Fakkelgras 12

- Fakkelgras 12 te Leiden

In de groene en kindvriendelijke Merenwijk in Leiden ligt deze volledig verbouwde en ruime eengezinswoning aan de Fakkelgras 12. Deze moderne tussenwoning combineert comfort, ruimte en een heerlijke ligging. Dankzij de rustige straat, omgeven door veel groen, is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen én voor wie houdt van rust, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt. Er zijn veel kunststof kozijnen geplaatst, heeft de lichte en ruime woonkamer een update gekregen, is alles gestuct en gesaust. De tuin is ingericht met een eigen veranda voorzien van schuifdeuren: een sfeervolle plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Nieuwe moderne badkamer met dubbele wastafel, bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen, ruime half open keuken, meerdere ruime slaapkamers en de strakke afwerking maken dit huis instapklaar.

Indeling

Voortuin met stenen berging en meterkast naast voordeur.

Begane grond:

Entree met hal, toilet en bergkast. De nette half open keuken bevindt zich aan de voorzijde en staat in verbinding met de hal. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde heeft grote ramen en een schuifpui naar de zonnige tuin met veranda.

1e verdieping:

Overloop, op deze verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig en een moderne badkamer met regendouche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Daarnaast apart een 2e hangend toilet.

2e verdieping:

In 2013 is hier een dakkapel geplaatst waardoor twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan. Deze verdieping is daardoor ideaal als slaapverdieping of kan deels worden ingericht als werk- of hobbyruimte. Ook is er een aparte ruimte voor de cv-opstelling, ventilatiebox, wasmachine- en drogeraansluiting.

Ligging en omgeving

De Merenwijk staat bekend om zijn brede straten, veel speelgelegenheden en gemoedelijke sfeer. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Kopermolen met een breed aanbod aan winkels en supermarkten. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Voor natuurliefhebbers zijn de Kagerplassen en natuurgebied De Strengen met prachtige wandel- en fietsroutes binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u in circa tien minuten in het historische centrum of op station Leiden Centraal. Met de auto zijn de A4 en N206 snel te bereiken, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol eenvoudig bereikbaar zijn. Ook zijn er meerdere bushaltes in de buurt.

Bijzonderheden

• Gebruiksoppervlak wonen ca. 140.2 m²
• Inhoud ca. 467 m³
• Perceel 151 m²
• Bouwjaar ca. 1977, volledig gemoderniseerd
• Ruime woonkamer en veranda met schuifdeuren
• Dakkapel geplaatst in 2013
• Energielabel B
• Verwarming en warm water via Remeha Calenta (2008 en in eigendom)
• Meterkast zit aan de buitenzijde
• Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
• Bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen
• Heerlijke woning
• 6 kamers
• Voortuin met stenen berging
• Oplevering in overleg (kan snel)

Kortom: een instapklare, ruime en energiezuinige woning met moderne afwerking, een heerlijke tuin met veranda en een gunstige ligging. Een ideale gezinswoning waar u zó in kunt trekken!

Vraagprijs €595.000,- K.K.

Located in the green and family-friendly Merenwijk district of Leiden, this fully renovated and spacious family home at Fakkelgras 12 combines comfort, space, and a wonderful location. Thanks to the quiet street, surrounded by greenery, this is an ideal living environment for families and those who enjoy peace and quiet, with all city amenities within easy reach. The house has been thoroughly renovated in recent years. Many uPVC window frames have been installed, the bright and spacious living room has been updated, and everything has been plastered and painted. The garden features a private veranda with sliding doors: a charming place to enjoy the outdoors year-round. A new modern bathroom with double sinks, almost entirely uPVC window frames, a spacious semi-open kitchen, several spacious bedrooms, and the sleek finish make this house move-in ready.

Layout

Front garden with a brick shed and the meter cupboard next to the front door.

Ground floor:

Entrance hall with toilet and storage cupboard. The neat semi-open kitchen is located at the front and connects to the hall. The extended living room at the rear features large windows and sliding doors leading to the sunny garden with a veranda.

First floor:

Landing. On this floor, there are three bedrooms and a modern bathroom with a rain shower, double sink, and mechanical ventilation. There is also a separate second wall-hung toilet.

Second floor:

In 2013, a dormer window was added here, creating two full-sized bedrooms. This floor is therefore ideal as a sleeping area or can be partially used as a work or hobby room. There is also a separate room for the central heating system, ventilation unit, and connections for the washing machine and dryer.

Location and surroundings

De Merenwijk is known for its wide streets, numerous play areas, and friendly atmosphere. The De Kopermolen shopping center, with a wide range of shops and supermarkets, is within walking distance. Schools, childcare facilities, and sports clubs are also nearby. For nature lovers, the Kagerplassen lakes and the De Strengen nature reserve, with their beautiful walking and cycling routes, are within easy reach. Accessibility is excellent: you can reach the historic city center or Leiden Central Station by bike in about ten minutes. The A4 and N206 motorways are easily accessible by car, making cities like The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport easily accessible. There are also several bus stops nearby.

Details

• Living area approx. 140.2 m²
• Volume approx. 467 m³
• Plot 151 m²
• Built approx. 1977, fully modernized
• Spacious living room and veranda with sliding doors
• Dormer window installed in 2013
• Energy label B
• Heating and hot water via Remeha Calenta (2008 and owned)
• Meter cupboard located on the outside
• Ground floor fully fitted with underfloor heating
• Almost entirely fitted with uPVC window frames
• Lovely home
• 6 rooms
• Front garden with brick shed
• Delivery by arrangement (can be quickly)

In short: a move-in ready, spacious, and energy-efficient home with modern finishes, a lovely garden with veranda, and a convenient location. An ideal family home ready to move in!

Asking price €595,000 (costs for buyer)