nieuw beschikbaar

Van Ruysdaellaan 31

2264TK Leidschendam

€ 749.500,- k.k.
Type woning Villa
Woonoppervlakte 117 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 11 juli 2025

Omschrijving

Aan de boomrijke van Ruysdaellaan in Leidschendam ligt deze charmante vrijstaande villa verscholen in het groen. Met een riant perceel van maar liefst 597m2 met veel privacy is deze woning uniek in zijn soort. Hier waant u zich in het bos en dat midden in de Randstad!
Met een beetje liefde creëert u hier uw woondroom.
Direct om de hoek vindt u veel voorzieningen als The Mall of The Netherlands, Stadstuin Rusthout, Sportpark Duivesteyn, het Zijdepark, primair onderwijs en naschoolse opvang en HMC Antoniushove. Ook de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar.

Ziet u zichzelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak om dit pareltje te komen bezichtigen.

Indeling:

Via uw eigen oprit bereikt u de woning.
Entree, centrale hal met plavuizen betegeld, meterkast ( 6 groepen. ) volledig betegelde toiletruimte en een verdiepte kelderkast.

Woonkamer
En gezellig vormgegeven woonkamer met prettig lichtinval en uitzicht op de voortuin. Er is een open haard aanwezig en er ligt een parketvloer.

Slaapkamer 1
Een slaapkamer van prima formaat met openslaande deuren naar de achtertuin.

Badkamer
De badkamer is gesitueerd op de begane grond en beschikt over een inloopdouche en vaste wastafel.

Keuken
Royale keuken met eenvoudig keukenblok en deur naar de riante achtertuin. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Achtertuin
De zonnig gelegen achtertuin geeft u een enorm gevoel van privacy. Hier heeft u het gevoel dat u in het bos woont.
In de achtertuin is een eenvoudige berging gelegen.

Garage

Via de oprit en de achtertuin is de garage te bereiken waar plek is voor 1 auto.

Trap naar eerste etage
Aan de de royale overloop zijn twee riante slaapkamers gesitueerd. Een voorslaapkamer met vaste wastafel en veel bergruimte achter knieschotten.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt zelfs over een klein balkonnetje
Op de overloop is nog een tweede toiletruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca 1953.
Eigen grond.
Houten kozijnen met deels dubbel en deels enkele beglazing.
CV Remeha Avanta 2022.
Garage.
Riant perceel van ca 644m2.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 749.500,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
11 juli 2025
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
644 m²
Woonoppervlakte
117 m²
Externe bergruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Inhoud
441 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Bouwperiode
1945-1959
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
wastafel, douche
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
2
Garage
Soort garage
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Capaciteit garage
1
Bergruimte
Soort
vrijstaand hout
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg, beschutte ligging
Tuin Rondom
546 m² (39 m diep en 14 m breed)
Ligging tuin rondom
zuidwest
Energie
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
RemehaAvanta Ace (combiketel) uit 2022 in eigendom

Locatie

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.