Pastoor van Tielstraat 57

Welkom..........

Wonen aan de de Pastoor van Tielstraat 57 in het rustige Leuth, is een droom die uitkomt voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met maar liefst 4 slaapkamers, vrijstaande garage en met een fraai uitzicht over het weiland! Deze woning is gebouwd in 1973 en heeft een perceel man 295 m² en biedt nog voldoende mogelijkheden om naar eigen smaak aan te passen en of te moderniseren. Deze hoekwoning is rustig en fraai gelegen en kindvriendelijk met voldoende speelruimte, basisschool , supermarkt en huisartsenpost en tandarts zijn op loop/fietsafstand.

Dus ben je op zoek naar een heerlijk huis met 4 slaapkamers en een vrijstaande garage? Dan is deze hoekwoning zeker een bezichtiging waard. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in om de sfeer te proeven en te zien of dit plekje jouw nieuwe thuis kan worden.


De plaats Leuth is een gezellig en gemoedelijk dorp en maakt onderdeel uit van de gemeente Berg en Dal. Leuth heeft vele voorzieningen zoals; een basisschool, kinderopvang en een gezondheidscentrum met o.a.: een huisarts, tandarts en fysiotherapie, supermarkt, horeca en een rijk sport en verenigingsleven.

Daarnaast is Leuth gelegen in een prachtige natuurrijke omgeving en nabij het natuurgebied; "de Millingerwaard" en ook de bekende theetuin in Millingen en het huiskamercafé "Oortjeshekken" in Ooij liggen op korte afstand. Leuth ligt ongeveer 15 autominuten rijden van zowel Nijmegen als Kleef en ook met het openbaar vervoer is de stad Nijmegen in een handomdraai te bereiken is.

Indeling
Welkom thuis..........

Bij binnenkomst in deze woning kom je terecht in de entree, voorzien van een meterkast, toilet, en een garderobe. Vanuit hier kom je in de royale sfeervolle lichte woonkamer met houtkachel. Deze woonkamer is voorzien van een provisie kast, en een open trap leidt je naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer komt men in de royale keuken en deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Koken in rust..........
De zeer ruime woonkeuken heeft een hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur zoals; vaatwassen, inductiekookplaat met afzuigkap en een losse koel/vriescombinatie. Verder heeft deze keuken een prachtige kastenwand welke voorzien is van een combioven en diverse voorraadkasten. De keuken geeft je direct toegang tot de achtertuin. Hier is het heerlijk vertoeven, vooral op zonnige dagen of wanneer je gewoon even wilt ontspannen na een drukke dag. Tevens heeft men aan de achterzijde een heerlijke overkapping waar men heerlijk kan zitten. Vanuit de achtertuin heeft men ook toegang tot de garage.

Eerste verdieping

Vervolg je weg omhoog..........

Via de vaste trap in de woonkamer gaan we naar de eerste verdieping. Beneden zit je lekker warm doordat het trapgat boven slim is afgesloten met een schuifdeur. Via de overloop is er toegang naar vier slaapkamers en een eenvoudige badkamer.


- De badkamer is voorzien van een: douchecabine, hangend toilet, design radiator en een wastafel met spiegel.
- 2 Slaapkamers waaronder de master bedroom zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.
- 2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en zijn voorzien van een dakkapel.


- de slaapkamers zijn netjes onderhouden en hebben een mooie lichtinval door de grote raampartijen.
- één slaapkamer is voorzien van witgoedaansluitingen.
- gedeeltelijk voorzien van rolluiken


Tweede verdieping
Vervolg je weg verder omhoog..........

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en wordt momenteel gebruikt als bergzolder.

De zolder is een grote open ruimte waar zich ook de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen bevinden.

Tuin
Kom tot rust, geniet en ontspan............

De achter/zijtuin is natuurlijk en groen aangelegd...........al met al een heerlijk plekje om te chillen op een mooie zomeravond..............

De tuin wordt omheind door een houten schutting, en is natuurlijk groen en is keurig aangelegd en is voorzien van een buitenkraan en stopcontacten. De tuin is zeer kindvriendelijk aangelegd. De achtertuin heeft een vrijstaande garage welke voorzien is van elektra en een waterpuls. Tevens heeft men aan het huis een heerlijke overkapping waar men heerlijk kan zitten. De achter/zijtuin is zuid/westelijk gelegen en heeft een eigen achterom.

Bijzonderheden
Praktische informatie:

. Bouwjaar: 1973
- Woonoppervlak 99 m²
- Overkapping aan de achterzijde van de woning
- Energielabel B
- 4 slaapkamers
- Airconditioning boven op de overloop
- Buitenkraan
- Water puls in de garage
- Vrijstaande garage
- Centrum Nijmegen is op 10 autominuten gelegen.
- Prachtige landelijke omgeving