Roomburgerweg 34

Koopsom vanaf € 1.000.000,-
'Verborgen parel nabij het historische centrum van Leiden'

Op een prachtige groene locatie, waar stad en natuur naadloos samenkomen, vindt u dit statige en zeer royale (hoek-)herenhuis met ruime inpandige garage, grote zonnige tuin, bijgebouw én parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze fraaie 6-kamer gezinswoning met bouwjaar 2001 is voorzien van een energielabel A en is met een woonoppervlakte van maar liefst 241 m² ruim van opzet. Dit bijzondere geheel is rustig gelegen op een ruime kavel van 375 m² eigen grond in de gewilde wijk Roomburg, direct grenzend aan natuur- en recreatiegebied "De Bult" en nabij "Park Cronensteijn".

Het ultieme buitenhuisgevoel ervaart u door de ruimte, de ligging en de riante tuin met diverse terrassen en een geïsoleerd bijgebouw (5.86x2.88m). Het bijgebouw is voorzien van verwarming en is veelzijdig inzetbaar; ideaal als kantoor, hobbyruimte, atelier of een gewoon een fijne plek waar u heerlijk kunt ontspannen.
Daarnaast beschikt de woning over een grote garage (ca. 30m²), praktisch en ideaal voor meerdere doeleinden. Tevens is er een kelder, welke zeer geschikt is voor wijnopslag. De tuin beschikt over diverse gezellige zitjes, perfect om de gehele dag te kunnen genieten van de zon en/of de schaduw op te zoeken. Door de vrije ligging wordt u als het ware door het groen omarmt en kunt u heerlijk genieten van het zachte ruisen van de bladeren, het licht dat speels door de takken valt en de geur van verse natuur!

Ligging:
Wonen aan de Roomburgerweg betekent het beste van twee werelden: De rust van groen en water direct om u heen, en de levendigheid van de historische Leidse binnenstad op slechts enkele minuten fietsen.

De woning ligt in de geliefde wijk Roomburg, een sfeervolle en kindvriendelijke buurt die bekendstaat om haar groene karakter en uitstekende bereikbaarheid. Door de ligging direct aan het natuur- en recreatiegebied "De Bult" en op steenworp afstand van "Park Cronensteijn", ervaart u hier dagelijks het ultieme buitengevoel: Wandelen, sporten en ontspannen kan letterlijk om de hoek.

Naast de groene en rustige setting rondom de woning, zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, sportverenigingen, kinderopvang, supermarkten en gezellige buurtwinkels bevinden zich in de directe omgeving. Voor forenzen zijn uitvalswegen richting de A4 en A44 eenvoudig te bereiken, en ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Binnen enkele minuten staat u bovendien in het bruisende centrum van Leiden, met zijn rijke historie, grachten, terrassen en cultuur.

Kortom: Een locatie die niet alleen ideaal is voor gezinnen, maar ook voor iedereen die houdt van ruimte, natuur én de charme van de stad binnen handbereik.


Indeling
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale, lichte hal die direct een gevoel van ruimte en comfort uitstraalt. Hier vindt u de praktische meterkast en heeft u vanuit deze centrale plek toegang tot de grote garage en de kelder. Daarnaast is er een royale, stijlvol afgewerkte toiletruimte met modern zwevend toilet, handig urinoir en elegant fontein, wat een extra vleugje luxe toevoegt. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de royale woonkeuken, die dankzij de open verbinding een perfecte doorloop biedt naar de woonkamer.

Zowel de hal, de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming en een fraaie natuurstenen vloer, wat zorgt voor een aangename warmte en een stijlvolle, uniforme uitstraling. De royale woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een ruim werkblad en veel kastruimte. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis, waar licht en ruimte harmonieus samenkomen. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht op de groene tuin en zorgen voor een aangename, natuurlijke lichtinval. " De woonkamer is verder uitgerust met een schuifpui die toegang biedt tot de fraai aangelegde, zonnige tuin. Hier kunt u ’s ochtends heerlijk ontbijten in één van de knusse zitjes, of na een dag hard werken ontspannen met een goed glas wijn. Binnen vindt u bovendien een fraaie open haard met hoog rendement, afgewerkt met een karakteristieke kalkzandstenen schouw – perfect voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden.
Het multifunctionele bijgebouw biedt daarbij talloze mogelijkheden, van thuiswerken tot hobbyruimte of gastenverblijf.


Eerste verdieping
Op de royale overloop van de eerste verdieping ervaart u direct de ruime opzet van de woning. De badkamer is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een wastafel met stijlvolle onderkast, een douchecabine, een zwevend toilet en een designradiator die zorgt voor extra comfort en warmte.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een royale slaapkamer en een iets kleinere, multifunctionele slaapkamer. De royale slaapkamer biedt volop ruimte en licht, perfect als comfortabele slaapruimte. De iets kleinere slaapkamer is flexibel in te richten en uitermate geschikt als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of gastenkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende ruime master bedroom, Direct verbonden met de master bedroom vindt u een royale badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, een zwevend toilet, een ligbad en een douchecabine , de ideale plek om in alle rust te ontspannen.
Grenzend aan de master bedroom bevindt zich een royale kamer met een praktische kastenwand. Deze ruimte werd voorheen als slaapkamer gebruikt en kan eenvoudig weer als zodanig worden ingericht, maar is ook uitermate geschikt als inloopkast, werkkamer of hobbyruimte.
Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger,
Vanuit de overloop is tevens de toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Zeer royale en sfeervolle slaapkamer, die dankzij de fraaie kapconstructie, de dakkapel en het Veluxraam een bijzondere uitstraling heeft en heerlijk licht en luchtig aanvoelt. De knusse ambiance maakt dit tot een plek waar u volledig tot rust komt – ideaal als slaapvertrek, inspirerende werkkamer of creatieve studio.

Daarnaast is er een aparte ruimte met de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie. Achter de hoge schotten vindt u veel praktische bergruimte, ideaal om spullen netjes op te bergen en zo de leefruimte optimaal vrij te houden.


Tuin
De fraai aangelegde, zonnige tuin biedt voor elk moment van de dag een fijne plek. In de ochtend kunt u er heerlijk ontbijten in één van de knusse zitjes, terwijl u ’s avonds, na een dag hard werken, ontspannen geniet van een goed glas wijn.

Op warme dagen vormt de tuin het perfecte decor voor lange, zomerse avonden met vrienden en familie, waarbij u samen kunt genieten van een uitgebreide barbecue, smakelijke gerechten en goed gezelschap tot de zon ondergaat.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2001
- Gebruiksoppervlakte: Totaal 283m² (241m² woonopp. en 41m² overige inpandige ruimte)
- Geheel geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing/Energielabel A en 18 zonnepanelen (2022).
- Vloerverwarming op gehele begane grond en in de 2 aanwezige badkamers.
- Fantastische ligging met volop groen, rust en privacy.
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Zeer royale woning op de een centrale locatie in de Randstad.
- Alle voorzieningen op loop-/fietsafstand.
- Oplevering in overleg.

Koopsom vanaf € 1.000.000,-- / Vraagprijs € 1.250.000,--
Alle biedingen vanaf € 1.000.000,-- worden in overweging genomen.