Oostvlietweg 12B

English below!

Wat een uitzicht! Ben je op zoek naar een uitstekend verzorgde en goed geïsoleerde (energielabel A!) half vrijstaande villa met zonnige, royale tuin en een prachtig vrij uitzicht op “de Vliet” en de molen “De Salamander”? Zoek dan niet verder, want wij verkopen Oostvlietweg 12B! Deze wil je niet missen! Deze 2-onder-1-kapwoning van circa 206 m2 is voorzien van riante woon-/eetkamer met vloerverwarming en een mooie design gashaard met afstandsbediening, open luxe en moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Samsung koel-/vriescombinatie, AEG inductie kookplaat, vaatwasmachine, oven en een AEG afzuigkap, twee moderne luxe badkamers (Op de eerste verdieping voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. In het souterrain voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet) en een apart toilet op de begane grond met fonteintje. Verder heeft het huis vier riante slaapkamers, in het souterrain gelegen woon-/studeerkamer met toegang tot de zonnige, mooi aangelegde, ca. 21 m2 diepe achtertuin met aan achterzijde grenzend aan een sloot, vrijstaande houten berging, garage en een eigen oprit geschikt voor 2 a 3 auto’s. Tenslotte een heerlijke voortuin met het mooie zicht op “de Vliet”. De woning is volledig voorzien van houten/kunststof kozijnen met dubbelglas, voorzien van 14 zonnepanelen, wordt verwarmd met een CV-ketel (Nefit, 2010) en is gelegen op eigen grond.

Indeling:

Voortuin (ca. 6 meter diep) gelegen op het noordwesten, entree, hal met vaste kast, modern toilet met fonteintje, ruime en lichte L-vormige woon-/eetkamer (ca. 10.36/3.88 x 4.63 m) met toegang tot het heerlijke balkon (ca. 2.73 x 1.53 m) gelegen op het zuidoosten, open luxe en moderne keuken (ca. 3.01 x 3.19 m) met diverse inbouwapparatuur, grote en lichte serre (ca. 3.01 x 2.85 m).

1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, aan achterzijde gelegen slaapkamer (ca. 4.72 x 3.93 m) met walk-in-closet (ca. 3.14 x 1.96 m), aan voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 5.54 x 2.81 m) en een luxe en moderne badkamer (ca. 4.54 x 1.71 m) voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een toilet.

2e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamer (ca. 4.51 x 2.89 m) met aangrenzend de technische ruimte met opstelplaats CV-ketel, wasmachine en droger.

Souterrain: Hal met toegang tot alle vertrekken, aan voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 4.63 x 3.98 m), moderne en luxe badkamer (ca. 2.68 x 1.45 m) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en een woon-/studeerkamer met kitchenette en middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin (ca. 21.43 x 9.06 m) gelegen op het zuidoosten. Vrijstaande stenen garage (ca. 6.17 x 2.85 m) en houten berging (ca. 2.26 x 1.96 m) met overkapping (ca. 2.56 x 2.36 m).

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond;
- 2-onder-1-kap woning;
- Bouwjaar 1993;
- 4 slaapkamers;
- 2 luxe en moderne badkamers;
- Woonoppervlakte ca. 206 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
- Garage ca. 18 m2
- Berging ca. 4 m2;
- Achtertuin (ca. 21 meter diep) gelegen op het zuidoosten;
- Prachtig gelegen aan “de Vliet” met uitzicht op de molen “de Salamander”, nabij openbaar vervoer, scholen, 5 minuten loopafstand tot het historisch centrum van Leidschendam, 10 minuten fietsafstand naar Westfield Mall of the Netherlands, 5 minuten loopafstand tot Golfpark “de Star” en tenslotte het begin van het prachtig recreatiegebied “Vlietland” en 10 minuten fietsafstand tot het natuurgebied “Driemanspolder”;
- Voorzien van 14 zonnepanelen;
- Volledig voorzien van houten/kunststof kozijnen met dubbelglas;
- Verwarming middels CV-ketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2010);
- Vloerverwarming op de begane grond, 1e verdieping en souterrain;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg:
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.

