Botter 38 44

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen.
We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment.

AB wonen makelaars biedt aan: Botter 38 44 8243KB Lelystad

Jouw nieuwe thuis in de gewilde wijk De Botter!
Op zoek naar ruimte, rust én alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning van ca. 114 m² woonoppervlak, gebouwd in 1984, precies wat je zoekt! Gelegen aan de rand van de gewilde en kindvriendelijke wijk De Botter, biedt deze woning alles voor een comfortabel (gezins)leven. Het perceel van 273 m² geeft je niet alleen voldoende ruimte binnen, maar ook een diepe zonnige tuin op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over 4 slaapkamers, een keuken die is voorzien van alle gemakken, een moderne badkamer en een grote garage. Je hoeft alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken!

Welkom in De Botter
Wonen in De Botter betekent het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een vriendelijke woonwijk en alle voorzieningen dichtbij. De basisschool, het kinderdagverblijf, winkels en een gezondheidscentrum bevinden zich op loop- of fietsafstand. Met het NS-station en de uitvalswegen in de buurt bereik je de randstad ook nog eens in no-time.

Laat deze kans niet aan je voorbijgaan! Een ideale combinatie van de rust in de wijk en het gemak van de stad. Een plek waar kinderen opgroeien, waar je vrienden ontvangt in de tuin, en waar elke dag begint en eindigt met een gevoel van rust en gemak. Maak snel een afspraak en laat je verrassen!

Bieden vanaf: € 449.000,- k.k.

Indeling:
Stap binnen en ervaar zelf de sfeer van jouw nieuwe thuis!

Begane grond:
Vanaf de oprit stap je de hal binnen, waar je direct het gevoel van ruimte en licht ervaart. De hal biedt toegang tot een modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een warme uitstraling door de mooie laminaatvloer en de sfeervolle houtkachel, die de ruimte nog gezelliger maakt. Via de halfopen keuken loop je zo de diepe achtertuin in. De keuken is praktisch en stijlvol, met een L-vormig ontwerp, een hardstenen werkblad en moderne apparatuur. Wanneer het zonnetje zich laat zien, biedt het knikarmscherm extra comfort, zodat je de tuin ook op warmere dagen optimaal kunt benutten.

Eerste verdieping:
De hardhouten trap leidt je naar de eerste verdieping, waar drie royale slaapkamers op je wachten. Alle kamers ademen rust dankzij dezelfde warme laminaatvloer en de fijne lichtinval. De badkamer voelt luxe en verzorgd aan, met een ruime douche, breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een vrij hangend toilet.
Hier begin en eindig je de dag in alle comfort.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime en lichte verdieping. Hier bevindt zich ook de CV-ketel. De ruimte is nu ingericht als vierde slaapkamer, maar biedt volop andere mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een werkruimte, speelkamer, of hobbyruimte. Dankzij het zijraam en het dakraam stroomt er veel natuurlijk licht de ruimte binnen, wat het tot een fijne plek maakt. Achter de knieschotten is veel handige opbergruimte en de volledige achterwand is ingericht als kast. Met wat aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel, zou je deze verdieping nog verder kunnen vergroten, waardoor je de ruimte helemaal naar je eigen wens kunt inrichten.

Tuin en berging:
Vanuit de keuken stap je zo de diepe, beschutte achtertuin in, gelegen op het zonnige zuidwesten. Een ideale plek om het hele jaar door te genieten van de buitenlucht. De tuin is een mooie mix van bestrating en borders met vaste planten, waardoor het onderhoud beperkt blijft, maar de sfeer altijd fris en groen is. Het zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor comfort op warme dagen en biedt je de mogelijkheid om lekker buiten te eten of te relaxen, zonder dat je direct in de zon zit. Achterin de tuin vind je een grote schuur annex berging van ca. 6 x 5 meter, voorzien van elektra, perfect als werkplaats of extra opslag. Daarnaast zorgt de ruime overkapping voor extra beschutting. De tuin is ook bereikbaar via het achterliggende voetpad en de doorgaande weg, wat voor extra gemak zorgt.

Garage en parkeren:
De woning beschikt over een ruime garage van zeven meter diep. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, zodat je altijd verzekerd bent van een eigen parkeerplek voor de deur. Via de garage, die direct vanuit de oprit bereikbaar is, loop je zo de achtertuin in. Het gemak van parkeren en toegang tot de tuin vanuit de garage maakt deze woning extra praktisch.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca 114m²
• Perceel oppervlakte 273m²
• Bouwjaar: 1984
• Parkeren: ruime oprit, directe toegang tot garage en tuin
• Tuin: grote berging met overkapping, bestrating, borders en zonnescherm
• Recent 2 groepen extra geplaats in meterkast
• 2022 mechanische ventilatie gereinigd en motor vervangen
• Glasvezelkabel aanwezig
• Gewilde en kindvriendelijke wijk
• Geschikt voor een groot gezin
• Basisscholen, supermarkten op loop- en fietsafstand
• Tuinligging: Zuidwesten
• Energielabel: C
• Oplevering: In overleg
• Notaris koper, Lelystad

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.