Lyra 2

INSTAPKLARE RUIM OPGEZETTE TUSSENWONING MET B-LABEL!

Ben je op zoek naar een woning die je zó kunt betrekken? Deze royaal opgezette tussenwoning met vier volwaardige slaapkamers verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is tot in de puntjes verzorgd.

De sfeervolle woonkamer biedt alle ruimte en heeft grote raampartijen voor veel lichtinval. Verder heeft deze ideale gezinswoning een comfortabele badkamer met inloopdouche (2020), een moderne toiletruimte (2018) en een landelijke keuken met de diverse inbouwapparatuur en een composiet werkblad.

In 2023 is er op de eerste verdieping in de hardhouten kozijnen HR++ beglazing geplaatst en zijn alle wanden in de woning glad gestuct. De luxe gietijzeren radiatoren (2023) met bijpassende afsluiters zorgen voor een karaktervolle uitstraling.

Dit fijne familiehuis ligt aan een groen plantsoen waar kinderen veilig kunnen spelen op loopafstand van basisschool "De Blokkendoos". In de directe omgeving vind je diverse sportverenigingen, winkels en het uitgestrekte Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen. Daarnaast biedt de nabijgelegen N261 een vlotte verbinding richting Tilburg en Waalwijk.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de hal met garderobe, meterkast en moderne toiletruimte (ca. 2018) met hangtoilet en fonteintje bereikt u de ruime woonkamer, keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De bergkast onder de trapopgang biedt extra opbergmogelijkheid. De moderne PVC vloer (2023) loopt door tot in de woonkamer en zorgt voor een mooie eenheid.

De sfeervolle woonkamer is erg ruim en door de grote raampartijen komt veel daglicht binnen. De stijlvolle klassieke gietijzeren design radiatoren met bijpassende afsluiters geven een uniek karakter aan het interieur. Aan de voorzijde kijkt u uit over een rustig groen plantsoen en aan de achterzijde heeft u zicht op de achtertuin.

De dichte keuken combineert ruimte met een gezellige, landelijke uitstraling. De parallel geplaatste keuken is praktisch ingedeeld met volop kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een fraai composiet werkblad. Via de keuken bereikt u de ruime achtertuin.

De gehele begane grond is strak gestuct en de plafonds zijn gespoten.

De gehele begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing in de woonkamer en dubbel glas in de keuken en hal. De voordeur heeft enkel glas.

EERSTE VERDIEPING:
Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers waar de grote raampartijen voor veel daglicht zorgen. Bovendien zijn de slaapkamers voorzien van luxe gietijzeren design radiatoren met bijpassende afsluiters. De gestucte wanden (2023) zorgen voor een strakke en frisse uitstraling.

De keurige badkamer (2020) is gedeeltelijk betegeld en heeft een ruime inloopdouche, een modern badkamermeubel en een duo toiletblok. Er hangt een radiator aan de wand. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

De hardhouten kozijnen op deze verdieping zijn in 2023 voorzien van duurzame HR++ beglazing. Er ligt een moderne laminaatvloer (2023) op de grond.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereikt u de royale keurig afgewerkte tweede verdieping.

Op de ruime voorzolder treft u de Nefit Hr-ketel (eigendom - 2019) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger aan. Zowel achter de knieschotten als in de ruime bergkast is volop plek voor het netjes opbergen van spullen. Er is een Velux dakraam.

De royale vierde slaapkamer is perfect voor het realiseren van een fijne thuiswerkplek, tienerkamer of hobbyruimte. Door de drie Velux dakramen komt veel daglicht binnen. Achter de knieschotten is veel bergruimte gecreëerd. Er hangt een radiator aan de wand.

Doordat deze verdieping ruim is opgezet kunt u hier twee slaapkamers realiseren!

Het schilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Op de grond ligt een mooie laminaatvloer.

ACHTERTUIN:
De zonnige achtertuin, gelegen op het oosten, is een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie op het terras in de ochtendzon. De verzorgde achtertuin heeft borders met vaste beplanting en een keurig onderhouden gazon. De erfafscheiding bestaat grotendeels uit een houten schutting. Er staat een stenen berging achterin de tuin en er is een achterom.

VOORTUIN:
De kleine voortuin is grotendeels bestraat en is daardoor erg praktisch voor het wassen van de ramen. De vaste beplanting versterkt de charmante uitstraling van de woning.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte: ca. 127 m²
- Externe bergruimte: ca. 9 m²
- Inhoud: ca. 464 m³
- Perceeloppervlakte: 131 m²
- Bouwjaar: 1973
- Energielabel B
- Dak- en gevelisolatie
- Hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing
- Hr-ketel merk Nefit (2019 - eigendom)
- Ruim opgezette woning
- Vier royale slaapkamers; 5de mogelijk!
- Keurige badkamer (2020) en toiletruimte (ca. 2018)
- Klassieke gietijzeren design radiatoren met bijpassende afsluiters (2023)
- Strak gestucte wanden (2023)
- Ruime achtertuin gelegen op het oosten
- Uitstekend onderhouden
- Goede locatie
- Opleverdatum in overleg