English!

What a view! Are you looking for a well-maintained and well-insulated (energy label A!) semi-detached villa with a sunny, spacious garden and a beautiful view of “de Vliet” and the mill “De Salamander”? Then look no further, because we sell Oostvlietweg 12B! You do not want to miss this one! This semi-detached house of approximately 206 m2 features a spacious living-/dining room with underfloor heating and a beautiful designer gas fireplace with remote control, open luxury and modern kitchen with various appliances including a Samsung fridge-/freezer, AEG induction hob, dishwasher, oven and an AEG hood, two modern luxury bathrooms (on the 1st floor with bath, walk-in shower, double washbasin and toilet. In the lower level to garden with walk-in shower, washbasin and toilet) and a separate toilet on the ground floor with hand basin. Furthermore, the house has four spacious bedrooms, on the lower level to garden located living-/study room with access to the sunny, beautifully landscaped, approximately 21 m2 deep backyard with rear adjacent to a small canal, detached wooden shed, garage and a private driveway suitable for 2 or 3 cars. Finally, a lovely front garden with a beautiful view of “de Vliet”. The house is fully equipped with wooden/plastic frames with double glazing, equipped with 14 solar panels, is heated by a central heating boiler (Nefit, 2010) and is located on private land.

Layout:

Front garden (approx. 6 meters deep) located on the northwest, entrance, hall with fixed closet, modern toilet with hand basin, spacious and bright L-shaped living-/dining room (approx. 10.36/3.88 x 4.63 m) with access to the lovely balcony (approx. 2.73 x 1.53 m) located on the southeast, open luxurious and modern kitchen (approx. 3.01 x 3.19 m) with several built-in appliances, large and bright sunroom (approx. 3.01 x 2.85 m).

1st floor: Landing with access to all rooms, rear bedroom (approx. 4.72 x 3.93 m) with walk-in-closet (approx. 3.14 x 1.96 m), front bedroom (approx. 5.54 x 2.81 m) and a luxurious and modern bathroom (approx. 4.54 x 1.71 m) equipped with bathtub, walk-in shower, double washbasin and a toilet.

2nd floor: Landing with access to the bedroom (approx. 4.51 x 2.89 m) with an adjoining utility room with central heating system, washing machine and dryer.

Lower level to garden: Hallway with access to all rooms, front bedroom (approx. 4.63 x 3.98 m), modern and luxurious bathroom (approx. 2.68 x 1.45 m) with walk-in shower, washbasin and toilet and a living-/study room with kitchenette and through double doors access to the backyard (approx. 21.43 x 9.06 m) located on the southeast. Detached stone garage (approx. 6.17 x 2.85 m) and wooden shed (approx. 2.26 x 1.96 m) with covered seating area (approx. 2.56 x 2.36 m).

Details:

- Located on private land;
- Semi-detached house;
- Built in 1993;
- 4 bedrooms;
- 2 luxurious and modern bathrooms;
- Living area approx 206 m2, measured in accordance with the NEN2580 measurement instruction;
- Garage approx 18 m2
- Storage approx 4 m2;
- Backyard (approx. 21 meters deep) facing southeast;
- Beautifully located on “de Vliet” overlooking the mill “de Salamander”, near public transport, schools, 5 minutes walking distance to the historic center of Leidschendam, 10 minutes biking distance to Westfield Mall of the Netherlands, 5 minutes walking distance to Golfpark “de Star” and finally the beginning of the beautiful recreational area ‘Vlietland’ and 10 minutes biking distance to the nature reserve “Driemanspolder”;• Equipped with 14 solar panels;
- Fully equipped with wooden/plastic window frames with double glazing;
- Heating by central heating boiler (brand: Nefit, year of construction: 2010);
- Underfloor heating on the ground floor, 1st floor and lower level to garden;
- Energy label A;
- Delivery in consultation:
- Due to the year of construction, the materials and age clause applies;
- Notary buyer's choice, but in the Haaglanden region.

This sales description is composed with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a possible purchase. No rights can be derived by third parties from this sales description towards the broker or seller.