Oud Lemiers 37

Op een van de meest gewilde locaties binnen de gemeente Vaals, in een idyllische doodlopende straat, staat deze vrijstaande vakwerk woning uit 1602.

De woning is de afgelopen jaren compleet gerenoveerd en dit allemaal op een zo duurzaam mogelijke manier.

Er heerst hier complete rust. Sporadisch bestemmingsverkeer en verder komen hier alleen fietsers en wandelaars voorbij (gelegen aan een bekende wandelroute). Iets verderop in de straat bevindt zich een prachtig romaans kapelletje uit de 12e eeuw.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl

Globale indeling
Souterrain
Kelderruimte (15m²), heeft een pomp om eventueel grondwater weg te pompen en een bronwater installatie.

Begane grond
Entree/hal, voorzien van plavuizenvloer en inbouwkasten.
Bijkeuken (7,5 m²) met wasmachineaansluiting en inbouwkasten.
Trap naar de werkkamer/tussenkamer. Werkkamer/bibliotheek (7 m²), voorzien van houten vloer.
Badkamer I (5 m²) met wastafel, ligbad en toilet.
De woonkamer is ingedeeld in drie ruimtes, woonkamer, zitkamer en eetkamer en heeft een totale oppervlakte van circa 43 m².
Deze ruimtes zijn net zoals vele andere ruimtes in de woning voorzien van muurverwarming. In het midden van de woonkamer staat een prachtige speksteenkachel die zorgt voor veel gezelligheid en comfort.
Gesloten moderne keuken (11 m²) met diverse inbouwapparatuur, met o.a. inductiekookplaat, oven, combi-magnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser.
In de keuken bevindt zich tevens een vlizotrap welke toegang geeft tot de bergzolder.
Badkamer II (5 m²) met wastafel, inloopdouche en toilet.
Vaste, steile trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping. De verdiepingen zijn voorzien van lariks houten vloeren.
Op de eerste verdieping bevindt zich een vide, welke momenteel in gebruik is als speelhoek, maar men kan hier bijvoorbeeld ook een extra slaapkamer van realiseren.
Op de eerste verdieping bevinden zich tevens slaapkamer I (13,8 m²), slaapkamer II (12 m²) en slaapkamer III (13 m²).

Tweede verdieping
Slaapkamer IV (20 m²) met twee dakramen.
Deze kamer heeft tevens een opstelplaats voor een HR-combiketel (AWB 2011, huur).

Extern
Royale, fraai aangelegde tuin gelegen op het zuidwesten met een scala aan planten, kruiden en fruitbomen. Genieten in de natuur!
Oprit met ruimte voor meerdere auto's.

Omgeving
De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Puur genieten: te voet of met de fiets, van de rust of van de stilte.
Lemiers ligt midden in het Groene Hart van de Randstad van het Zuiden: de internationale stedendriehoek Maastricht-Aken-Luik. Mocht u de stedelijke gebieden willen opzoeken dan bevindt de snelweg zich op steenworp afstand.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar woning 1602. Aanbouw 2002
- Vanaf 2014 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd
- Beschermd dorpsgezicht
- Energielabel C
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ en Triple beglazing
- Volledig geïsoleerd
- AWB HR-combiketel, 2011 (huur)
- Speksteenkachel en muurverwarming
- Woonoppervlakte 183 m²
- Perceeloppervlakte 1148 m²
- Aanvaarding in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).