Agoraweg 145

Unieke kans: nieuwbouw wonen zonder wachttijd!

Op de derde verdieping van appartementencomplex Binnenhof, direct naast theater Agora, bieden wij dit prachtige instapklare hoek appartement van circa 81 m² aan. Een groot voordeel is dat u hier geen bovenburen heeft.

Indeling
Begane grond
Het complex beschikt over een statige centrale entree met vide en inpandige postkasten. De entree is overdag toegankelijk voor derden via een tijdsslot en ’s avonds en ’s nachts afgesloten, waardoor veiligheid gewaarborgd is. Tevens vindt u hier de lift, het trappenhuis en een afgesloten thuiswerkruimte met eigen toilet en wastafel, exclusief voor bewoners.

Appartement
Via lift of trap bereikt u het appartement op de derde verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Er is een meterkast met glasvezelaansluiting en een separaat vrij hangend toilet met fonteintje.

Woonkamer van circa 38 m² met dubbele openslaande deuren naar een Frans balkon en uitzicht op “De Kubus”. Door de grote ramen valt veel natuurlijk licht naar binnen. De vloer is voorzien van laminaat met vloerverwarming in een geïsoleerde zwevende dekvloer.

Open keuken met vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesgedeelte, inductiekookplaat en afzuigkap. Genoeg ruimte voor een ruime eettafel.

Twee slaapkamers.

Badkamer met douche en wastafel.

Inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger, en opstelplaats voor luchtwarmtepomp (met 180L buffervat) en warmte-terugwin-unit.

Parkeren en fietsen
Voor parkeren kunt u een parkeervergunning aanvragen (€ 55,- per jaar, 2024), geldig voor alle overdekte parkeergarages in de binnenstad.

U kunt ook een eigen overdekte parkeerplaats kopen (€ 15.000,-) onder het complex, afgesloten met een begroeid hek en automatische rolpoort met toegangscontrole. Alleen voor bewoners.

Fietsen parkeert u veilig in de afgesloten inpandige fietsenstalling op de begane grond.

Duurzaamheid en energie
Het appartement is duurzaam en volledig gasloos gebouwd, met:

- Luchtwarmtepomp
- HR+++ glas (triple glas)
- Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW)
- Uitstekende gevel- en vloerisolatie
- Zonnepanelen op het dak (energieopbrengst ten gunste van de VvE)

Locatie
Gelegen in het centrum van Lelystad, naast theater Agora. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik. Het bus- en treinstation Lelystad CS is slechts enkele minuten lopen, met snelle verbindingen naar Amsterdam CS (39 min.) en Zwolle (30 min.).

Bijzonderheden:
- Instap klaar hoek appartement van ca. 81 m²
- Galerijterras aanwezig van ca. 5m2 gelegen op het zuiden
- Ruime woonkamer van ca. 38 m²
- Twee slaapkamers
- Gespoten wanden en pvc vloer met vloerverwarming
- Energielabel A+++
- Gasloos en energiezuinig met warmtepomp en zonnepanelen
- VvE-bijdrage ca. € 135 per maand
- Mogelijkheid tot verhuur
- Alle voorzieningen in de directe omgeving
- In deze koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
- Oplevering in overleg