
Next is the luxurious kitchen. The custom-made kitchen with adjacent bar fits the style of the house and features a natural stone countertop. The cabinets are made of oak. Naturally, all desired kitchen appliances are present. Double doors provide access to the fantastic, sunny backyard. Next to the kitchen is a hallway leading to the utility room and toilet. The toilet is fully tiled with beautiful wall tiles. The utility room is an unexpected extra on the side of the home, finished in the same luxurious style. The oak cabinets offer plenty of storage space. Here you also find the main meter cupboard and the underfloor heating system for the ground floor. The extra kitchenette is practical and functional.
Through the utility room, you access the adjacent passageway leading to ’s-Herenstraat. The garden is an oasis of calm in the center of Maasland. The rear is unobstructed, offering maximum privacy. Sit back and enjoy the sun in peace! You can also cool off under the canopy, which includes an outdoor kitchen. There's also a spacious storage shed for bicycles.

First floor:
The first and second floors are accessible via the grand staircase. The landing gives access to the master bedroom on the right side of the house. Adjacent are the walk-in closet and bathroom. The custom closet wall in the dressing room is tailor-made. Continuing to the bathroom, you first pass a separate toilet. The bathroom is beautifully realized and equipped with all comforts: a spacious walk-in shower, double sink, and a sauna — making it a true wellness area.
On the other side of the house is a spacious second bedroom at the front. The office is located next to this bedroom and separated from the hallway by double doors. This is a very luxurious home office. All bedrooms and the office have their own air conditioning unit. Via the side hallway, you reach the second bathroom on this floor. This bathroom is also luxuriously finished, with a bathtub, walk-in shower, and wall-mounted vanity. There’s a separate toilet on the landing. Next to the bathroom is a large laundry room, fully tiled, with built-in cabinets housing the heating system: heat pump, central heating, and 150-liter boiler. Both bathrooms and the laundry room feature underfloor heating.

Second floor:
This floor has two more spacious bedrooms. On the landing, under the sloped roof, is neatly concealed storage. The bedroom on the left is divided into a sleeping area and a walk-in closet. Two dormer windows have been installed at the rear roof section. On the right side is the fourth bedroom, also very spacious, with a dormer window at the rear and lots of natural light from the side window.

Location:
The front of the house faces the leafy, meandering water of ’s-Herenstraat. In the center of Maasland, you'll find various shops, and the village is known as a green oasis in the west of the Netherlands between Maassluis and Schipluiden. Thanks to the A4 and A20 motorways, Rotterdam and The Hague are easily accessible.
“And about parking: many people think it’s difficult here because parking is free. But we almost always park right in front of the house — or just one door down. We’ve never seen it as a problem.”

Details:
• Energy label A++
• Home heated via hybrid heat pump; hot water via boiler
• 28 solar panels present
• Highest level of finish possible in a historic home
• Beautifully situated property with spacious, sunny south-facing garden
• Various uses possible; even dual living conceivable
• Characteristic home in one of the finest locations on ’s-Herenstraat
• Underfloor heating throughout ground floor
• Underfloor heating in both bathrooms and laundry room
• Handmade built-in wardrobes throughout
• Shed and storage in the garden

Zoning plan:
The property is located within the zoning plan "Historic Core". The zoning is “mixed-1”, which allows for various uses.

Cadastral:
’s-Herenstraat 64, 3155 SL Maasland
Maasland section H, number 3751, Area 2 ares 56 centiare

Features:
• Living area: 275 m²
• Storage: 9 m²
• Plot area: 256 m²
• Volume: 1,010 m³
• Delivery: by arrangement

Although this brochure has been compiled with care, no rights may be derived from it. All dimensions are measured according to NEN 2580; all data are approximate. This brochure is an invitation to make an offer.